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賃貸マンションの欠陥?!
先月末に賃貸マンションを大手不動産屋で借りる事になりました。まだ、建ててから９年の物件です。 まだ荷物が入ってないので住んではいません。 日曜にやっと冷蔵庫が届き、冷蔵庫用のスペースに電気屋さんに設置してもらうとなんと、 すごーく冷蔵庫が傾いてるんです!! 天井に近づくにつれて壁と冷蔵庫の隙間が見る見る 広がっています（＞＜） ビー玉を転がすとすごい勢いで左から右に転がります。 設置業者の方も驚いていて、すぐに管理会社に連絡しました。管理会社の人も見た瞬間 「これは、かなり傾いてますね・・・」と言って難しい顔をしました。 原因はまだ解らないが、クロスの張り方が悪かったのかも?と言っていますが、見た目明らかに部屋自体が 傾いてるのでは??と思ってしまいます。 この件があってからマンションの外壁をよーく見ると いたる所にヒビが入っていて怖くなってしまいました。 このマンション、どう思いますか? 新婚でお互いの両親はもう出た方がいいと言います。 まだ入居一ヶ月たっていないので、引っ越す場合には 全額お金は戻ってくるんでしょうか??
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契約前に物件をどの程度確認したか、その確認内容をきちんと記録として残したか？によると思います。一般的には敷金くらいしか戻ってこないと思いますが、なんらかの記録が残っていれば退去時の交渉が少しは有利に進むと思います。ちなみは私は現在３軒目の賃貸物件ですがやはり１軒目の退去時にすごくもめましたので契約前や契約直後に写真をとったり間取り図に記録を残したりしています。こうすれば、『契約時にはこういう状態だった。それをお互い認識了承して契約した』と主張できるからです。 ただ、今回のケースは９年経過した物件とはいえ、ちょっとひどすぎると思います。あまり過去にお事例にとらわれず支払った費用を全額返金してもらう前提で行動してはいかがでしょう？貴方以前の入居者の誰かが大家もしく不動産会社に連絡しているはずですし仮にそうならば、知っているのに適切な修繕を行わなかったのではないでしょうか？賃貸物件のトラブルは本当に様々ですし、新婚で住むならば、きちんと対応したほうは良いと思いますよ。２～３回直接交渉して進展なければ、でるところに出ることも検討してはいかがですか？私が貴方の立場なら、弁護士に相談してでも少しでも多く返金してもらうと思います
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＞まだ入居一ヶ月たっていないので、引っ越す場合には全額お金は戻ってくるんでしょうか?? 基本的に全額というのは難しいと思います。 まず、支払ったお金としては家賃の他、敷金・礼金、仲介手数料、火災保険があると思います。 火災保険についてはわかりませんが、保険会社との契約です。保険会社は賃貸契約から見ると完全な第３者ですので、建物の欠陥がその契約には影響しません。期間の日割りで＋手数料で清算されるのではないかと思います。 礼金は原則として大家の取り分で返金されないことになっているお金ですので、難しいです。 仲介手数料は契約が成立した時点で仲介業者が受け取ることになっている金銭ですので、原則返金されません。業者が仲介業務上においてミスをしていたのでした返金されることもありますが。またミスが大きければ引越代の負担などをすることもあります。 敷金は大家が一時的に預かっているだけのお金ですので（敷き引きの設定がない場合）、原状回復費と清算することになります。１ヶ月ということですので、傷など付けていなければ、返金されると思います。 基本的に大家や仲介業者にミスがなければ原則として上記のような扱いになります（保険の返金については全く自信はありません）。 大家仲介業者のミスを考えてみると、 >この件があってからマンションの外壁をよーく見ると いたる所にヒビが入っていて怖くなってしまいました。 至る所にある外壁の瑕疵というのは、隠れた瑕疵とは言えませんので、法的な扱いの瑕疵ではありません。 またコンクリートにひびわれはつきものなので、外壁のひびがあることをもって、欠陥というのは判断できません。 ひびから漏水や耐震性の低下、外壁の薄利落下の危険性などの影響があり、住居としての利用に影響するのなら欠陥とはいえますが。 つまりひびわれがあるだけでは、大家のミスを攻めるだけの根拠になりませんので、そのひびわれがどう住居に関係するのか証明する必要があります。その証明はかなり困難なので、全額返金などは難しいです。 床の問題は住居としての欠陥だと思いますが、下見の際に気づくような物かどうかにより判断が分かれます。簡単に気づくようなものなら業者の説明責任はなく業者に返金を求めるのは、難しいと思います。 なお、クロス貼りは壁に行うものなので、業者のクロスの問題というのは珍回答です。床が傾いているのでしょう。 これは建物の欠陥とはいえますが、床も仕上げが変形しているのか、構造体である鉄筋コンクリートなどの部分が撓んでいるのかにより判断が変わると思います。 大家側の契約違反として契約解除が認められるほどの十分な欠陥かどうかが大きな判断基準です。補修でいけるのなら補修で済む問題です。大家が補修に対応しない、補修が技術的に無理な場合は、契約を解除して返金をしてもらうことはできる可能性がありますが、補修で済むような問題なら、全額返金というのは難しいと思います。
