ベストアンサー 権利証について 2006/05/26 12:35 権利証の中身を一部書き換えるのは罪って事は 分かりますが、 それをまた、もとのままに書き換えて、 諸契約に用いるのは何か問題あるでしょうか みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー golf42 ベストアンサー率60% (53/87) 2006/05/26 13:03 回答No.1 問題ありません。 質問者 お礼 2006/05/26 15:27 専門家の方の意見ということことで、安心しました。 やはり、変な小細工はしてはいけないと 今は大変反省しております。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資融資 関連するQ&A なぜ権利証というの？ なぜ登記済証の事を権利証というのですか？ 持ち分譲渡と権利証 土地を他人と共有しています。当初、その土地の共有持ち分を私が持ている土地と交換する形で取得しました。そのときの権利証は持っています。その後、私の持ち分の一部を共有の相手方に譲渡しました。そのときの権利証がないのですが、なくていいのでしょうか。持ち分の場合も取得するときだけ取得者が権利証をもち、持ち分を一部譲渡する方は権利証を持たないという理解でよろしいでしょうか。現在の持ち分をさらに誰かに譲渡する際は、当初持ち分を取得した際の権利証で譲渡すればいいのでしょうか。当初の権利証では、現状と持ち分割合が違うので本当にいいのか不安になったので教えてください。 土地権利証 土地権利証(登記済証)を取り戻したい。 (B)が抵当権を設定している(A)所有の土地に、私が(A)と代物弁済の予約の契約書を作成し登記をする事になったのですが、その土地の権利証はがどうやら(B)が(A)に無断で持ち出し「この土地は俺のものだ」と言ってその権利証は返してもらえないそうです。 質問： 1) 私はどうしても代物弁済の予約の登記をしておきたいのですが、土地権利証を取り戻すための裁判の場合、所有者である(A)が原告になりますか又は私が原告になっても良いのでしょうか？ 2) 裁判によって私が直接その土地に登記が可能でしょうか？ ちなみに所有者(A)は昨年末に警察に被害届を出そうとしましたが不受理でした。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 不動産 登記済権利証の中身とは？ 登記済権利証の書類の中身について質問です。 どういう内容が記載されたもののことをいうのでしょうか。 「不動産登記権利情報」という冊子が家にあります。 中身は「登記申請書」と書かれており、登記の目的、不動産情報、最後に受付番号や登記済みのスタンプがあります。（コピーではなく原本） これは登記済権利証のことなのでしょうか？それとも冊子のタイトル通り登記済権利証とは別物なのでしょうか？ 作成は平成15年です。 もしかしたら登記済権利証を紛失したかと思って焦っています。 紛失の際はそれに代わる制度があるようですが、登記済権利証がきちんとあるならそれに越したことはありません。 ご存知の方、ご回答お願い致します。 売買時の登記済権利証書の取り扱いについて 父が土地を一部売ろうとしており、不動産屋さんから、登記済権利証書か登記識別情報を用意するように言われています。 父の所有している登記済権利証書を見ますと、相続した時(数十年前）に登録しており所有する土地や建物が複数記載されています。(登記済みの印鑑あり） 今回、土地の一部を売るだけなので、この登記済権利証書をそのまま渡すわけにはいかないと思います。 この場合不動産屋さんに渡すには、コピーでもOKでしょうか？ もしくは、売買する土地だけの登記済権利証書を交付してもらえるのでしょうか？ または、登記済権利証書は不動産屋さんではなく、法務局に提出し、返却してもらう手順になるのでしょうか？ 初めての土地売買で、手順がわからず困っています。 よろしくお願いいたします。 登記簿謄本権利証について 現在住宅ローンの返済中ですが問題があります。 ２つの機関より借り入れで、私（世帯主）が金融公庫、息子（長男）名義で市助成公社より 借りております、ところが息子は権利を放棄したいと言ってきました。 権利証には4/5(世帯主）で1/5（息子）に成っておりますが実際のローンの返済は 私と妻のお金で現在まで支払っております。 