‘申し込み’と‘契約’の狭間で・・

質問

ご質問させて下さい。
もしかすると只の我が儘な相談事かもしれません。
一人で悩んでいても分からないので、お力になって頂ける方がいらっしゃれば幸いです。

５月のはじめに大阪で引っ越しを予定しています。
４月前の段階で、希望の物件がありましたが先約の方が借りられることになり、その物件を諦めて違う物件を探していました。４月の始めに新物件を見付け（新築で不動産屋さんのお話では、現在半分ほどが契約したそうですがまだ半分は募集中だそうです。）そこに決めて、そろそろ引っ越し準備を始めなくてはいけないと言うことで、話しを進めることになり、主人が既に不動産屋へ出向き、重要事項(賃貸契約に関する)の説明とそれについての同意書への捺印、申込書をＦＡＸで送った状態だそうです。
しかしながら、幾つかの理由から私はこのマンションの契約に対してどうしても前向きに考えられず、ずっと悩んでいたところに、先に探していた同じマンションに急遽空きが出たということで、別の不動産屋さんからご連絡を頂いたのです。それが丁度、主人が契約書を提出する直前のことでした。

このように、申し込みはして、契約はまだ正式に交わしていない(手付け金などもまだ支払っていません)という状態で、契約を辞退するというのは、契約違反になるのでしょうか？もしそれをする場合、違約金などが生じてしまうのでしょうか？
勿論、お世話して頂いた不動産屋さんに対しては大変ご迷惑な話だと思っております‥。

主人は良いじゃないかと言いますが、まだ間に合うのであれば、気が進まない所にこれから何年も住み、高い家賃を払うのは出来れば避けたいのです。まして偶然にも、契約直前にこんな知らせが来てとても困ってしまいました。
どちらにしても早急に決めなくてはいけないことで、勝手を言って申し訳ありませんが、何かアドバイスを頂ければ幸いです。こういったことは出来ればするべきではないと思うのですが‥どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

sapporo30 · ベストアンサー

契約というものは、口頭で成立するものです。
日々いろいろな契約をしていますが、そのごく一部だけ
契約書を作成するのです。（スーパーで買い物する際に、
契約書はつくりませんからね。）

さて、今回の場合は、
大家さん　不動産屋さん　の観点で見てみると
大家さんからすれば契約が成立したと主張が可能です。
不動産屋さんも、重要事項説明をしているので、契約成立済み
と主張が可能と思われます。
契約が成立しているとなると、契約をキャンセルすることは
できません。キャンセルする場合には、違約金を請求される
可能性が高いです。

ただ、今の状況であれば、違約金を請求されるかどうかは、
相手次第です。
ですから、どうしても女房が嫌だといいだしたので、
キャンセルできないか？　とご主人に不動産屋に言って貰って
相手の出方（違約金などの話）を見て、決めればいいのでは？
と思います。
いずれにせよ、できるだけ早く決めることが、相手にとっても
いいことです。

お礼

早速のアドバイス、どうも有り難うございました。
悩んだ末にご質問させて頂いて良かったです。
仰るとおり、先方様にもこうして悩んでいても迷惑が掛かるだけなので、
相談してみることにいたします。
勇気をいただき有り難うございました。