締切済み 共有持分の取得時効 2006/10/01 11:38 1筆の宅地を数人の共有者がいる場合で、その中の1人が自分の持分を時効取得しました。共有者の中に悪意の人がいる場合でも、共有者全員が取得となるのでしょうか? みんなの回答 (1) 専門家の回答 みんなの回答 m_inoue ベストアンサー率32% (1654/5015) 2006/10/01 17:10 回答No.1 ちょっと意味不明です >その中の1人が自分の持分を時効取得しました。 自分の持ち分を取得ですか? 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 取得時効の成否 不動産の取得時効による登記で被告となりました。 30数年前に、ある不動産(宅地と家)が相続で、2/3共有の甲らと、1/3共有の私の父らに登記されました。半年後に、甲らが、持分を丙に売却して、丙が居住して現在に至っています。そして、このことで丙が取得時効でもって訴えを起こしてきました。 不動産を占有している共有者の1人が、20年間の占有をもって、他の共有者に時効取得を主張できるかどうかを、教えてください。 共有持分の所有権の時効について A,Bが1つの建物を共有していてそれぞれ共有持分を保有している場合で、Aが死亡したときですが、Aの相続人が現れる等特段の事情がなく平穏に10年が経過すると建物はBが時効取得し、Aの所有権は消滅するのでしょうか また理由も教えていただけないでしょうか 時効取得で不動産をとられないためには? 40年以上前に相続した共有名義の土地と建物があります。 4人の共有で私がそのうちの一人です。 4人のうちの一人の親戚が40年来占有しています。 固定資産税もその人が40年以上払っています。 残りの3人は何回かその親戚に買取や持分の使用料の請求 をしてきましたが、困窮しているなどの理由をつけて応じませんでした。ただ書面では交渉の経過など残っていません。 この場合不動産の時効取得をこの親戚が主張してきた場合 対抗するものはなんなのでしょうか? あまりにのらりくらりしているので今回は共有物分割の訴訟をするつもりなのですが。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの? OKWAVE コラム 民法 時効取得 民法を勉強しています。 よく土地の時効取得の話が出てくるのですが、現実に土地を時効取得するなんてよくあることなのでしょうか? とくに悪意で20年も占有するとかイメージがわかないのです。 例えば20年経って時効取得するとき、登記申請で取得原因が「時効取得」の場合、取得者ひとりで登記申請するのですよね? 20年占有していたというのは登記所にどのように証明するのでしょうか? 取得時効について 私の実家は某県の山を切り開いて開発された分譲住宅地にあります。しかしながら、開発は失敗し、宅地の半分くらいは空き地となっている分譲住宅地となっております。さて、私の実家の隣地に50坪程度の空き地があります。登記簿を見たわけではありませんが、おそらく開発業者名義の土地となっていると思います。例えばこの土地のど真ん中に犬小屋を置いて犬を飼うこととします。悪意ですので20年以上この状況で所有の意思をもって平穏かつ公然にこの土地を占有することによって時効取得できるのでしょうか(時効の中断はないものとします)。或いはこの土地を犬小屋ではなく、夕方から朝にかけて自家用車を駐車するスペースとして使用するような場合で所有の意思をもって平穏かつ公然に20年たった場合は時効取得ができるものなのでしょうか?また取得時効の起算日はどういうもので証明できるものなのでしょうか?詳しい方お教え下さい。 共有持分の移転 XYが1/2ずつ共有している不動産で、XYがABCに同一の契約で、ABCに各1/20ずつ持分を移転することを約した場合、「X持分3/20、Y持分3/20移転」を原因として、全員が共有となるような登記は一枚でできるでしょうか? 勉強不足で大変恐縮ですがよろしくお願いします。 時効取得 時効取得の基準がわからないので教えてくださいm(_ _)m 10年とか20年とか。 登記があったらとか、なかったらとか。 なんかあれば時効が中断するとか中断しないとか。 背信的悪意者だったらとか。 もうごちゃごちゃしすぎて理解できないのです。 共有地の時効取得について 私の工場の土地がまったくの他人と共有地となっています。 共有地は時効取得できないと言われましたが、本当にできないんでしょうか? 生まれたときから当然のように使っていた工場の土地の1/2が、全くの他人の名義だと知ったのは、 父が他界し、その土地を相続して登記を変更したとき(平成10年)でした。 1/2は父名義、あとの1/2は昭和8年から登記の変更はなく、もちろんその方は亡くなっています。 私が家業を継ぐと決めて働き始めて40年以上たちます。 私が知っている上で、それ以前もその間も相手から何か言われたことはなく、 特に地代を払うこともなく、固定資産税も私が全て払って、現在に至っています。 平成10年に知った時、司法書士などに相談しましたが、「そのまま使っていたほうが面倒が起きない」と言われました。 相手の方は既に亡くなり、何十人も相続人がいると思われるとの事から、そう言われました。 しかしこのまま共有地のままにしておくことで不都合があり、何とかしたいと思っています。 