繰上げ返済時期

質問

昨年8月と12月に分けて住宅ローンを組みました。一回2500万円を1％　2年固定金利です。2回借りたので合計5000万円です
今現在500万（普通預金と解約してもいい定期）+300万（解約したくない定期）ほど預金があります。
12月に出産予定なのですが　預金がある程度あるのだから繰上げ返済をしたいようにも思います。
ただし、繰上げ返済手数料が3万1500円（もしかしたらそれ以外に保証金1万5000円）かかります。
2年固定金利を変更するまで待つべきか、それとも「できるだけ早い時期に繰り上げ返済を」したほうがいいのか。早い時期を選択した場合どのくらい得になるのかが知りたいのですが、どなたかご教授いただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

otoutann

２年後の利息及び支払年数が分からないので、何ともいえませんが、
３０年で年利１％固定（月々１６万円強の均等払い）だと仮定する
と、５００万円を繰り上げ返済すると総支払額が約１６０万円少な
くなります。
出産も控えて何かと物いりのこともあるでしょうから、固定金利が
変わる時のタイミングで繰り上げ返済されるのがよろしいかと。
（上記の仮定計算は金利が上がると結構お得度が増します）

お礼

ありがとうございます
繰り上げ返済をあと2年程度遅らせても、総支払い額はそれほど
変わらないということでしょうか。それよりも金利が重要なんですよね。銀行選びがあまりできなかったので（仲介業者の方でほとんど決められていて）2年後・・・いい安い固定金利があるといいんですが。。
　ありがとうございました。