千葉あたりでマンションへの投資について

質問

千葉・埼玉あたりで
500万以下で現金で中古マンションの一室を購入し
賃貸に出した場合利益は出るものなのでしょうか？

ケースバイケースかと思いますが
素人のため色々と教えていただけると嬉しいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.4

lunapal7

マンション投資は儲かるというより、余裕資金があるなら、銀行に預けておくよりはるかに良いと思います。

利回り12％として年60万円の家賃で、管理費・修繕積立金を差し引いて50万円の収入とすれば、銀行預金で利息殆んど０円と比べたらかなりよいわけです。
固定資産税は家賃１か月分みればよいでしょう。

年間45万円の５年間で225万円の収入になったところで売るとして、仲介手数料その他で50万円差し引けば185万円の利益になります。
1年に換算すると35万円の利益です。（７％）

まあ、大体不動産投資はこのくらいの利益がでれば普通ですから、あまり大きな期待をしないほうがよいでしょう。

ただし、立地がよく、条件の良いものを購入することが大事ですから、時間と手間をかけて、よく調べる必要があります。

築10～15年位のを購入されることをお勧めします。このくらいのですと、あまり修繕費もかからないし、立地がよければ入居者も減りません。そして売るときもあまり値段が変わりません。

回答No.3

noname#19073

例えば500万円で中古マンションを購入するとします。

シンプルに考えれば、どれだけの収入が見込めて、どれだけの支出が見込まれるのか？ですね。

それには、そのマンションはそのまま貸せる状況か？そのままでは貸せないならば、どの程度の修繕費用が掛かるのか？

修繕するにせよ、しないにせよ、そのマンションの「状態・環境・面積」などなどから、どの程度の賃料であれば貸せるのか？そしてその賃料で賃借人が継続的に付く需要はあるのか？

その期待賃料で貸せたとして、どの程度の支出があるのか？購入する際の諸経費は？移転等の登記費用は？不動産取得税は？固定資産税・都市計画税は？管理費は？修繕積立金は？その他軽微な補修費は？

又、その物件を業者に管理させるのであれば管理費や手数料は？

そういうものを色々と分析してみて、500万円＋補修費等の＋α　の初期投資に対してどの程度の利回りが発生するのかどうか？

そして空室等に対するリスク、急な補修やマンション管理組合等からの修繕一時金等の出費に対するリスク等を色々と勘案してみて、あなたの期待するような数字が出てきそうだな、と強く信じられる場合には良いのではないでしょうか？

＞ケースバイケースかと思いますが

まさにその通りですね。500万円で買うという事象一つとってみても物件のポテンシャルと比して割安なのか割高なのか相場なのかもケースバイケース、その他上記で書いたことなどなど、調べなければならない事は山ほどありますので「利益がでるかどうか？」など簡単な話ではありません。

回答No.2

ATOK17

購入後、何年で初期投資分を取り返すか？
場所は？
そこの周りの相場は？
どれくらい良い状態の物件を手に入れる事が出来るか？

でしょうか

５００万の物件でリフォーム無しで考えても
月１０万で貸して（その他管理費など考えずにざっと）も４年とちょっと
その間に何も設備的にも起きず安定して人が入居して家賃をきちんと払ってくれるかですね

中古で５００万の物件・・・さほど良い条件の物件では無いですよね
そこにいくらの家賃なら妥当と感じて貰えるか・・・

後は＃１さんの書いて有る通りだと思います

回答No.1

m_inoue

大家してます

千葉・埼玉に限らずなかなか儲からないものです

・築年数
・見込み家賃
・管理費
・修繕積立金
・その地区の家賃相場
・その地区の需給状況

最低でもこれらの情報が必要です