ベストアンサー 区分地上権設定の際の承諾は効力要件？ 2006/05/14 06:42 区分地上権設定の際の使用収益を有するものの承諾は効力要件とされていますが、その使用収益をする権利を目的とするものの承諾も効力要件とされているのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー loranx ベストアンサー率51% (32/62) 2006/05/15 16:51 回答No.1 新法になってからどうか分かりませんが、 旧法時代は承諾が必要だったはずです。 例えば地上権や永小作権を目的とした担保権者は 利害関係人だったと思います。 結局地上権に担保を付けることはその地上権の 交換価値を把握してる事になるので、 その上に区分地上権を設定するという事は、地上権が制約を 受ける（から承諾がいる）ので、同時に その担保価値も下落する事になるから、その設定には その担保権者の承諾が必要であると思いますが。 新法で変わってるかもしれないので自信はないです。 質問者 お礼 2006/05/16 08:26 ありがとうございます。自分もそのように考えます。新法での対応はまた調べてみたいと思います。貴重なご意見とても参考になりました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 区分地上権について 地上権との違いについて教えてください。 １、敷地権である旨の登記がされている土地を目的として 区分地上権を設定できる。 ２、階層的区分建物の特定階層を 区分所有することを目的とする 区分地上権を設定することはできない とあったのですがイメージがよく分かりません。 １の場合はマンションが建っていて地下鉄を通すような場合でしょうか。 ２の場合は地下鉄と異なり 地面に引っ付いた建物の一部だから 区分地上権じゃなくて地上権でいいということでしょうか。 区分地上権と地上権の違いは 地表に工作物がついているかどうかの違いですか？ 区分地上権（民法269の2）について 区分地上権（民法269の2）について （民法269の2第2項）で、区分地上権が設定された後の話なのですが… 例えば、（乙区１番で）地上権設定、（乙区１番付記１号で）地上権を目的として抵当権設定、（乙区２番で）区分地上権設定されていたという場合に、ここで、地上権を目的とする抵当権が競売されると、（乙区２番の）区分地上権は、抵当権に対抗できないので消えるのでしょうか？ ↓ 私が思うには、この抵当権は、地上権を目的とするものであって、不動産所有権を目的とするものではないので、区分地上権は消えないと思うのですが… 宜しくお願いします。 効力発生要件とは 専用使用権 http://www.yonekawa-lo.com/parallelimport005no01reference01.htm このページによれば、 「使用許諾には、通常使用権と専用使用権の区別があり、前者が債権的、後者は物権的な権利とされています。後者の登録は効力発生要件であり、単なる対抗要件ではありません」 なのだそうですが、効力発生要件、対抗要件の意味を教えて下さい。 よろしくお願いします。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 区分地上権について教えてください。 区分地上権とは、どのような権利でしょうか？ 送水管等埋設の権利と、うすうす理解していますが良く解りません。よろしくお願いします。 法定地上権の要件について 法定地上権の要件で、「その土地又は建物につき抵当権が設定され」と条文にありますがこれは双方でもいいとされています。法定地上権の根拠として土地のみに設定するということは設定者においてその地上権を留保する意思が推定され、建物のみに設定されるときは設定当事者において買受人に建物を引き続き使用させる意思が推定されるからだという説明がなされます。これは条文にも適ってます。ところが共同抵当だと この説明に整合性がつかないように感じます。この説明どおりならばやはり条文どおり片方しか設定されてないときにしか要件をみたさないとしか解せないのですが・・・。なぜ双方でも認められるのでしょうか？ 色々本をみても当然双方でも良いと解される～みたいにあっさりながしてますがすごく気になります。どなたか教えていただけないでしょうか？ 区分地上権の登記 トンネルや高架などの区分地上権はどこに登記されるのでしょうか？ 普通の地上権は乙区ですが、区分地上権は設定範囲がありますが、それは表題部でしょうか？甲区という説もあり、いったいぜんたいどれが正しいのか…。なかなかお目にかかる機会も無いし、知っている方いたら教えてください。 区分地上権が登記出来る理由につて教えて下さい。 区分地上権が登記出来る理由につて教えて下さい。 １筆の土地の一部に地上権(区分地上権も含む)を設定することは可能だが、登記する事はできない(昭和３５年3.31民甲７１２号)とあります。 区分地上権とは正にこの「１筆の土地の一定空間に地上権を設定する事」だと思うのですが・・・・ 区分地上権は登記出来るのは何故でしょうか?解釈を教えて下さい。 「区分建物の敷地の共有部分」に、賃借権を設定できない理由は何ですか？ 「区分建物の敷地の共有部分」に、賃借権を設定できない理由は何ですか？ （地上権のような、用益物権も設定できないのでしょうか？） 自分としては、地上権や賃借権のように、「その土地全体の使用を目的とするもの」に は、共有はなじまないというのは、分かるのですが、 一体処分の原則から、区分建物のようなどこからどこまでが自分の領域かメリハリのついた物なら、 設定できるように思えてしまうのです。 法定地上権の要件について 法定地上権の要件について質問です。 ある民法のテキストですが、 抵当権設定時に土地と建物が同一の所有者が属していたが、後に建物または土地が譲渡され、土地建物所有者を異にするに至った場合、法定地上権が成立する。 解説として 抵当権に後れる借地権は抵当権者に対抗できないから、法定地上権を認めれば、競売後に建物撤収の問題が生じてしまう。 とあるのですが、この理屈がわかりません。 