契約済みでの退職

質問

はじめまして。

昨年マンション契約をしました。引渡し日は来年3月です。
頭金以外は公庫の予定です。
1.今年の9月（今月）に退職した場合、もう購入は無理でしょうか？
2.購入が無理な場合頭金は返金されるのでしょうか？
3.頼んでしまったオプションはどうなるのでしょうか？

どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.3

hsci0830 · ベストアンサー

退職される前にマンションの担当者に相談はされなかったのでしょうか？

１．新しい職は決まっているのでしょうか？
無職の状態ではいくらローンの申込をして承認をもらった後でもローンの融資実行はできません。

・１０月・１１月頃に就職できた場合
→銀行によっては３ヶ月の収入でもみてくれる所もあります。（私の知る限りでは１行ですが）
年明けすぐに申込という形で可能なケースも・・・。
ただ、よっぽどの収入がないと、単なる割戻し年収での計算ですから厳しいです。

・頭金が２割以上ある場合
→住宅金融公庫・フラット３５で見込み年収ベースで申込事は可能です。
ただ、予定年収を１２ヶ月で割って、１月あたりの月収の４分の１までの支払いしか見れません。
（例えば、月収が２５万円の計算になる場合、フラット３５の月払いが６２，５００円までなら借入可能という感じです。）

転職と、新しい収入次第です。
今までの年収や実績は全く関係なくなります。

２．手付金放棄による解約になるでしょう。
ローン特約は契約時の状態で不動産会社に隠し事もないのに、ローンが通らなかった場合に適用になるので、退職は自己都合ですから適用になりません。
今なら手付金放棄で済みますが、引渡しぎりぎりまで黙っていたら、場合によっては売買金額の２０％の違約金まで発生する可能性もあります。（時期については契約書に必ず謳っているはずです）

３．すでに部品等を発注していて、工事に入っている場合は支払いが発生してしまいます。
また、選ばれたものによっては、原状回復費用まで発生する可能性もあります。

今月の退職については不動産会社の人に言ったのでしょうか？
売買契約書にも恐らく「通知義務」というのがあるはずなので、早急に言うべきだと思います。

そして、不動産会社の担当者がローンの知識が豊富であれば、助け舟を出してくれる可能性もありますよ。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございました。
転職先も決まっていないし、決まったとしても今以上の収入というのも難しそうでしたので、よく考えて退社を見送ることにしました。

回答No.2

maroko0405

#1の方が言われるとおりです
1.退職した後の就職しだいです。転職が有利とみなされば
ローンは通りますが、それでも再審査です。通常は困難です
2.質問者様の自己都合のため返還されません
3.これが問題です
オプションの工事に着手していなければ問題は無いですが
もし、工事、制作をしていたならマンションの契約自体が
無くなってもオプションにかかった費用全額請求される
可能性が大です

お礼

ありがとうございました。
オプションも結構申し込んでしまったのでよく考えて退社を見送ることにしました。

回答No.1

m_inoue

１．は金融機関の判断でしょうが普通は困難でしょう

２．契約によるでしょうが通常は手付け金扱いなら返還されません
　　内金扱いなら返還されますが通常は手付け金です

３．物件の総額に組み込まれるでしょう

今回の場合はローン特約が有る契約でも購入者の一方的な都合での解約になるでしょうね

会社が倒産した等の場合のローン不成立ではローン特約での白紙もも有り得るでしょう

自己都合での退職の場合はローン特約も利用できません
購入者自らがローン契約を壊した事になります

お礼

回答ありがとうございました。
じっくり考えて退社を見送る事に致しました。