外壁 屋根について

質問

１０年前に注文建築で２×４の家を建てました。今回１０年点検を受けるのですが、外壁（サイディング）と屋根を足場を組んで補修をしようと思っています。90m2総2階の小さな家なのですが費用がかさみそうで、サイディングと屋根はぬりかえる必要ってあるんでしょうか。

回答No.2

furu-tu2003 · ベストアンサー

サイディングと言っても
セメントに木片を混ぜ強化、プレスしたもののである
「窯業系」とスチール板等金属材質を表面にして断熱材を裏に入れる「金属系」
さらに数は少ないのですが天然木を塗装したもの
があります。「木質系」

窯業系の場合ですと5～7年で部分的な補修（シーリングの打ち換え）を、7～8で再塗装が必要といわれています。
金属系サイディングはサビないかぎり、腐食する可能性が低いのでサビの発生を防ぐ意味で10～15年を目安に再塗装した方がいいと言われています。
サイディングの寿命は20～25年程度とされています。
「全体的に」見直す必要があるといわれています。

これらの年数は一般論であり環境や手入れの
回数によって大きく異なります。

屋根の場合も素材によって異なりますが
ここではコロニアルの場合でお答えします。
コロニアル自体は水を含むことはあっても
水を通す事は無いので塗装しなくても機能に
問題が起きることは少ないのです。
塗り替えをする最大の理由は「美観」だけと言っても
過言ではありません。

だだ塗り替えの場合、屋根単体で行なうと
足場は壁塗装に近いものを使い、屋根の傾斜によりますが
屋根足場も必要な場合もあり、壁と同時に塗り替える方が多いようです。

回答No.4

nkensou

塗り替えの必要があるかは最終的にokukukuさんが決めることですが、窯業系のサイディングと屋根がカラーベストコロニアルであれば塗装で８０万程度ですが、屋根の葺き替えとサイディングの張替えだと２５０万位掛かります。
築１０年であれば塗装が一般的ですが、築３０年で大きくリフォームするという選択肢もあります。
ただ塗装の場合は手抜きが多いので予備知識を勉強し、工務店・ハウスメーカーよりも地元で信頼がある塗装工事専門店に依頼したほうがいいと思います。

回答No.3

rou-rou

１０年目、そろそろお手入れが必要になってくる時期ですね＾＾　以下お手入れ時期判断の目安と方法です、ご参考になればどうぞ。

＊外壁の補修について
　１０年目であればサイディングそのものを張り替えるような必要はまずないと思います。色そのものが剥がれている状態ではなく、表面を触ってみて、白っぽい粉のようなものがつく状態であれば、コーティングの劣化がはじまっていますので早めにクリアのトップコートでの補修をお勧めです。色まで剥がれている状態ならば合せて塗り替えを検討下さい。また、サイディングの継目にコーキングが打ってあると思いますが、隙間があいている、ひび割れている、弾力がなくなっているという状態であれば、打ち直しを検討して下さい。
コーキングは通常５年ほどで劣化が始まってきます。

＊屋根の補修
　屋根についても張替えは必要ないと思いますが、サイディングと同じように表面が剥がれてきていれば、早めの塗装をお勧めします。ほっておきますとカラーベストそのものの劣化が始まり、割れ、暴風時の吹き飛びといったことが発生する可能性があります。
カラーベストが割れたり、飛んでしまっても、下地にルーフィングが施工してあると思いますので、すぐに雨漏りはしませんが、ルーフィングが劣化すると雨漏りが始まります。

＊費用
足場￥１３万～２０万
外壁塗装　￥２，５００／m2～
屋根塗装　￥２，５００／m2～
程度ではないかと思います。

回答No.1

keiwa

貴方の家を見ていないので分かりませんが、先ず調査をしたのですか？普通は調査の結果何処を塗り直すのか、防水をするのかを決めます。
必要もないのに塗り直したり、防水工事をする必要はありません。普通は１５年位で補修工事を行います。貴方が１０年目でやりたければやれば良いのです。