このやり方は合法ですか？

質問

姉が毎月家賃と駐車場代で10万近く払っております。
でも部屋は使い勝手が悪く
それでも適当な賃貸マンションがありません。
私は数年前に新築した大きな家に住んでいます。
同じ姉妹なのに何とかならないかなぁと思っていました。
そんな時近くに中古物件を見つけました。
1200万くらいで部屋も4LDKあります。
それを私が買って姉の名前で登記できますか？
姉からは毎月10万返済してもらう予定です。
まだ姉には内緒なのですが
もしこのやり方で何の支障がなければ
姉に相談したいと思います。

回答No.2

mii-japan · ベストアンサー

姉さんが購入して登記することになります

その資金を質問者が貸し付けて、月々返済してもらう形をとります

親族間での金銭貸借は、税務署が厳密にチェックしますので、金銭貸借契約書はもとより、返済計画の詳細、さらに返済の事実を証明するため、返済金は姉さんが質問者の口座へ振り込む等の対応が必要です

少しでも疑義をもたれると、金銭貸借では無く、贈与に当たるので贈与税を　と言うことになります

実行する場合、専門家の指導を受けて、必要な契約・書類の作成を行ってください

お礼

アドバイスありがとうございます。
＞税務署が厳密にチェックしますので
今から10年くらい前勤め先に税務調査が入りました。
経理担当の私は大変でした。
それもあって自宅の建て替えの際の資金については
求められませんでしたが自分から資金の明細を送りました。

専門家の指導を受けたほうがいいですよね。
ありがとうございました。

回答No.6

hika-ri

素朴な疑問ですが、あなたはすぐ使える現金１２００万円をお持ちなのですよね。もし（一部でも）どこかから借りるおつもりですと、話はとてもややこしくなります。
　また、マンションの場合、固定資産税のほかに管理費や修繕積立金が必要になります。

お礼

アドバイスありがとうございます。
＞素朴な質問ですが、
そうですよね。誰でも考えますよね。
現金だけでは足りないのですが
株を売れば何とか足ります。
でも持ち株はものすごく値下がりしているので
その部分を保険を担保に借りようかと考えていました。
一時の思いつきでの質問ですみません。

回答No.5

doraroku

No.1です。

ちょっと不足だったようで。

＞私が買って・・・

姉にお金を貸して、姉が売買契約を結ぶという「形」は取らなければならないですね。

お礼

再度のアドバイスありがとうございます。
そうですよね、
私が買うのではなくお金を貸すのですよね。
ありがとうございました。

回答No.4

marumets

直接の回答ではないですが、
お姉さんの名義とすると、毎年固定資産税の支払が発生するので、あなたへの返済額をこれまでの家賃等と同額にすると、お姉さんは苦しくなるかもしれませんよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。
そうですよね。
持ち家には固定資産税が発生しますよね。
よく考えてみますね。
ありがとうございました。

回答No.3

finneganswake

＞No.1さん

それは贈与になっちゃうんじゃない？
借用書取らなくてもいいんですか？

自分の名前で登記しておいて、貸すというならまだしも、お姉さんの名前で登記というのは贈与にあたるような気がしますが。

簡単にやるなら、１２００万の借用書を作り、毎月１０万返済とすることだと思うのですが。その「証拠」でみなすのは難しいと思うけどなぁ。でも、１２００万を借りたと思ったら、お姉さんはプレッシャーが大きいんでしょうか？
でも、もっといい家が見つかって、出て行くときにじゃあ、どうするのかとかってことを考えたら、そんなこともいってられないと思うけどな。

お礼

アドバイスありがとうございます。
＞でももっといい家が見つかって、出て行くときじゃあ
そうですよね。
姉もいままで借りたところは全て新築の物件でした。
中古では「イヤ」かもしれません。
よく考えてから姉には相談するつもりです。
ありがとうございました。

回答No.1

doraroku

問題ないです。

ただし、お金を返済してもらっている証拠(預金手帳など)は必ず残して下さい。
贈与とみなされ、贈与税が課せられる場合があります。

姉想いの、やさしい方ですね。

お礼

回答ありがとうございました。
＞姉想いの、やさしい方ですね。
とんでもないです。
実は最近まで私は土地を買って一儲けしようと
していた強欲な人間です。
でも手持ちのお金では到底買えないし
土地ローンを組むのもアホらしいと思っていました。
夕べ姉が「いつも体が調子悪いしこの先何にもいいことが
ないだろうし」と言ったのを聞いてハッと思いました。
私が結婚するとき貯金も何もなくスッカラカンで
新婚旅行に着ていく服もない私に
下着や靴や着替えなど一揃え用意してくれたんです。
やさしいのは姉なんですよ。
ありがとうございました。