住宅ローン（分家住宅）の借り換えについて

質問

住宅金融公庫で住宅ローンを借り、家を建てて8年になりますが、
10年後から金利が４％になることから住宅ローンの借り換えを行おうと
思って事前審査が通り、いざ本審査を行いました。
しかし、結果はＮＧでした。
＜ＮＧ理由＞
分家住宅の建築目的の開発行為申請では、都市計画法第29条で許可されましたが、
そこに記載されている留意事項に「該当分家住宅は、譲渡できません。」の一言が書かれていた為との事でした。

１．分家住宅のローン借り換えは、出来ないのでしょうか？
２．開発許可の記載された、この留意事項を外す事は、出来ないのでしょうか？

どなたか教えていただけますか

回答No.2

manno1966

> 他にどの様な方法がありますか？
繰り上げ返済。
親兄弟等に借りる。
金利交渉する。

> それとも何処に行けばよいのでしょうか？
ローカルな規定で、全国区の規定ではないから、知らない。

> 市町村にある土木事務所の事ですか？
良いと思います。

お礼

こんばんは、貴重なご意見ありがとうございました。
繰り上げ返済が可能なら良いのですが・・・
とにかく、土木事務所で確認したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

manno1966

> １．分家住宅のローン借り換えは、出来ないのでしょうか？
譲渡できないイコール担保価値無し。ですから、普通の住宅ローンはまず駄目でしょう。

> ２．開発許可の記載された、この留意事項を外す事は、出来ないのでしょうか？
役所に行って、聞いてみるしかない。
条例その他に基づく規定でしょうから。

補足

> 普通の住宅ローンはまず駄目でしょう。
普通の住宅ローンは、やっぱり無理ですかね！
それでは、金利を安くするには、他にどの様な方法がありますか？

> 役所に行って、聞いてみるしかない。
開発許可書に土木事務所長の印があるので、
各市町村にある土木事務所の事ですか？
それとも何処に行けばよいのでしょうか？