中古マンション

質問

都内で築浅の中古マンションを探していますが、なかなかいい条件の物件を見つけられません。
いくつかの不動産屋さんに物件情報の登録をしているのですが、そこからもなかなかいい情報を得られません。
単に流通量が少ない時期なのか、それとも探し方が悪いのか、悩んでしまっています。
お勧めの物件探しがございましたらアドバイスお願いします。

回答No.4

lowlow

私の兄はひたすら、不動産情報サイトを見ておりました。

住宅情報誌などの紙媒体は、編集・更正等の関係から、
原稿を書いてから、発行、発売まで２週間ほどの
タイムラグがあり、新鮮さに欠けるらしいです。
せっかく良い物件を見つけてＴＥＬしても。

「そちらの物件は終了しました、替わりの物件を紹介します」

という様になる事が多いらしいですよ。

中古マンションという事ですので、
Ｅ－ＬＩＦＥ
http://www.e-life.co.jp/
ｈi-ho不動産
http://housing.hi-ho.ne.jp/html/buy/mansion_old/
ホームズ
http://www.homes.co.jp/
イサイズ不動産
http://www.isize.jutakujoho.jp/
Ｙａｈｏｏ不動産
http://realestate.yahoo.co.jp/
で探して

横浜空間　http://www.yokohama-kukan.com
で紹介してもらったらしいです。
この会社は仲介手数料が無料という事です。

回答No.3

peach-go-go

都内で昨年、駅歩１０分、築浅中古マンションを購入した者です。
私の場合は、とある週末に急に思い立って、最寄駅の不動産屋に行き、こういう条件で探しています、今日からでも内見します、と伝えて、そこから約３週間で決めました。インターネットでの情報収集はしていません（たまにYahoo不動産は見ましたが）。
私の友達は現在、世田谷区近辺で探していますが、週末に数件は、見るべき物件があるようですので、特に流通量が少ないというわけでもないのではないでしょうか。
ご質問者様は、不動産屋に直接行って、担当営業マンと話しをしていらっしゃいますか？　文面からだけですと、「いいのがあったら教えて」とだけ伝えて店舗には行っていない、あるいは物件情報のメルマガ等を講読するだけで、内見を始めていないようにも読めるのですが、いかがでしょうか。（もしすでに何十件も内見をされているということでしたら、ご容赦ください……）
もちろん、一度電話をすると、イヤになるほど資料を送りつけられる場合もあるのですが、自分の担当のお客様で手一杯の営業マンもいるので、客側が本当に買う気があって、資金の準備がある、ということを直接会ってアピールしないと相手にしてくれないこともあるようです。
あるいは、営業マンと名刺交換をしたのに連絡がこない、という場合には、センター長に直訴して本当に物件情報がないのか確認し、営業マンの単なる怠慢の場合には、担当を替えてもらう手もあります。
また、営業マンと毎週末のように内見に行ってるのに、「いい条件」の物件が出てこない、という場合は、「いい条件」というのがどれくらいか分かりませんが、妥協すべきところは妥協する、ということも必要かと思います。営業マンから、もう少しこの条件を緩めませんか（or絞りませんか）、といわれたら、アドバイスに従ってみるのも手だと思いますし、条件にちょっと合わないなという物件でも、実際に見てみると案外、いいかも、という場合もあります。
さらに、どうしても煮詰まってしまった場合、もし急いでいらっしゃらないのであればちょっと家探しはお休みして、旅行などでリフレッシュして、新たな気持ちで再スタートするほうが、良い場合もあるようです。家探しは縁のものですから。
理想の物件にめぐりあえますよう、お祈りしています。

回答No.2

noname#35969

駅近く・築浅・激安の中古マンションは、不動産やが購入してしまうので当然情報がでません。

　多くは、おいしいところがなくなった、築古・駅遠・高い物件です。

　一般人が目にする最初の情報が、おいしいものをとられた、まさに売れ残りの物件が多く、そのなかで情報を探すと思われます。

　ところが、中古マンションには一つだけ築浅・駅近・激安の物件を手に入れる方法があります。

　うさんくさいところもありますが、競売です。

　ローンが利かないところと、物件の調査をよくやれば、素人でも購入できると思います。

　http://bit.sikkou.jp/　裁判所の競売物件が見られます。

　ただ、都内では物件をとるのに最低売買価格の２倍はかかると、思ってください。
　また、競売は少しやっていくと、うさんくさいというよりは、何で取れないんだと思うほど、競争者が多くとれません。

　前回逃したのは、築１０年雑色徒歩１０分１０階多摩川沿い３LDK（現空室）を１６５０万で入札したら、決まったのは２２００万くらいでした。

回答No.1

kazline

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do
リクルート住宅ナビでお家で検索

ご存じでしたら、ごめんなさい