山の裾野の土地

質問

土地探しをしています。
先日ちょっと良い場所を見つけました。
東西北が道路に面していて南はアパートが隣接しています。
東側の道路がメインの道路です。
問題は西と北です。
北から西にかけて上り坂になっているため、北道路は東側数メートルだけが地面と同じレベルで、真っ直ぐに出入り可能になっています。
西側の道路はたぶん１ｍちょっと（車の中からしか見てないので正確には
わかりません）高くなっています。
西側は山になっていて斜面を削っているのです。
更に道路や家があります。

こういう場所ってどうなんでしょう？
今まで平地でしか考えていなかったので、山を削ったところってどうなのかなと思いました。
漠然とした質問ですみませんが、何か気の付いたことがありましたら教えて下さい。

回答No.3

three_polinkies

見てみないと何とも言えませんが。。。

一般的には傾斜が30度を越えるものを「崖」と言います。隣接地が崖であれば見送った方が良いでしょう。

30度以下で、かつ地盤が岩盤などの固い土地であれば問題ないと考えます。

そもそも日本の住宅地は地価の安い山林を削って盛って雛壇造成して南斜面を謳って売り出した土地がほとんどです。

不動産屋ではなく、建築士に相談されるべき難しい土地だと思いますよ。設計する側からすれば、傾斜地はとても可能性を秘めた土地だと思いますが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
傾斜は、30度はとてもないと思います。
崖ではありません。
もっと山の方までたくさん家が並んでいますし、道路も何本もあります。

敷地と隣接して段差があると侵入されやすいようにも見えて、そんなことも気になります。

回答No.2

dot777

どの程度山を削っていたかやそこの地盤の強さにも夜とは思います。（宅地造成等規正法にかかっているかどうかです。）
樹木は自然の防護壁になっているので、それを切り崩したとすると土砂崩れの危険は発生します。
それをふせぐために擁壁や土留杭などを打ち込み地すべりを防止するのですが、そういった措置がなされているかですね。杭まで打ってあればまずは大丈夫とは思いますが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
＞宅地造成等規正法
こんなのもあるんですね。まだまだ勉強しなくてはですね。

回答No.1

m_inoue

うちの近所に住宅地が造成されました

過去、記録にある限りその近辺では土砂崩れが一切無かった土地です

一昨年の台風で住宅地のすぐ横が崩れました．．．。

そう言った土地です。

昨年、造成業者は倒産しました、半分以上売れ残り、今の住人も何件かは引っ越ししています

出来れば平地をお勧めします

お礼

ご回答ありがとうございます。
私も平地しか考えていなかったので、自分でもびっくりです。
ただ小学校にわりと近いので候補にあがってしまいました。

補足

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2071164
以前の質問にもお答え頂き、ありがとうございます。
この＃４さんのお答えにある「昔からお金持ちが住んでいる地域」に近い地域なんです。
どう思われますか？