融資の可否について

質問

身分不相応な質問内容ですが、ご容赦ください。
年収約６００万の身で、現在自宅のローン残高が約３０００万あり、
返済完了まで２５年掛かります。
（これとは別に車のローンも若干あります）
こんな私が、約２５００万のワンルームマンションを購入しようと
した場合、ローンは組めるでしょうか？
私自身も限度額を超えてしまうとは思っていますが、融資関係に詳しい
方にアドバイスなどいただければ幸いです。

回答No.3

mogmog0101 · ベストアンサー

再度、お答えさせていただきます。

焦点は購入物件の魅力ですよね。
例えば以前新聞で見たのが銀座の一等地の隙間の様な土地に建てたワンルームのマンションだったと思います。入居者はお医者さんや上場企業の高収入者で独身向け。家主に借入があってもその上をいく家賃収入を頂きます。管理は不動産屋が行い、20～30年後古くなったら建物ごともしくは取り壊して売却、その売却益で更に儲けようというものです。
うーん、うまくいったらおいしいお話です。

そうでないとしたら、ちょっと大変。3LDK等のマンションは、人気の無い物件でもある程度はけますが、それに対しワンルームはなかなか売れないんですよ一生一人でよい!!って人の方が家族持ちより少ないんです。結果的に担保価値として低く見ます。そして事業計画…どれ位の家賃で貸して、借入金返して、手元に残るのはいくらか、です。

私は、全く可能性が無い、とは言えませんが、計画次第かと思います。

お礼

mogmog0101様
再度ご回答いただきありがとうございました。大変参考になります。
結果的には、なかなか難しそうですね。
今回の話しは、mogmog0101様の言う「・・・ちょっと大変。」の部類になります。
従って、融資の可否の対象は、あくまでも個人収入に対するものになると思いまして、この質問をさせていただきました。

回答No.5

noname#19298

借金してのワンルームマンション経営は地獄への入り口です。
絶対やっちゃ駄目。
今は新築で賃貸可能でも、１０年後に入居者が居る可能性は低いです。
転売－そんな物件買う人居ません。

私もよく研究した結果ですので、自信あります、辞めて下さい。

下手したら団信利用することになりますよ。

業者の言いなりにならないように。
年金は、株とかでやってください、マンション経営は年金にはなりません。

お礼

kingburuta様
ご回答ありがとうございます。
やはり、甘い考えでは通用しないですね。
分かってはいましたが、明らかに自分の実力（＝年収）を超えている
ことは明らかですから。（私も「団信」は利用したくありません。）
ご意見ありがとうございました。

回答No.4

convit764

東京２３区では、立派な中古のワンルームが５００万程度で買えます。

お礼

convit764様
ご回答ありがとうございます。
都内でもそんな格安物件があるのですか。
それでも高額には違いありませんが・・・。
勉強になります。

回答No.2

mogmog0101

なぜワンルームマンションを購入するか?によると思われます。
購入物件を貸し出し用途に使用し、不動産収入を得るのであればアパートローンの類もしくは事業資金などが該当しそうなので借りれる要素はあります。
居住の用途として購入するのなら、現在お手持ちの物件をどうするかですよね。住宅ローンは住むために購入する為の物なので、通常1件しか使えません。となると、ワンルームに住みます、自宅を貸し出しますとしたら、既存住宅ローンは条件違反になりますし、取扱以外の銀行でもあまり取り扱いたくないでしょう。

質問文から察するに、貸し出し用途では無いと思いましたので、ローンを組むのは少し難しいかと判断しまいす。

お礼

mogmog0101様
ご回答ありがとうございます。

補足

説明が不足していたようなので、ここで補足させていただきます。
購入目的は、mogmog0101様のご回答にもあるとおり、貸し出し目的と
なります。少しでも将来の蓄えになればと思い、考えておりましたが、
何せ現在も大きな借り入れがあるものですから、どうなのかなと思い
ご質問させていただいた次第です。

回答No.1

latour64

ほぼ１００％無理です。

お礼

latour64様
ご回答ありがとうございます。
私もそのとおりだと思います。