住宅ローンの条件について

質問

宜しくお願いします

住宅購入を検討しております
３千万以内の物件で、頭金１千万で残り２千万
を借り入れしたいと思いますが、３年前に
ガンになり、一般生命保険にも新規で加入する
ことができない状態です。

現在の状況
・私３５歳（会社員）妻３０歳（専業主婦）
・子供３人
・現在の健康状態は良好
・年収６００万、勤続１５年
・貯蓄１５００万（１０００万を住宅資金に）

説明不足があるかとは思いますが
ぜひとも良きアドバイスをお願いします。

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

年齢、家族構成(お子さん3人)、年収、病歴などを考えると、2000万の借り入れはちょっと厳しいのではないかなと思います。

私自身、昨年、同じくらいの年齢で同じくらいの年収でローンを組みました。かなりシミュレーションを綿密に行いましたので、どのへんか危険ゾーンか自分なりにわかっているつもりです。
我が家は結局、1500万のローンに抑えました。
これでも老後資金を考えるとぎりぎりです。
ちなみに我が家は子供はおりません。

フラット35は団信なしで借りられます。
もうひとつ、東京スター銀行は預金連動型で、団信は任意です。
預金連動型というのは、預金した分と同じだけの借入額の金利がゼロになる(利息が免除になる)という仕組みです。
もし貯金がたっぷりあるのならば、このローンはかなりお得です。
ただ質問者さまの場合、頭金1000万を入れてしまうと貯金が500万。ローン借入額2000万のうち、500万円の分は利息が免除になります。
が、利息のかかる1500万についての金利は普通の銀行より高いので、あまり有利にはなりません。
貯金が貯まったらこのローンを考えてみてはいかがでしょうか。

どちらにしても、癌の病歴があって生命保険なしでローンを組む自信は、ありますか？
最後まで完済できなかった場合の対応策は考えてありますか？
私ならばやはり、2000万もの借金は(住宅ローンは借金です)病身にはかなり負担になるので、やめると思います。
病気が再発した場合、やはり病気治療に専念したいですよね？
私ならば治療のために資金を使いたいですし、そのために家を売るなどするつもりですが、そういうことも含めてシミュレーションをよくされて検討してみることをお勧めします。

回答No.1

e_fudousan

フラット３５なら団信なしも使えますので可能かと
他の銀行系金融機関は厳しいかもしれません
通常の銀行ローンは団信なしの借り入れを
認めていませんので
ただし 今はスーパー団信やワイド団信なるものがあり
加入料により金利は上がるかもしれませんが
使える可能性はありますが
個別対応になると思いますので
各銀行に問合せされたほうがいいでしょう

ただ 私なら もう少し待ちます
やはり 再発の事を考えると
不安はぬぐいきれないので
そのような状態で無理して購入しても
後悔するだけのような気がします

お礼

早速のご回答ありがとうございます

＞銀行系金融機関は厳しいかもしれません
やっぱりそうですか…仕方ないですね…
＞フラット３５なら団信なしも使えますので可能かと
なるほど！とりあえず素人なりに調べてみます

＞ただ 私なら もう少し待ちます～
僕も考えております。医者ともよく相談（再発の
可能性や確立）し、見極め購入したいと思います
ご心配ありがとうございます。