長男息子は一円も支払っておりません、名前だけは権利証に載っています。 親子ローンになっているようですが息子はアパート暮らしで生計をたてています。 次男が同居をして居りますが次男名義に書き換えが出来るのでしょうか。 何卒ご面倒をかけるようですが宜しくお願い致します。 法定相続登記に権利証は必要？ 父の遺産（土地）で兄弟がもめております。 兄が遺産を独り占めしようとしているため，相続の話が進まないのです。 私の方で勝手に法定相続登記をしようと思っておりますが，問題は権利証を兄が持っていることです。 兄に話せば烈火のごとく怒るでしょう。 だれか，登記に詳しい方，教えてください。 法定相続登記をするにのに権利証は必要でしょうか？ 土地の権利証を紛失しました。 今度売却することになって、司法書士による本人確認情報の提供制度を利用しようと思います。この場合権利証に代わる書類はすぐ発行されるのでしょうか。法務局から本人あての確認書類は届くのでしょうか。また売買契約書を交わしてもこの書類に捺印しなければ取引は成立しないものでしょうか。 仲介業者から、司法書士と面談し上記書類を作って契約書を交わして後日、支払いといわれています。初めてなので流れがよくわかりませんが、教えてください。 土地の権利証と相続に関して 現在東京に住むAさんは大阪に実家が在り、昨年暮れにご両親が亡くなって以来、現在実家は空き家になっています。 Aさんは一人っ子で、実家の相続に問題は無いはずなのですが、実家の近所に住む親戚Bが、Aさんに黙って土地の権利証と実印を持ち出してしまって困っているとの事。とりあえず返す様、再三お願いしたらしいのですが親戚Bは「絶対に渡さない！」の一点張りだそうです。 周囲から聞いた話しによると親戚Bは「更地にして自分の駐車場にする」と話していたそうですが、 ご両親は生前、親戚Ｂに借金を頼まれて仕方なく４００万円貸した事があり、１０年近く経っても返してくれないとの事をAさんに愚痴っており、むろんＢが言う様な遺言状等は一切存在しません。 権利証を手にしたとはいえ、Aさんの承諾無しに工事等はできないと思いますが、今のところ親戚BからAさんに連絡は無いそうです。 Aさんがこのまま相続手続きができずに放置していた場合、近所の親戚Ｂが勝手に駐車場を作ったりする事は可能でしょうか。 また、今後の固定資産税の請求は誰宛に来るのでしょうか（実家宛ての郵便物はAさんの東京の住所に転送願い届け済みだそうです） 土地建物権利証の根抵当権の判子について 旦那が不動産担保ローンを借りているのが発覚して、旦那の親が全額一括返済をしました。その後、法務局に出向き書類上の手続きは終わりましたが、権利証には「根抵当権」の赤い判子が残ったままになっています。その判子の上にバッテンか、二重線で消してくれるものだとばかり思っていたのですが、このままの権利証で後々大丈夫なのでしょうか? 不動産の権利証の保証人って、どのような位置付けでしょう？ 住宅金融公庫から地方銀行へ家のローンを借り替え手続きをしている者です。 銀行の審査も完了しているのですが、土地・建物の権利証を紛失しているために、銀行からは「不動産を登記者している２名の保証人を見つけて、保証書を作成して下さい」と言われています。借入れに対する保証は保証協会が行うので、債権者（つまり私）に問題が生じても、その保証人には金銭的な迷惑を掛ける事は無いと言われました。でも保証人である限り、何かを保証するワケですよね？身内に頼んでも＝連帯責任と解釈されてしまい、まるで私自身が偽って借入れを企てているように思われ、困っています。 土地・建物の権利証の保証人ってなんでしょうか？また保証人になることによって生じる「保証責任」はどのようなものなのでしょうか？御回答よろしくお願い致します。 登記済権利証の紛失時の具体的な不動産取引について 現在所有している土地を売却することになったのですが権利証がありません。 自分なりに調べたところ過去には保証書制度なるものがあって、今は事前通知制度があるということが分かりました。 それによると登記する際に本人確認の通知がきてそれによって登記が問題なく実行されるということが分かりました。 疑問に思ったことは登記はきちんとなされるにしても、実際取引がなされると時点では権利証は存在しないわけで買い手としてはこちらが真正な売主なのかどうか不安に思うのではないかということです。 