分譲賃貸マンション退去の原状回復

質問

この度、築８年の分譲賃貸に４年程住んで引越をすることになりました。今度はオーナーが住むとの事で原状回復はどこまで？と頭を抱えています。
　壁紙→自分が室内（換気扇の下）で喫煙をするので引渡しがかなりヒヤヒヤしています。１日１０本位のスモーカーです。自分達の入居時には壁紙が張り替えていなかったのですがこれでも壁紙の張替えの費用負担は100％当方なのでしょうか？色々は洗剤等でふきましたが落ちそうにもありません。先日、ハウスクリーニングの業者にキッチンの壁を見てもらったのですが最初からキッチンのみ少しベージュの壁紙なので特に気にはならないとの事でした。素人から見たら分かりませんが。。
築８年くらいのマンションにお住まいの方、壁紙はどんな感じなのでしょうか？非喫煙の部屋だと壁紙は真っ白なのでしょうか？

回答No.3

r921r

壁紙のたばこのヤニの跡や、日焼け、画鋲でポスターを貼った跡など・・・これは、通常使用による経年変化であって、あくまで毎月支払っている「家賃」に込み（含まれる）になっているはずですよ。

入居者の過失による壁紙交換は、マジック等で落書きした場合や、壁紙を破いてしまった、ペットの猫が爪を研いだ・・・などの場合です。

しかし賃貸会社（不動産屋）や、大家さんは「ナン癖」をつけて交換費用を入居者に負担（敷金から減額）させようとしてきますから、十分話し合って、契約書や、裁判の判例、ガイドラインを確認しておいた方が良いですよ。

回答No.2

bouhan_kun

契約があって、承知しての入居なら、争う余地はないでしょう。
ただ、何もなければ、また拡大解釈があれば別ですが。

タバコを理由に張りかえることはあります。うまくごねれば、免除されるケースが多いだけです。たとえば契約内容はしらない、説明が不十分だったとか。

回答No.1

td4ht654

契約書にあらかじめ「喫煙不可」の条項がない限り、喫煙を理由にした
壁紙汚損の負担は一切ありません。

過去の判例でも、喫煙による壁紙の汚れについて、借主の負担を認めた
例はありません。

私も過去2度同様の問題で揉めたことがあります。
しかし東京地裁まで行って判例のコピーを入手し提示したところ、
絶対に認めないと言っていた不動産屋も大家も全額返金してきました。

それでも負担を強制してきた場合、詐欺・恐喝となる可能性がある旨を
伝えて、徹底的に戦ってみて下さい。

補足

td4ht654さん。早速のご回答有難うございます。
契約書の記述には煙草等のヤニ汚れや石油ストーブのすす汚れがあった場合現状回復は全額借主の負担との事。喫煙付加の条項はありませんでした。
ヤニ汚れをどこまでみなすか、ですよね。キッチンだと油汚れもあるだろうし、引渡し時に管理会社＆オーナーが何を言ってくるか・・・次第ですよね。賃貸初心者なのでとても参考になりました。有難うございます。