工事進めても大丈夫でしょうか？

質問

このたび父から土地を農家の分家にて相続して新築します。建築の許可は県からおりてますが名義が8月くらいに自分の名義にかわるとのことで住宅ローンは名義が変わってから融資実行になるとのことですが本審査を申し込みＯＫがでて融資の委任状をもらえば融資前に工事着工していって大丈夫なのでしょうか？

回答No.1

taka1201 · ベストアンサー

「融資の委任状」と言うのはおそらく銀行からの融資証明のことだと思いますが、施工業者様も融資証明が出ないうちは質問者様が「着工してください」とお願いしても着工しないのが通常です。

銀行側とすれば、名義変更後でなければ抵当権の設定ができませんから、「名義が変わってから実行」も当然です。

融資証明は「実行までに申し込み内容や条件に変更がなければ融資します」と言う証明ですから、間違いなく名義変更されるのであれば問題ないと思います。
だだし、施工業者様との工事請負契約の中で、着工時に支払う「着工金」、躯体完成時に支払う「上棟金」など施工途中で一部の資金を支払う条項がある場合には、どこまでを自己資金で間に合わせるのか、あるいは融資を間に合わせないといけないのか確認しておいた方がいいでしょう。（場合によっては「つなぎ融資」が必要になる場合もありますので）

お礼

融資証明を頂いて着工することになりそうです。施工業者には中間金まで自己資金で対応可能のようです。引渡し時にローンで残り全額支払いの予定です。