償却2.5ヶ月分の賃貸アパート物件

質問

家賃68,000円、保証金３ヶ月分の賃貸アパート物件について質問です。
仲介業者から説明を受けたのですが、
償却2.5ヶ月分で、それ以上退去時にクリーニング代を
請求されることはないとのことでした。
広さは２ＬＤＫ、６０平米弱の物件ですが、
主人がタバコを吸い、この物件には最低でも５年は
住むことになると思います。
そのような観点から、償却2.5ヶ月分というのは、
妥当なのか、高すぎるのか・・・
ご意見お待ちしております。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

＞それ以上の請求はされないと言われた証拠を残すべきでしょうか？

印刷された特約に書き加える事は可能です

できれば
「退去時の通常の原状回復は敷き引きに含まれる」
「喫煙によるヤニなども含む」

とでも書いておけば安心ですね

壁に穴を開けたのまでは許されないでしょうから「通常の」が入るでしょう

お礼

度々ご回答いただきありがとうございます。
「穴」と言われて思い出したのがエアコンの件でした。m_inoueさんが他で回答されているものを読みまして、エアコンの設置に関してもしっかり確認してみようと思いました。ありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

大家してます

契約と・大家の対応次第でしょうが．．．。

タバコを吸われる方で５年間入居されますとほぼ壁紙総貼り替えになります

事前にその点（タバコを吸う）は確認されておかれる事をお勧めします

敷き引き以外に請求される可能性が有ります

お礼

情報ありがとうございます。
敷引以外に、更に請求されることはないと仲介業者から言われておりますが、タバコを吸うことを付け加えて再度確認した方がよろしいということでしょうか？何か一筆書いてもらって、それ以上の請求はされないと言われた証拠を残すべきでしょうか？

回答No.1

konayukikonayuki

私は敷き引き物件でとても気に入った分譲の賃貸を見つけたのですが家賃を５０００円安くしてもらい共益費も５０００円無しにしてもらいました。最初から引かれる金額が決まっているのだから３～４年住んで割り引いてもらった分と敷き引きの金額が同じくらいであれば納得できるかと思ったのでお願いしてみました。私も同じような質問したのですが土地や場所で妥当かどうかは違ってくるし自分が一番納得できる形がよかったので割引をお願いしてみてよかったと思いました。

お礼

ご意見ありがとうございました。
おっしゃる通り土地によって慣習も様々で、妥当な金額なのかどうかは本人の納得度合い次第とも言えますよね・・・ちなみにこの物件は新築なので家賃等の交渉は難しいと思い、こちらからは何も言っていません。