区分登記or共有登記
主人の父の土地に完全分離の二世帯住宅を建てます。
1階に玄関を二つあります。
使用割合は、１階が義父 1階・玄関 ２階・３階が主人・私です。
建物が外構や解体（実家を建替え）費用等を含めて3,800万円です。
義父は現金で1,350万円程支払い、夫がローンを2,500万円組みます。
不動産屋さんに聞くと、持分で共有名義が多いと聞きます。
主人37歳・義父66歳です。
独身の妹が一人います。（既に家を出ています。）
持分での共有登記にする話で進めていたはずですが、ここにきて
主人が区分登記と共有登記を勘違いしていた事が分り、主人の希望は
区分登記との事です。
税金面等で恩恵が受けられるし、固定資産税等も各々に通知が来たほうがいいとの事です。
ローン会社でフラット35の申し込みをしていたのですが、フラットは面積の90％しか融資が出来なくて、共有なら2,500万円融資出来るけど、区分の場合はフラットで全額融資が出来ないと言われました。
そこで、銀行の併せ融資を考えました。
6月の下旬に引渡し予定で、時間が迫ってきた中で、変更になるとそれなりの時間もかかると思いますが・・・。
ローン会社では、三菱・みずほ・横浜銀行を併せ融資で取り扱っていて、銀行に借りれるか確認して戴けるそうですが、併せ融資をしてでも区分登記にした方がメリットが多いでしょうか。
土地が全て義父名義なのですが、建物の区分登記は可能でしょうか。
義父は、共有でも区分登記でもどちらでもいいと言っています。
どうかご教授の程、お願い申し上げます。