そこで時効取得の話を聞きました。 10年もしくは20年占有していれば時効取得でき、裁判で確定判決が出れば、移転登記できるということです。 私が物心ついたときから工場はそこにありましたし、共有地だと知らなかったのは10年や20年ではありません。 早速司法書士に相談に行きましたが、共有地は賃貸契約しているから、時効取得できないと言われました。 しかし私は賃貸契約など交わしていませんし、父からも地代や賃貸の話も聞いていません。 よくわからず帰ってきてしまいましたが、こういった場合本当に時効取得はできないのでしょうか? 共有者が大勢いる土地の自分の持ち分を放棄したいのですが、単純に共有持分 共有者が大勢いる土地の自分の持ち分を放棄したいのですが、単純に共有持分の放棄を何か証書にするだけでよいのでしょうか。それとも、最低限共有者の誰か一人に所有権の移転登記をしなければならないのでしょうか。 時効取得の実際について知りたい。 土地の時効取得について、民法を少々学んだだけですが善意の10年、悪意の20年の所有で時効取得する。少々おおざっぱではありますが、実際に時効取得で土地を取得して所有権の移転登記も終了したAさんがいると仮定した場合に所有権を得るまでどのような手続きを経てたどりつくものなのでしょうか?こんな疑問を提示されて全くこたえられませんでした。教えてください。 私道の共有持分権 こんにちは。 地元不動産より住宅団地(戸建)8戸のうちの1戸を購入しました。 公道に接していない住宅が4戸あるため住宅街中に私道を通しています。 我が家は公道に面しており、我が家だけが私道には面していません。 不動産との売買契約書には、共有持分権1/8を含むとなっています。 昨年、同じ不動産より、団地外に隣接する土地を購入した人が、私道の共有持分権の1/8を持っていることが判明しました。 調べてみると、我が家の共有持分権の設定が購入時より一度も登記されていないことがわかりました。 ここで質問ですが、 1.元々我が家に共有持分権の権利はあったのか? 2.共有持分権を主張できるの場合の対処は? 3.共有持分権を主張できない場合の対処は? よろしくお願いします。 時効取得について Aの土地を悪意のBが20年間勝手に占有して時効取得者となり、時効完成後AがCに土地を譲渡した場合、先に登記を得たほうが所有権を主張できるということになってますが、時効完成後AがCに譲り渡した後、Bの時効取得による所有権移転登記を求める給付判決は請求しても棄却されるから、結局、先も後も関係なく、Bは負けるということになる気がするのですが、間違ってるでしょうか? 宅配業者とのトラブル。対策を教えて? OKWAVE コラム 相続に関する持分割合等について 不動産の移転登記手続きを自分でしようと勉強していますが,持ち分の割合について教えていただけないでしょうか。 不動産は,全部で宅地3筆,居宅1筆,畑1筆,田1筆あります。 うち,宅地2筆,居宅1筆,畑1筆,田1筆の不動産は共有で,各不動産について,次の通り同じ権利変動がありました。 1 Aの母Bが持分10分の5 Aが10分の4 Aの弟Cが10分の1 を共有 2 Cが持分を放棄 3 Cの持分につき, Bが90分の5 Aが90分の4を取得。 また,残りの宅地1筆については,AとBが2分の1ずつ共有しています。 上記場合において,Aが死亡したとき,相続人Xが相続するAの持分の割合をどのように登記申請書に記載すればよいのでしょうか? 相 続 人 (被相続人A) ○県○市○町○○ 持分( )X ( )の割合を教えて下さい。 また,固定資産税評価証明によると,上記不動産の評価額の合計は1121万8886円です。 この場合,登録免許税は,平成18年3月末までなら2万2436円でよろしいのでしょうか? 1つのケーキを持ち分1/2ずつで共有していたら 1つのケーキを持ち分1/2ずつで共有していた場合ってどうなるんだろう? どちらの人も、相手が食べていいって言うまで食べれないのかな? 共有持分の放棄 民法255条には、共有物の共有者の一人が持分の放棄をした場合、その持分は他の共有者に帰属する、とありますが、この放棄には、何か公的な手続きが必要なのでしょうか? また、この場合、他の共有者の同意の有無に関わらず、所有権が移転されるわけですが、贈与者と受贈者の同意に基づく贈与による所有権移転の場合と同様に贈与税が課されるのでしょうか? それとも一時所得として、所得税が課されるのでしょうか? さらに、共有物が不動産だった場合の登録免許税の税率はどうなるのでしょうか 共有権移転登記忘れの取得時効 共有権移転登記忘れの取得時効 500戸の団地で集中汚水処理施設を設け30年前から処理を行っていました。 用地・施設・団地内配管は共有物で、各権利者1/500の共有で、用地のみ登記されています。 Aさんは団地に5年住んだ後、約30年前に宅地・家屋をBさんに売却しました。その際、宅地・家屋のみBさんへの登記移転を行いましたが、汚水処理共有権の移転登記を忘れてしまいました。、 汚水管理組合も事の重要性に気が付かず、共有権登記をしてないBさんの汚水処理を(登記しなければ組合員でなく汚水処理の権利がないことを知らせずに)毎月の処理費をもらうだけで約30年間汚水処理を行い現在に至っております。 