どなたか噛み砕いてご説明願えませんか？ 地上権仮登記の本登記のさいの利害関係人 某参考書に「所有権以外の権利の仮登記に基づく本登記においては、申請情報とあわせて利害関係人の承諾を得る必要がない」とあるのですが、例えば地上権仮登記に基づく本登記の際には降順位地上権者の承諾を得る必要はないのですか？ よろしくお願いします。 地上権が設定されている土地の借地権について 路線価図に「１５０Ｆ」とあり、登記事項証明書の権利部乙区に 目的：下水管渠設置 範囲：東京湾平均海面上○○○・○○○メートル以下 地代：無償 地上権者：○○○県 と地上権が設定されている土地を受贈しました。そこで、路線価を計算する際 この地上権は借地権（割合４０％）として計算可能なのでしょうか。 それとも、あくまでも建物の所有が目的で下水管渠のような地下の工作物は 借地権として認められないのでしょうか。 お手数ですが、よろしくお願いいたします。 一般に農業用施設に地上権は設定されていますか？ 農地に農業用施設（農業用の機具倉庫、温室、保冷庫等）を建てた場合、農業用施設の地上権登記は必要なのでしょうか？ 農業用施設に地上権が設定されているという話を聞いたことが無かったため質問させていただきます。 農地が自己所有地であれば、当該農地の使用収益権を所有者が有しているので問題ないと思うのですが、借りている農地に農業用施設を建てた場合、地上権登記が必要なのではないかと疑問を感じました。 （農業用施設は2a未満で転用許可申請が不要な場合を想定しています） 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 地上権設定仮登記について 敷地に権利者Ｈ銀行の「条件付地上権設定仮登記」が設定されており、条件1番根抵当権確定後の債務不履行と記載されています。これはどのような性質の登記でしょうか？ 設定日は昭和57年、目的は木造建物所有、期間20年、地代は1m2月5円、支払期は毎月月末 同日にＨ銀行による根抵当権の設定あり 建物建築は昭和63年 敷地権たる地上権の設定登記の抹消 『地上権が敷地権になった場合であっても、当該地上権の設定登記を抹消することは可能である。これは、地上権又は永小作権を抵当とした者がその権利を放棄しても抵当権者に対抗できないというような法律上の規定が存在しないからである。この場合、敷地権の登記名義人は、土地所有者と共同して地上権の抹消登記を申請し、次いで、専有部分の所有権登記名義人から建物の表題部の変更登記を申請し、区分建物についての敷地権の登記及び土地についての敷地権である旨の登記を抹消する。』 「敷地権の登記名義人」とは、専有部分の所有権登記名義人のこと？たくさんの人がいるうちの、誰がなるのですか？ 「建物の表題部の変更登記」の所ですが、建物の表題部は一つしかないと思うけど、複数いる専有部分の所有権登記名義人のうちの一人が勝手に変えていいのですか？ 具体的にどのような手続きがなされるのかわからないので解説よろしくお願いします。 不動産質権と地上権の問題 使用収益権のある不動産質権に、地上権を設定することは可能でしょうか？ 二重に用益物権の設定登記は、原則できない、とあります。 使用収益権のある不動産質権は、どのような立場なのでしょうか？ 用益物権と担保物件の性質があると思うのですが、使用収益権があれば、用益物権として扱い、原則に当てはめて考えるのでしょうか？使用収益権がなければ、地上権は設定登記可能ですか？ 民法２６９条の２第１項について質問なのですが、 民法２６９条の２第１項について質問なのですが、 ”設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる” の意味がよくわかりません。 「誰」が「何」の目的のために、土地の使用を制限するのですか？ 推測なのですが、 地上権者が区分地上権を有効なものとするために、 当該土地に対する他の人々の使用を制限するということでしょうか・・・？ どなたか、ご説明よろしくお願いいたします。 借地借家法に該当する？ １借地借家法に該当しない地上権について その権利を他人に譲渡するとき、権利設定者の承諾は必要でしょう か？ また契約終了期限となっても居座り更新できる？ ２借地借家法に該当する賃借権について 賃借権を譲渡するときは、権利設定者の承諾は不必要でしょうか？ また、居座り更新は可能でしょうか？ 以上どなたか回答お願いします 土地の管理責任は土地所有者ですか地上権設定者ですか 地上権設定されている土地が、周囲に迷惑をかけた場合、責任は土地所有権者ですか地上権設定者ですか。 全部事項証明書（土地）の地上権設定欄の「原因・目的・存続期間、、、」欄の「目的」欄は「太陽光発電設備の所有」と記載されていますが、発電設備自体でなくて周辺の土地の管理責任どちらでしょうか。 隣接地居住者や自治会から、太陽光発電設備がある土地の周辺の法面等の崩壊予防に、擁壁設置や排水溝設置などを要請する相手は土地所有権者ですか、地上権設定者ですか。 これまで行政や弁護士さんにも相談していない一般の住民です、ご指導をお願いいたします。 地上権設定契約と物権法定主義 地上権設定契約より、その土地をどのように使用するかを決められると思うのですが、 これは、物権法定主義に反しないのでしょうか？ 抵当権設定の際の土地権利書への記載について 住宅ローンを借りる際に、土地に抵当権を設定するため、土地（親の名義）の権利書が必要だと言われました。 抵当権の登記をした場合、抵当権が設定されたという表記が、権利書にされるのでしょうか？ また、もし権利書にそのような記載がされるのであれば、完済した場合に、抵当権の解除の登記をする場合に、権利書の記載は削除されるのでしょうか？ 土地の名義人である親が、土地の権利書を家宝のように大事に保管しており、持ち出しに難色を示すため、抵当権設定の際に権利書がどのように扱われるのか知りたいのです。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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