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回答ありがとうございます。 礼金なしの物件だったので、心配ないのですが 中々全額戻ってくるのは難しいんですね（T_T) 補修ですむ程度の欠陥ならいいのですが・・・地震の事とか考えると不安です。 冷蔵庫はドアを開けるのも今は倒れてこないか怖いです（＞＿＜） 管理会社に傾きの原因を聞いてどう対処してくれるかによって引っ越すかどうするか決めたいと思います。 詳しい説明、ありがとうございました。
- yokihito005
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いろいろ難しい問題が隠れてますよ，きっと。。 築９年ですから，９年間その状態で営業してきたわけで，，おそらく知っていてそのままにしているのだと思います。 また，壁床の傾きなどは品質の問題であって，，水道が出ない，，窓が開かないなどの性能上の欠陥ではないので，合意に達するのはむずかしいでしょう。さらに，契約前に内見しているはずですし。。。 合意に達しないということは，質問者さんが一方的に退去するしかないので，，敷金はほぼ全額返金となりましょうが，礼金，契約金，および１，２ヶ月分の家賃（契約書に退去の連絡は○ヶ月にとか書いてあります）が失われることになります。交渉の余地があるのは，実質保証金として取られる１，２ヶ月分の家賃くらいでしょうか。。。 さて，マンションの瑕疵がどの程度のものなのか，，ですが，ビー球が転がるのでしたら，床そのものに問題があります。フローリングなら，フローリングだけとも考えられますが，，普通は床版のコンクリートそのものが水平でないでしょう。また，壁が垂直に立ち上がっていないことも考えられます。ですから，クロス貼りに問題があるなんていうのは言い訳として笑止ですね。。ただ，日常の使用上，無視しうるのでしたら，床壁の傾きそのものは建物安全性には問題ありません。 また，外壁のひび割れですが，，実に普通のことです。マンションのコンクリートなんてぞんざいに作ってあります。賃貸なら尚のこと，，分譲並みの品質を期待するほうが間違っています。ですが，ひび割れそのものは，やはり建物安全性には影響がありません。バルコニーとかにひび割れがあると，いずれ水漏れや手すりの脱落なんて自体もありますが，賃貸ならその前に出れば済むことです。。。 いろいろ不満はあるでしょうが，契約の２年間は住むことをお薦めします。その間につぎの物件を見つけたほうが，，ストレスの多い交渉事を避けられますから。。
お礼
回答ありがとうございます。 来てくれた管理会社の人は「前に入居されてた方からはこんな事言われなかったんですよ」と言われたんですが、本当かどうか怪しいです。 契約前に下見した時には全然気づきませんでした （＞＿＜）床を見ただけだと、まさか傾いてるとは思えなかったので・・・。 礼金は元々なかったのでいいのですが、家賃は戻ってこない可能性の方が高いんですね・・・。 ヒビ割れは普通の事なんですね!ちょっと安心しました （＾＾；）一度、不動産屋に確認してみます。 ありがとうございました。
- sirowan777
- ベストアンサー率14% (270/1906)
完全に欠陥品です。 当然費用は全額戻してもらいましょう。 大手不動産会社なら、対応するでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 全額戻してもらえたら嬉しいのですが・・・。 一度不動産屋に話してみます。 ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます。 契約前に一度物件を下見した時におかしいなと気づいた部分は全て直してもらい、写真にも傷がついてる所などは撮っています。 管理会社の人に来てもらった時にその人が電話で 「昨日は二階でしたが、今日は一階です」と言ったので二階の部屋でも何かあった!?と思いました。 二階でも、もしかしたら傾いてたりしてるのかも しれません（T_T) 引っ越すとなった場合、全額戻ってくる様に頑張って 交渉したいと思います。 ありがとうございました。