マンションの給等、給水、ガス配管を交換する時の業者の選び方は？

質問

築25年のマンションに住んでいます。配管の寿命20年位？が過ぎて使用しているので、配管の取替えを検討しているのですが、その場合にどういう業者を選べばいいのか良くわかりません。ちなみに配管図面に記載のあるガス会社に交換を依頼したところ、あまりやりたくない様子でした。

また、マンションでリホームの前例がある別のリホーム会社（2級建築士）にリホーム時に配管について質問したところ各家庭専用の配管は共用部分なので全くいじっていないとのことでした。（確かに、床下のコンクリートの中に配管は埋没していて、配管図面はあるが図面が多少あやふやであるので共用部分であると解釈がないでもないのですが。）

ただ、画像診断装置を用いて配管の場所を特定し、コンクリートをハツれば、交換は可能なのですが、一般的に言って業者は配管の交換をやりたがらないのでしょうか？それとも、リホーム業者ではなくて、別の全く別の業者が配管交換を行うのでしょうか？その辺をご存知の方教えてください。

回答No.4

sannou · ベストアンサー

補足の回答します。

＞階下の方のお宅に発生した損害も補填しなくてはならないということになるのかなと思うのですが、

私はマンション住まいの経験がありませんが、とても難しい問題だと思います。たとえば敷地境界のブロックが境界の真ん中に立っているとき、どちらが直すかの問題に似ていますがマンションの場合上下階の線がはっきりしません（マンション購入の時の契約書参照してください）、普段から上と下の方とたとえば床から(スラブ）上の水漏れは上の階、床から下は下の階の方が、と言うように、話し合っておくといいと思います。

特に下階の方は天井から水漏れがあればすぐに疑われます。
普段から話をしておけば、原因が分かればもめないと思います。

＞床下のコンクリートに埋まっている配管が水漏れを起こして、階下に損害が発生する前に、配管のいたんでいる所を検出する現実的な（予算の掛からない）方法があるかどうかなのですが、いかがでしょうか？

床下のコンクリート(スラブ）に配管の埋設はほとんど無いと思います(２階以上）、貫通部はあっても強度が落ちるし普通しません。もしあったら折半するかマンションの購入先に言うとか・・

＞何かお風呂のリホームも兼ねた方が、安く済むという事情があるのですか？？出来ましたらその辺を詳しく教えていただけると助かります。

配管取替え工事をする場合、一度キッチン　トイレ　洗面　ユニットバスを、外さないといけません、それに壁や天井も部分的に取り壊さないといけません、配管交換後元どうりに直します。もちろん生活も出来ません、
それと、よそのお宅の給配水管も貴方の世帯を通っています、それをどうするかとか、

お礼

ありがとう御座いました。参考にさせていただきます。

回答No.3

noname#18869

その件に関しては共用部分なので交換できないみたいですよ
（某マンション販売業者談）

なので他のリホームされた方もいじれなかったのです

補足

そうなんですよね・・共用部分であると言う解釈もあり・・

ただ、他の補足にも書いてあるのですが、躯体の上に配管を敷設した後、モルタル埋めして床面のレベル調節している場合の事例も、出来ましたら、そのマンション販売業者の方に聞いてみてください。

回答No.2

yu-yake

マンションの給湯、給水、ガス配管をすべて交換する場合かなり大掛かりな工事になります
床下、壁内を通っているからです
つまり床、壁の補修も含まれます

＞床下のコンクリートの中に配管は埋没していて

床のスラブ上に配管されてると思いますよ
https://www.jowst.jp/sekousyashin.html
ハツるのは壁の貫通部くらいじゃないかなあ

やりたがらないわけではなく無意味に感じてるのでは？
どうせやるならキッチンとか風呂のリフォーム、床の張替えなどのついでにするような工事です
漏れて困っているのならいざ知らず、もったいないような気がします

やるとしたら水道局とガス事業者の両方の登録店がいいでしょうね
ただ最後に補修で大工や内装屋が入ることになります
逆に大工（リフォーム店）に頼んでも同じですがね

補足

＞床のスラブ上に配管されてると思いますよ

床スラブ＝躯体　を意味しているのかが、私には、良くわからないのですが、私のマンションの配管図面では躯体の上に配管を敷設した後、コンクリートで配管を埋めて（モルタル埋め）床面の高さのレベル調節をしているみたいなんです。専有部分の定義の確立していない当時の築25年の古いマンションなので、その辺のことまで考えていないような感じでした。

＞漏れて困っているのならいざ知らず、もったいないような気がします

このケースで、私の家の配管で私の家のみが浸水するならOKなのですが、マンションでは他の家（階下の家の被害が必ず発生するのではないかと思うのですが、配管がコンクリートで埋まっていると必ずしも、階下の被害が発生するという事ではないということなんですか？
もしそうなら、確かに仰るとおりなんですが、階下に発生するであろう損害も安くないのでは？と思うのですが、そんなことないのですか？

＞やるとしたら水道局とガス事業者の両方の登録店がいいでしょうね

なるほど、水道とガスの両方の登録店ですか。参考にさせていただきます。

回答No.1

sannou

内容が良く分かりませんが、貴方様の世帯の配管の交換として考えます。

まずそのような専門業者は居ないと思います。それは貴方様のように配管の交換を要求する方が少ないからです。もし行ったとしても普通のリフォームでは、キッチンやトイレが良くなり目で見てもきれいになりますが、配管のみの場合、出来上がりはそのままで金額がとても高くつくからです。

仕事で古いお宅の工事をしますが、４０年クラスの建物もあります。
配管は痛んでいる所は交換しますが、異常のないところはそのままです。

やれと言われればやりますが、１世帯２００万円掛かりますと言われたらどうしますか？終わっても何も変わりません、それでしたらお風呂のリフォームとその回りの配管の交換でもそれ以下で済みます。私たち業者も請求しやすいです。

補足

＞貴方様の世帯の配管の交換として考えます。

はい、仰るとおりその場合です。

＞まずそのような専門業者は居ないと思います。それは貴方様のように配管の交換を要求する方が少ないからです。

やはり、そうでしたか。

＞配管は痛んでいる所は交換しますが、異常のないところはそのままです。

私の調べた限り、その配管のいたんでいるところが発覚するというのは配管が床下に埋まっているマンションの場合は通常、階下の天井にしみがあるとか、水漏れしているよ・・とかの連絡があって初めてその不具合に気がつくということになりそうした場合、階下の方のお宅に発生した損害も補填しなくてはならないということになるのかなと思うのですが、

もしご存知でしたらぜひとも教えていただきたいのが、床下のコンクリートに埋まっている配管が水漏れを起こして、階下に損害が発生する前に、配管のいたんでいる所を検出する現実的な（予算の掛からない）方法があるかどうかなのですが、いかがでしょうか？

＞１世帯２００万円掛かりますと言われたらどうしますか？終わっても何も変わりません、それでしたらお風呂のリフォームとその回りの配管の交換でもそれ以下で済みます。

配管交換料金＋お風呂のリホーム料金　＞　配管交換料金　であるのが私の理解なのですが、何かお風呂のリホームも兼ねた方が、安く済むという事情があるのですか？？
出来ましたらその辺を詳しく教えていただけると助かります。