繰り上げ返済の順番

質問

満期を迎える貯金が３年連続で３００万円くらいずつ（年に一度）でるので住宅ろーんの繰り上げ返済に当てようと思います。５本だてのローンになっているのですがどれから返せばお得になるのか教えてください。借り入れは２０００年で、(1)６００万円　３５年　今年から変動金利　　(2)５００万円　１７年　固定１．９７５％　　(3)１７４０万円　３０年　０．８７５％（２０１０年から＋１．５％）　(4)１４６０万円　３５年　２．６％（２０１０年から４．０％）　(5)１３９０万円　３５年　３・６％（２０１０年から４．０％）　です。主人は返済計画について全く無関心で、まかせる！というのですが私もよく分からず困っています。何か借り換えなども含めアドバイスがありましたらお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

総額５６９０万ですか。。。。。
厳密には今後の金利動向が関係するのではっきりとこれがベストであるという答えはありません。
単純には金利の高いものから返済なのですが、変動の場合にはこの先が読めないので現時点では評価できない為です。
将来の金利予想を立てている、あるいは建てるのであれば、それにもとづいて算出して一番金利の高いものから返済すればよいでしょう。
でなければ、単純に現状の金利で比較して一番金利の高い(5)から返済すればよいでしょう。

お礼

お礼が遅くなりすみません。皆さんがおっしゃって鋳るように金利の高い物から返すことにします。ありがとうございました。

回答No.2

usami33

繰上げ返済には、手続きの費用が発生します。
その費用も１万から４万程度まで、結構開きがありますので、決める前に各ローンの借入先に確認してください。

後はひたすら計算です。
基本的には金利の高いとこですが、
効果対比なら、３００万での金利差と手続き費用の差を求めて、双方の差分の一番率の良いものを選んでください。

お礼

お礼が遅くなりすみません。手数料って本当にひらきがありますね。検討の結果やはり一番金利がたかいものからとりあえず返すことにします。ありがとうございました。

回答No.1

mogmog0101

金利の高い順に返済します。
ですから、とりあえず5番に全額投入したく思います。

お礼

お礼が遅くなりすみません。みなさんのおっしゃるとおり金利の高いものから返そうとおもいます。ありがとうございました。