融資がおりるでしょうか？(住宅について)

質問

私の両親の話です。

両親の年齢はどちらも４９歳です。

現在。居住中の家が住めない状態になりました。

そこで、家を建て替えるか、土地だけを売って別の家を購入しようか考えています。

家を建て替える場合の費用は総額２０００万円です。

新しく家を買う場合は、親子ローンで１８００万円から２５００万です。

一番のネックは、今、居住中の住宅のローン残高が２０００万円残っているのと、前年の年収が夫婦合わせて、３８０万円。土地の価値は１０００万円程度です。

銀行からの融資がおりるかが心配です。

建て替えをする場合は、ローン組み換えで、現在の住宅ローン残債と建て替え費用を合わせることもできるそうですが、年間返済額が年収の３０％以内とか条件があるようです。

現在。居住中の家は住めない状態なので、土地だけを売って、別の家を買う場合は、親子ローンでといいますが、息子の私は、２６歳独身ですし、年収は微々たるものです。

そこで、ご意見を頂きたいです。

(1)家の建て替えをする場合、融資が通る可能性はあると思いますか？

(2)独身、フリーターの息子と親子ローンにして融資が通る可能性はあると思いますか？

どうか教えていただけないでしょうか

回答No.1

manno1966

> (1)家の建て替えをする場合、融資が通る可能性はあると思いますか？
可能性は低い。
> 建て替える場合の費用は総額２０００万円
> ローン残高が２０００万円
合わせて４０００万円で年収の１０倍以上。
> 年間返済額が年収の３０％以内とか条件
をクリアできません。

> (2)独身、フリーターの息子と親子ローンにして融資が通る可能性はあると思いますか？
可能性は低い。
> 親子ローンで１８００万円から２５００万です
残債と合わせて３５００万円。
フリーターという時点でローンは無理。

お礼

ご回答ありがとうございます。

ローンは難しそうですね。

一応、両親にはそう伝えておきます。