住宅ローンの変更（借り換えを含む）

質問

去年の3月から住宅ローンを支払っているものです。借り入れ2300万、35年、2年固定1.875％（ただし始めの2年間は金利優遇を受けて0.95％です）で月々6.5万くらいの支払いです。（ボーナス返済なし）来年2月でこの契約が切れて、何もしないと自動的に変動へと以降します。
世の中の動きとして「金利が上がる」ということですが、そこで、2年固定の契約が切れたら長期固定に変更しようと思います。現在借り入れている銀行では一番長くて10年固定（今現在は3.75%）しかないそうなのですが、30年くらいの固定がある銀行へ借り換えした方がよいのでしょうか？この際どの銀行がよいのか、また、借り換えの手数料等教えてください。
（ちなみに、2年固定が終了と同時に200万の繰り上げ返済予定です）

回答No.1

kanehachi · ベストアンサー

30年固定で3.75%以下のところはたくさんありますね。
メガバンクなら東○三○U○Jや○井○友もやってましたっけ・・・

金利だけなら大差ない筈なので、その他の条件（繰上返済のしやすさや手数料）で検討されてみてはいかがでしょう。ネット系では○生銀行も全期間固定やってたように思います。

借換えに掛かる費用は
旧抵当権抹消費用＋新抵当権設定費用
＋新融資実行手数料＋新保証料
－旧融資返戻保証料
です。合計数十万円になるでしょう

借り替えるか否かの判断は、この費用に
１）借り替える事で助かる（損する）利息の見込と
２）固定にすることの安心感の値段
を加味して行う事になります。

ここらへんは主観なので断定はできませんが
金利上昇が不安なのでしたら多少損しても
今の時期に完全固定にしてしまうのも一案かも知れません。金利が上がってしまってからでは遅いですから・・・

上記の銀行に現在の返済予定表を持ち込んでシミュレーションをしてみてはいかがですか？
勧誘はしてくるでしょうが、複数銀行で比較検討するのは無料ですよ。