お互い様ですよね？

質問

いくら物件を探しても、
なかなか返事がもらえないあげくに断わられる事もあるから、
たくさんの不動産屋（５件以上）を回って、
いくつか物件を押さえて、
保険を利かした方が良いですか？
そして１番早く返事が来た、
あるいは契約出来る大家に選ぶ事は可能ですか？
当然、
２番３番目・・・に返事が来た大家には、
『他にもっといい物件があった』
『返事が遅いから他の物件にした』と言って断わるのです。
不動産屋・大家には悪いけど、
それはお互い様ですよね？
大家だってさんざん思わせぶりな態度を取って断わりますものね？

回答No.9

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

賃貸は結婚と良く似ています

婚約して結婚．．．。

複数の方と婚約（その一歩手前？）してキープ．．．最後は気に入った方と結婚

それなりのペナルティーが有るのが世間でしょうね

スーパーで「お刺身」をカートにキープ．．．。
３０分ほど他のお買い物、
２割引タイムに売り場に返ってシールを貼って貰う．．．（笑）。

世間ではグレーゾーンの行動も多いですね

貴方の考えも「黒に近いグレー」だと思います

＞大家だってさんざん思わせぶりな態度を取って断わりますものね？

いえ、そんな事は有りません、入居して頂きたいのにその方が最終的に審査基準を満たせないだけです

思わせぶりな態度をとってもなんら利益は有りません

収入、保証人がその物件の審査基準に達しないだけです

貴方の様な考え方の人を防ぐために「申込金」の制度が出来たのだと思います

善良な入居希望者には迷惑な話しです

補足

＞いえ、そんな事は有りません、入居して頂きたいのにその方が最終的に審査基準を満たせないだけです

それならすぐ断われば良いだけの事ですよね？
大家が思わせぶりな事をしてるつもりは無くても結果的にはそうなっているのです。
迷惑千万な話です

＞貴方の様な考え方の人を防ぐために「申込金」の制度が出来たのだと思います

ですからそれがお互い様なんですよ。思わせぶりな行動を取られるから、
借りる方もそういう対処を取らなければならないのです

回答No.10

noname#56101

No.8です。

そのとおりです。仲介手数料が欲しいから物件を紹介します。それが会社の売上、そして社員の給料になりますから。
しかし、それよりももっといやな事は、うるさい入居者あるいはせこい入居者につかまってトラブルになることです。
誰だってお金や営業成績をあげるよりもいやなことがあります。
普通、我々は入居者よりも家主寄りなので、トラブルになりそうなお客は敬遠します。だからのらりくらりと審査結果を先延ばしされているのではないですか？
不動産業者も人間ですから感情があります。いやなお客の為に一生懸命になるより、良いお客様に対して営業するほうが気持ちが良いものです。

回答No.8

noname#56101

不動産業者のものです。
はっきり言ってあなたのような人は迷惑です。
部屋を探さないで欲しい。
全てにおいて自分中心。その様な人はたとえ入居してもまずルールは守らないでしょうね。
是非当社にはこないで欲しい。
我々も今まで多くのお客様と接しております。色々な会話や申込書の書き方を見れば、申込慣れしているとか、本気で探しているかとかは大体分かります。

補足

そんな事言ったって、
結局は仲介手数料が欲しいから紹介するのでないですか？ｗ

回答No.7

sayakaslaw

お返事、読みましたが・・・。えっと。物件探しで、大変なのでしょうか？私が業務していた経験上の話ですが、審査にそんなに、時間がかかるイメージは、ありませんが？家主しだいですが。最初に相談されては？といったのは、家主様を仲介業者は、よく知っているからです。審査の基準もよくわかっていますし、審査の日数等もです。
　家主様にもよりますが、通常、内容に問題がなければ、申込書を見て、すぐ、おり返し、ＯＫが出る家主様も多いですし、遅くても２．３日で結論は、出ることが多いですが？まあ、やっぱり、１週間以内に出ないことには、申込者にも迷惑がかかりますから、通常、１週間を越えることは、ないと思いますよ。

　また、審査に不利なことが分かっていれば、申込者にそういいますし、通るには、どういう風にするか助言しますが？また、通りやすいような家主様の物件を紹介します。
　家主様の説得ですが、通るような内容にして申しこませる。または、どうしたら通してもらえるのか、家主から聞き出す。そして、説得とは、家主様との信頼関係です。まあ、仲介業者の実力といえると思いますが。
　確かに、内容的に無理な人は、説得の仕様がありませんが、通常、そんな人は、申込みさせません。その辺は業者は、分かっていないと駄目です。家主様との信頼関係も崩れますから。

　また、申込金についてですが、これは、審査ＯＫ後、手付金となる、法的にも通常の流れのものですが？
申込みという意思表示の為に本来必要なものなんですよ
　あなたの言われている方法では、本来の家主様の営業を妨害することに繋がりますから。契約の本来のきちんとした形です。しかし、あなたが、いつになるのか分からないといった状況では、確かにこれは、あなたの方の利益を妨害されていますね。

　なんだか、すごい、不信感を持たれていますが、業者が悪いのでは？と感じますよ。きちんと仕事をする、優秀な営業マンなら、こんな風では、ないと思いますが？
家主様が思わせぶりな態度ということは、私の経験上、ないのですが？家主様というのは、案外、はっきり、しているものです。駄目なら、はっきりいって、早く断って、次の人を紹介して欲しいもんですから。いつぐらいには、返事が来るかは、営業マンなら、分かるはずなんですけど。また、いつになるか分からない、これは、担当のものがきちんと連絡してきていないのでは、ないのでしょうか？ことわられた事を言いにくくて、連絡していないのでは？と感じます。いいかげんな営業マンだと思いますよ。だって、その営業マンだって、契約は、早く決まったほうがいいし、遅いなら、確認するべきです
せかす事もありです。駄目なら、次の物件を早く紹介したい方がいいはずですから。