そこで具体的にどうのようなプロセスで売買契約を結んでいるのかすごく気になったので質問しました。 よろしくお願いします。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 家の権利証の名義変更は義務ですか？ 父親が亡くなりました。家の権利証の名義は父親になっていますが、名義変更は必ずしないといけないのでしょうか？特に家や土地を売却することも全くありません。名義変更しなくても特に問題は無いのでしょうか？ 不動産売却の書類（権利証のコピー等） 土地・建物を売却するため、何社かに査定を頼んで大和市のセンチュリー２１ スタイリッシュホームという会社に広告をだしていただくことになりましたが、広告を出す際に権利証のコピーと免許証のコピーを求められました。 本当にこのコピーは必要なものなのかどうかわかりません。 まだ売却契約は結んでおらず、とりあえず広告という感じなのですが・・・ 登記簿謄本と登記済権利証書の違い お世話になります。 タイトル通りです。 登記簿謄本と登記済権利証書の違いを教えてください。 専門家ではないので、できれば分かりやすくお願いします。 また、手元に現在事項証明書なるものもあるのですが、これまた？？です。 具体的な仕事としては、 □施設の一部を取り壊した。 □滅失登記と登記簿を処分済みファイルに整理する。 □どれが本物で重要なのかが分からない。 □同じ建物の登記簿謄本と現在事項証明書(全部証明書)があり、有効なのはどちらなのか？ 情報足りなければ、補足致します。 宜しくお願いいたします。 権利証書に記載された金額は、不動産の購入金額にできませんか 確定申告の期日が迫り、どうしたらいいか困っています。不動産の売買に詳しい方のお知恵を拝借できればありがたいのですが。昨年マンションを売却したので、確定申告をするのですが、購入時の売買契約書が見つかりません。（亡くなった父が買い、母が相続し、住まなくなってから４年たっていますので、特例は受けられません。） 権利証書（登記申請書‐所有権保存のための）はあるのですが、そこに記載されている課税価格を、購入価格にすることはできないのでしょうか？ 5％を使うしかないのでしょうか？教えてください、お願いいたします。 権利書って? 知人が数年前に土地建物の売買契約を交わしましたが「権利書」が無い事に気付きました。（もしかしたら紛失したのかもしれないそうです） そこで質問です。 「権利書＝売買契約書」なのでしょうか? 権利書について、簡単に分かり易く教えて下さい。 宜しくお願いします。 権利金 企業に事務所を15年契約で建物賃貸借契約している大家(個人)です。 権利金の提供を受けていますが、契約書の中には双方に違反があった場合の権利金の取り扱いは記載されていますが、15年後に契約が自動更新された場合の権利金の取り扱いは記載がありません。 権利金が、15年間の限定したもので新たに設定すべきものか、自動更新されればそのまま引き継ぐものか、が良く分かりません。 どう考えればよいか教えてください。 緊急！登記済権利証書と印鑑を別れた元身内に盗難にあった 急いでいます。大至急お返事おまちしております。 今日、私の実の弟名義の登記済権利証書と印鑑を（弟の）別れた妻に何か手続きをすると言って騙されて渡してしまいました。 手渡しで渡してしまいましたが、よくよく調べてみると、とても大変な事になると聞きました。 明日、手続きをされる危険があります。 持ち出した本人とは連絡つかない状態です。警察などに届けでれば解決できるでしょうか？ 彼氏（自分）の証が欲しいって言われました タイトルの通りですが OOの証が欲しいって言われました この前キスマーク付けたんですが、キスマはすぐ消えるしーとも 何か良い物ありますか？ 因みに高校生なので出来る事に制限もあります そんな大袈裟な問題でもないのですが 結構難しいと思いました・・・ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 投資・融資 為替相場資産運用・投資信託株式市場国内株海外株NISAFX・外国為替取引投資信託・ETF不動産投資・REIT先物取引債券融資その他(投資・融資) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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