住宅ローン、借り換えしたら損か得か

質問

５年前に１０年固定２．３５％で４２００万借り入れしました。１１年目からは３．９％になってしまいます。
これから金利が上がりそうなので、できるものなら３０年固定に借り換えしたいと思っています。繰上げ返済手数料がかからない銀行などもあり、魅力を感じています。あまりいい考えではありませんか？アドバイスお願いします。

回答No.4

kirara3970 · ベストアンサー

手数料のかからないところも大事ですが、今借りているところでどうなるかも確認してからでも遅くないはずです。
一般的な借り換えは
1.金利差1％以上やすくなる
2.残高1000万円以上
3.ローンの期間10年以上です。
30年固定は今より間違いなく金利が上がります。
総合的に考えてください。
どうするにしても納得のいくようにしてください。

給与・公共料金の引き落としで優遇される場合もあります。
お近くの銀行・信用金庫などから探してみてください。
ほとんどの銀行でホームページがでているはずです。

お礼

お返事ありがとうございます。
現時点で借り換えすると金利は高くなります。。。
せっかく１０年固定したのに意味がないでしょうか。。
今のローンを組んでいる銀行で、給与、公共料金共に引き落とししているのですが、優遇はされていません。

回答No.3

kirara3970

FPです。
単純な金利計算と借り換えの手数料は銀行でやってもらます。
年齢が書いてありませんが、5年+30年とこれだけで35年ローンです。
家計の見直しや繰上げ返済等を総合的に考えたほうが良いです。

お礼

ありがとうございます。
ローン開始は２０代でした。定年はないので期間はあまり気にしませんでした。
ただ、利息分が大きいので、少しでも余裕ができたらどんどん繰り上げ返済をしていくつもりでいます。
借り換えや繰上げ返済手数料のかからないおすすめ銀行などありましたらご伝授いただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

回答No.2

a824686

複数の銀行に相談してみては？

繰上げ返済手数料が掛からない理由だけでBKを選ぶのは・・・。
金利も取引内容により優遇するBKもあり、勿論金利も違うので
まずはメリット計算をして下さい。

ただ、借換は、抵当権設定、抹消費用、新たな保証料、印紙代等
費用も掛かるので注意。

借換以外では、繰上げ返済による期間短縮により、総支払額の軽減にもなります。
ただし、繰上げ返済には費用が発生するBKもあるので。

お礼

ありがとうございます。
借り換えの手数料の少ない銀行を探してみるつもりです。

回答No.1

yambejp

銀行に相談なさるとよろしいかと。
きちんとした計算書をいただけると思います

お礼

ありがとうございました。
銀行に相談してみます。