　もし、私の部下だったら、お客様にこういう風に感じさせている。連絡もきちんと取っていない。こんな駄目な営業マンは、担当をはずします。入居をことわられるということは、部屋探しをしている入居者の方には、すごく気分の悪いことです。なるべく、不快な思いは、させないように、審査の通る物件、希望にあう物件を紹介するべきです。そして、あまりにも、本人と希望する、物件がかけ離れていて、審査が難しいなら、それを説明するべきで、また、納得してもらう努力をしなくては、いけないと思います。気にいったから、申しこませる。それだけでは、ないのだと思ってますから。

　責任感を持っているよい優秀な営業マンに出会えれば部屋なんてすぐに、気に入ったものが見つかると思いますよ。いい人に出会えるといいですね。

回答No.6

yachtman

賃貸借契約は、諾成契約です。
諾成契約とは、申込みに対し承諾の回答が発せられたときに成立する形態の契約行為です。(民法第549条)
したがって、大家より承諾の返事が発せられたとき(返事が到達したときではありません)に成立しますので、賃貸借契約書や重要事項説明書の作成の有無は問いません。
また、手付金を支払っていなくても成立後に解除する場合は手付金支払義務は免れません。
質問者様の行おうとしていることは、公序良俗に反するうえ、悪意を反復継続していることになりますので、お勧め出来ません。
しかも、複数の大家より承諾の回答があったら、回答した大家すべてに手付金を支払う覚悟が必要です。
宅地建物取引主任者資格試験に諾成契約が出題されていますので、諾成契約を知らない不動産屋はいません。

参考URL：

http://takimoto-office1.com/cont1.html

回答No.5

lionking22

可能だと思いますけど、現実にはあまりないと思いますよ。引越しを経験されたことはありますか？人気のある物件はあっという間に決まってしまうし、余程条件のゆるい物件を探してるのでなければ、2番目、3番目で迷うほどいくつも自分にぴったりの物件が同時に見つかるとは思えないです。問い合わせはもちろん100件でも200件でもしますけど、同時に複数の申し込みをしなければならないほど同レベルの物件が同時に見つかったことは今まで一度もないです。それから大家さんの思わせぶりな態度云々というのもよくわかりませんが、審査で断られる可能性が高いので「保険」という意味でしょうか。もしそういうことだったら求めている物件が自分にあっていない可能性も高いと思います。

回答No.4

sayakaslaw

えっと、これは・・・（苦笑）。可能でしょうね。
ただ、申込金を入れない、申し込みの場合は、損も出ませんから通用すると思います。ただ、通常、申込金として、1ヶ月分のお金を仲介業者に預けます。その場合、申込者からの申込みのキャンセルは、申込金の放棄です。もし、きちんと申込金を入れているなら、すごい、損害が出ると思います。それと、大人としては、キャンセルの理由は、病気をして、引越しがなくなったとか、実家に返ることになったとか、転勤になったとか、もっともらしいことを考えてくださいね。わざわざ、人を不愉快にさせることは、ありませんよ。業者も家主も迷惑ですから。ルール違反は、ルール違反ですよ（苦笑）。

　入居審査に落ちるかも？と思われるのなら、物件を紹介してもらう時に、自分の状況や保証人のこと、審査の不安を業者にまず、相談されるほうがいいと思います。
審査に通る物件、また、通るようにアドバイスがもらえると思いますよ。保証人を変えるとか、２人にするとか
　また、最初にきちんと話しておけば、業者が家主様を説得してくれたりもしますよ。やっぱり、掛け持ちして探している人より、自分を信頼してくれる人には、責任を持って、いいところを紹介したいと思うのが人情です

補足

＞通常、申込金として、1ヶ月分のお金を仲介業者に預けます。

そういう業者とは関わらない方が良いのでは？
だっていつ返事が来るかも分からないものに対して、
申込金なんて払えないですよ。義務を怠ってる者が、
権利ばかりを主張するのはおかしいと思うのですが？

＞最初にきちんと話しておけば、業者が家主様を説得してくれたりもしますよ

いくら業者が説得したって何の関係も無いのでは？
だって自分がもし大家の立場で、
賃借人の条件等が、
自分から見て不満があれば、
いくら第３者からお願いされたって断わりますよね？

＞掛け持ちして探している人より、自分を信頼してくれる人には責任を持って、いいところを紹介したいと思うのが人情

そんな甘い考え方では一生物件は見つからないような・・・
そんな良い人ばかりでは無いと思うのですが・・

回答No.3

rooc

私も同じように物件を探しました（ずいぶん昔ですが）。
断る際には、丁重に失礼の無いように気をつければ良いと思います。
引越の事情（理由や緊急度）がわからないので、いい加減なことを言ってはいけないとは思いますが、引越したい人にも「いつまでに」とか事情がありますからね。

回答No.2

dandy-yuchin

そうですねって答えてほしいんでしょうけど。

競合物件があるということを伝えず、ぜひ入居したいようなコトを言って、
そういった行為をするのは人としてどうかなって思いますけど。

通常の競合がある前提での交渉であれば、まあお互い様ですしで済みますが。

回答No.1

kenkenpapa

私は普通にそのような探し方と断り方をする。

補足

そんな頻繁に引越しされるのですか？