最近、市の下水道が整備され、市の下水道に接続するに当たり、団地内配管を市に寄付し、汚水処理施設を衛生・安全上、取り壊さなければならない事になりました。 団地内配管・汚水処理施設(各々新設すれば1億円はかかるでしょう)は共有物ですから共有権者全員の同意が必要です。 ところがAさんは第三国人ですでに亡くなり、遺産相続人も第三国人で何人いるのか、行方も日本か外国か不明です。 関係者と思われる方は見つかっておりますが、相続人全員を探し出すのは至難です。1人位なら探せるかも知れませんが。 Aさんを無視して共有物の寄付・取り壊しを行っても相手は何も云って来ないだろうという人もいますが、弁護士無料相談で相談したところ、団地内配管・汚水処理施設共に各1億円位の価値(新設)があるので無断取り壊しはリスクが大きすぎると云われました。 AさんがBさんに宅地・家屋を売却してすでに30年経過しており、その間Aさん側から何の異議もなかつた訳ですから、時効により所有権はBさんのものであると主張できると思います。 質問-1 Bさんが時効により所有権は自分のものであることの確認を求める裁判の起こす際、Aさん側の遺産相続人を(少なくとも1人?)Bさんが自分で探し出さなければならないのでしょうか。 なお、汚水処理施設を取り壊した跡の用地は駐車場として活用する予定です。(売却は経費倒れで考えておりません)。従いまして、共有権の所有者がBさんであるという事が認められればそれで十分で、(難しそうな)共有権の登記移転までは不必要と考えております。 Bさんに所有権があることが認められればBさんとして将来Aさんの遺産相続人からクレームを受けるリスクは大幅に軽減されると思うからです。 osuikomariです。 組合の役員としてとても困っております。是非ご意見をお願いします。 いずれ正式に弁護士に相談します。 不動産の取得時効について このコーナーで僅少の他人の土地を占有している場合の時効取得の質問を良く見ますが、「善意10年、悪意20年の占有で所有権を時効取得できますよ、よって質問者様のものです」とかの民法の教科書どおりの回答を見ますが、不動産の場合、相手がいることでもあり、相手が時効取得を認めない場合、所有権確認訴訟を起こし、所有権界を確定しないといけない等、膨大な手間暇がかかり、およそ現実には無理なケースが多いと思って回答を読んでいますが、現実には、どうなんでしょう? 時効取得されたことへの対応策 土地を時効取得されたことへの対応策として次のような方法は有効でしょうか? 例えば甲土地の所有者をAとし、乙土地の所有者をBとします。Bが建てたブロック塀が甲土地の方へ20cm×10mにわたってはみ出ていたとします。Bに土地の境界を確認する過失があったとしても、悪意占有による時効取得で20年その状態が続けばBははみ出た部分の所有権を取得すると思われます。 20年を経過したのち、AがBに対して次に塀の改修工事をしたときは自分の敷地内に引っ込めるという念書を書くか、はみ出た部分を分筆して買い取ってくれと提案したが、Bは時効でもう、うちのもんだと取り合わなかったとします。 そこでAは息子のaに対してA土地を贈与により所有権移転します。贈与税がかからないように、毎年の贈与額が110万以下になるように、毎年共有持分を贈与により所有権移転します。こうして10年くらいをかけて甲土地の所有権をすべてaに移転します。このような方法は時効取得された後の対処策として有効でしょうか? 行方不明になったマンション共有部分(管理棟)持分の時効取得訴訟について 宜しくお願いします。 現在私が所有(取得後1年未満)している中古マンションの私の専有持分に付随する共有部分持分が他人名義のままである事に最近気が付きました。 調べてみると、私の前所有者(A氏とします)も、本共有部分について所有権を持っておらず、その存在すら知らないようでした。 閉鎖謄本でA氏以前の所有者を調べて、A氏以前の所有者(B氏とします)は分かったのですが、なにせ、15年以上前の閉鎖謄本上の住所の為本人との連絡が付きません。 当該専有部分持分と共有部分持分がB氏からA氏に分離して売買されてしまった理由は、権利証書が2通存在した事が原因のようです。(共有部と専有部の保存登記年月日にずれがある事が確認できました。) B氏とどうしても連絡が取れない場合、 「所有権時効取得確認訴訟」(訴訟名が正しいかどうか分からない)の類の訴訟で、私がその共有部分の権利を取り戻せますか? (1)B氏は現在当該マンションとは一切関係の無い立場にある。 (2)B氏がA氏に売買を行ってから20年以上経過経っている。 (3)今回の件でA氏の協力(訴訟の当事者になる等)は得られない。 と仮定しての回答をお願いします。 宅建関係 取得時効・占有の承継について 御世話になります。 占有開始時が、善意無過失であれば、占有中に、占有者が悪意に変わっても、10年で時効取得できる という法律があります。 占有を承継する場合も同様に考えまして、 承継を選択したその最初の占有者が善意無過失でありさえすれば、それより後ろは、悪意が並んでいても、自分も悪意であっても、時効取得は合算して10年経てば完成する、と見ていいのでしょうか。 学校の先生に尋ねたのですが、もひとつはっきりしないので、 よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など