申込金

質問

初めまして。今月末で兵庫を離れ東京へ戻る事になり、ネットで見つけた物件を申込金として入金し押さえてもらい、昨日内見し「このまま契約を進めてもよいですか？」と聞かれ「御願いします」と答えました。が、今朝上司から今月末の退職を1ヶ月延ばすよう連絡が入り、不動産屋へ連絡した所、「別の不動産屋が管理している物件なので、（その会社との）今後の取引停止になるかもしれない」と言われました。とりあえずその後のキャンセル云々に関しては現在連絡待ち状態ですが、この場合、契約違反になり申込金として入れたお金は手付けとなって返金されないでしょうか？その他、契約違反として罰せられるような事はあるのでしょうか？宜しく御願い致します。

回答No.6

noname#176320

しっかり返金してもらって下さい。あなたはシロートの買主ですから立場は強いんです。
取引停止に・・・だなんて、そんな訳ありません。脅しですか？と言ってやった方がいいですね。取引停止になるんでなく営業マンが契約が欲しいから理由付けしているのです。手付金を打った訳でないでしょ。それにキャンセルするならどうゆうふうにするか業者は説明しましたか？、単なる預かり金にすぎません。私が勤めてたところでも、ちゃんとお客さんに返金していました。ネットで物件見たのなら、売主（その会社）が探せば出てきます。そしたらその会社に問い合わせ、取引停止になるのか？聞けばいい。また直接その会社を教えてくれと聞いてみてもいい。本当のことがわかるはず。たちの悪い業者はいまだにいるから、強気で大丈夫ですよ。正当な権利ですから。

回答No.5

omioke

全く同じ経験を経験しました。
別の不動産が管理しているので、私の会社にも返金がありませんのでご了承下さいと言われ、その時は諦めましたが。預かりの領収書にもキャンセルの場合も返金できませんと記載されていましたから・・・
しかし！！その2年後友達が同じ理由だけど返金されていたので、消費者センターに相談に行ったら専門の方が「これは返金してもらえます。禁じられてる行為です。不動産会社が返金しない場合はその理由を書面してもらって、又相談に来てください。」と禁止行為と記載されている用紙を頂きそれを不動産屋へ見せたら、3日ぐらいで返金ありましたよ。
ガッツはいりますが返金されると思うので頑張って下さいね！！

回答No.4

aka_coke

申込金は「預かり金」ですよね？であれば必ず戻りますし、返金しなければならない物です。某業者エ●△■の様に当日、重要事項にサインさせられて手付けとして領収されていると契約金の一部ですから難しい場合もあり、さらに契約している事になってると契約金の残額と１ヶ月前予告分の家賃も払えと言って来る業者もいるから気をつけてください（トラブル）　民法上は口頭でも契約は成立しますが、質問内容だけで判断すると預かりの段階ですから今回の「お金」は必ず戻ります。ここからは業者の立場から発言いたします。　都心では大家側の管理会社タイプと広告を出してお客様に物件を紹介する仲介業者タイプがあります。今回の様に物件を止めておいてキャンセルになると、その間広告や案内も止めてますから大家側の立場からすると「その期間中に他のお客が決まって家賃もすぐ入ったかもしれないのにどうしてくれるんだ？」となってしまいます。受付した仲介業者がその管理会社の扱う物件を当分の間紹介できなくなる場合もあります。（正直、利益損）　一番ダメなお客は同時に数件申込みを入れる人は都心では審査落ちの対象（勝手な人は入居後も勝手な事すると判断されます）となりやすいです。　ですから今回の場合は　(1)契約はするけど家賃の発生を１ヶ月ずらしてもらえるようお願いする。　(2)家賃発生を伸ばせ無い時は会社の都合ですからその１カ月分を負担してもらい契約する。　(3)上記がダメなら誠意を持って誤り物件をキャンセルして１ヶ月先になった引越しの物件をその業者で決めてあげる。　管理会社や大家側に頭下げて誤るのは仲介業者の仕事ですが迷惑がかかるのは事実です。　「迷惑料金」は存在しないのでその単語を使う業者（悪徳系）なら「宅建協会に相談します」と言ってさっさとお金を回収しましょう。　　(3)をおススメします。

お礼

回答ありがとうございます。なんか不測の事態が生じた場合は御指示通り「宅建協会に相談します｝で言ってみます。それにしてもどうして日本の引っ越しはお金も労力も浪費しなければならないんでしょうか？

回答No.3

j1asano

ペナルティではなく、あなたの方からその間の家主に対する迷惑料や労務に対して謝礼をすることは問題有りませんが、相手から請求されて支払いの義務が生じるものではありません。

不動産会社は大抵業界団体に加盟しています。
大きなところでは
宅地建物取引業協会と全日本不動産協会があります。
どちらに所属しているかは事務所の壁に表記してあると思います。

これらの団体の相談窓口に相談されるとよいでしょう。
それでもらちがあかない場合は免許を出している都庁の窓口（代表電話でかけて、概要を伝ええれば担当部署に回してくれます）に相談すればよいと思います。

お礼

参考にさせて頂きます。大変助かりました。ありがとうございました。

回答No.2

j1asano

申込金は返却されるべき性格です。

>「別の不動産屋が管理している物件なので、（その会社との）今後の取引停止になるかもしれない」と言われました

これは窓口になった不動産屋と管理している不動産屋との間のことですからその内容があなたに影響を与えることではありません。

もし、法的に返さない根拠があるのならこんな持って回った言い方をしません。

しかし、１ヶ月延ばすだけの問題なら家賃発生を１ヶ月先にして欲しい
と要望する手も有ると思います。
それが出来ないなら契約は無かったことにする。と二者択一を迫るのです。

民法では口頭でも契約は成立するとありますが、現実の不動産賃貸契約については行政も返還するように指導されています。

お礼

回答ありがとうございます。

補足

確認で再度質問致します。
あくまでも書面での契約を交わさない限り、実際は返還されるんですね？
でもこちらの事情でこの1週間押さえてもらい、更に通常ならば半月分（今月）の家賃が発生する所を、この不動産担当の方はいろいろ手配して下さったようなので、なにかこちらにペナルティーが課せられるのではと心配してます。
万が一何か問題が発生した場合の、専門の相談窓口を教えて頂けますか？
出せばすぐ決まる物件なので1ヶ月先に延ばすのは不可能な状態のようです。
宜しく御願い致します。

回答No.1

zorro

契約前ですので返金される可能性はあります。
もちろん契約していませんから罰せられることはありません。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_16.htm

補足

回答ありがとうございました。