入居時の部屋の状態について

質問

退去時の原状回復についての質問は多かったのですが、入居時についての質問は見当たらなかったので質問させていただきます。

一週間後に築４年の賃貸マンションに引越し予定です。前の住人の方が住んでいたこともあり中は見れなかったのですが、立地条件もよく間取りも良かったので契約しました。

契約後の先日、前の方が退去されたということで部屋を見に行ったのですが、築４年とは思えない汚さにびっくりしてしまいました。
どうやらかなりのヘビースモーカーだったらしく部屋の壁紙は黄ばんでおり、キッチン収納の中にまで及んでいました。換気扇も黒い埃で埋め尽くされていたため、どの程度のリフォームがされるのか不動産屋に問い合わせたところ

・通常のルームクリーニング
・壁紙は張り替えず、破損部分の補修と洗浄のみ
・エアコンもフィルタの掃除程度

と回答されました。
元々タバコ嫌いというのもあるのですが新しく入居する立場としては最低限壁紙の張替え、できればエアコンの分解洗浄もして欲しいところです。

こういった要望は強く(契約解除をちらつかせてもいいくらい)してもいいものなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.2

cofxcoo · ベストアンサー

専門家ではないのであまり詳しくはないのですが、質問者さまが既に契約済みで尚且つ
1週間後に入居を控えているのをいい事に、不動産屋さんが手を抜いているように思えてなりません。

契約書の中に退居時の現状復帰について、借主と貸主の費用負担割合について書かれていないでしょうか。

不動産屋さんによって契約内容が違うと思いますが、私の場合「喫煙による壁紙の汚れ」は
張替え料負担が借主100％となっています。

もし質問者さまの契約書にも同じような退居時の壁紙張替えについての内容が書かれていれば
それを元に不動産屋さんに強気に迫って良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

その後不動産屋からは、あくまで洗浄のみでそれが飲めないなら契約解除で構わない。ただし最初に振り込んだ家賃は返金できないという回答がありました。

書類を確認したところ契約書ではありませんが、入居の手引きに退去時の壁紙の破れ・ヤニ・汚れ・キズに対しては全面張替えまたは塗替、特殊洗浄と記載されていました。ちなみに今回壁紙にあった5箇所ほどのキズ(10円玉程度です)はすべて部分補修と言われています。
ここを指摘すればいいのでしょうか？

ありがとうございました。

補足

すいません、お礼の補足ですがよく読むとタバコのヤニは経年変化に含まれない旨も記載されていました。
もう一度不動産屋と交渉しようと思います。

回答No.1

6dou_rinne

契約内容にもよりますが、契約解除をすれば礼金や敷引分はとられてしまいますので交渉はしてもよいかと思いますが、相手が強気なら礼金や敷引を放棄するくらいの覚悟が必要でしょう。

お礼

不動産屋に費用折半でもいいので壁紙を張り替えて欲しいとお願いしたところ、気持ちを理解してくれたのか壁紙を張り替えていただけることになりました。

こちらでお二人へのお礼とさせて頂きたいと思います。
ありがとうございました。

補足

ご回答ありがとうございます。
そうですよね、やはり私の都合になってしまいますからお金は戻ってこないですよね。

不動産屋からは一応検討してから回答すると言われているのですが、このまま入居までずるずる引き延ばされそうで質問させていただきました。
とりあえず明日回答を催促してみようと思います。