住宅ローンの組み方

質問

今からローンを組む場合、お勧めは長期固定でしょうか？
現在、三菱の超長期３５年固定を考えていますが、
やはり毎月の返済額が２年固定などと比べてかなり違うので悩んでいます。
半々なども出来るらしいので、仮に３０００万円として超長期で１５００万、２年固定で１５００万で組んだらどうかとアドバイスを不動産業者から受けているんですが、
自分では超長期１０００万、２年固定２０００万ではどうかな？と検討しています。
そんなにボンボンと繰り上げ返済は出来ないと思います。
確実に先のことは分からないとは思いますが、アドバイス宜しくお願いします。

回答No.4

noname#20102 · ベストアンサー

質問者さまの年収がわからないので、的確なアドバイスはできません。
でも、
●長期固定と短期固定での毎月の返済額の違いを大きな問題としている
●繰り上げ返済をポンポンできない
という点から、結構無理なローン借入額なのではないかと予想します。
基本的に、繰上げ返済をポンポンできるくらいの年収でないと、２年固定との併用は無理です。
まして２年固定の比率を多くするのは危険です。
シミュレーションしてみるとわかりますが、２年固定2000万で、2年後に3％、4％台まで金利が上昇したら、どうしますか。
現在の月々の返済額なんて問題にしていられません。
私のお勧めとしては、長期固定もしくは公庫の全期固定と、10年固定との、半額ずつの併用です。
これが一番、安全で総返済額が少なくなります。
この場合、長期のほうから繰り上げ返済していくので、平均した金利がどんどん低くなっていくというメリットがあります。
参考になさってください。

お礼

ありがとうございました。
もっと細かく書くべきでした。遅いですが、手取りで、年収500万ほど、借り入れ3000万ほどになる予定です。
提示されている資料によると超長期3.220パーセント、
2年固定1.350パーセントとなっています。
超長期ですと最初から3パーセント越えてますので、結構な額なんですよね・・。
10年固定でも考えてみたいと思います。

回答No.3

miracollo

まずは、短期終了後に金利上昇した場合、支払いが厳しくならないかをシミュレーションされた方がいいですね。
将来、どの位上昇するのかは誰にもわかりませんから、過去の短期プライムレートの推移の書かれたURLを乗せておきますので参考にされてはいかがでしょうか。
短期プライムレート＋１％が銀行の変動金利とほぼ近い金利になります。

あと、ご主人の定年やお子さんの教育費や予想できる大きな出費などライフプランを書き出してみるといいと思いますよ。

ちなみに、うちは長期を旦那の定年までにしました。短期は繰上返済して上の子が大学生になるまでに完済するのが目標です。

参考URL：

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

お礼

ありがとうございました。
じっくり拝見させていただきました。
もう一度改めて色々な方法を検討したいと思います。

回答No.2

ddmm

正直、今後金利がどう変わっていくかは分からないので、一概に何が良いとは言えませんが、世の中の雰囲気的に２年固定は危険な気がします。やはり、フラット３５で超長期でいくか、とりあえず１０年固定くらいで組んでみては・・・？ただ確かに２年固定の金利は魅力なので、２年固定を１０００万くらいというのも良い気はしますが・・・。

お礼

2年固定と比べると全く返済金額が違うので、
先々の不安はあるものの揺れてしまいます。
ありがとうございました。

回答No.1

kuku82

はじめまして。

２年固定で２０００万を少なくとも５年毎でシミュレーションしてみてください。
机上で返済できる金利で返していきながら、完済できますでしょうか？
また、その金利が現実的やリスク的にどうでしょうか？
この判断はご自分の独断です。
金利がどうなるか？あなたの収入がどうなるか？誰にもわかりませんから。。

冷たいようですが、このようなお返事しか出来ません。
シミュレーションされていれば失礼致しました。

お礼

ありがとうございました。