退去時の対応について

質問

私はマンションの大家をしています。
住民の方が一週間ほど前に退去していたようなのですが、不動産屋からは何一つ連絡を受けていませんでした。事実の発覚はこちらの問い合わせに対する応対によるものなので不動産屋は住民の方から連絡をうけていたことは明らかです。

所有者としては立ち退き後の室内整備等諸作業も多々存在するので次期入居希望者を募る事にも時間がかかります。
この場合貸し出しの早期化を見込んだ損害賠償とその他請求は可能でしょうか？

長文失礼いたしました。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

貴方は不動産屋に「管理委託契約」をされているのでしょうか？

質問の中に「管理会社」と言う記載がないのが気になります

・管理契約を結んでいなければ．．．住人から契約解除の連絡を受けていないので未だ契約は継続しています

・管理契約を結んでいれば．．．．．．文句が言えますが、それが金額にしてどれくらいとはなかなか難しいですね

これからも管理契約を続けるつもりなら強い叱責くらいでとどめて置かれてはどうでしょうか？

実際うちの場合も良くあります．．．（笑）

ただ、退去後の清掃・原状回復・募集なども全て委託していますので実害は有りませんが．．．

回答No.2

sayakaslaw

管理契約を結んでいないのなら、入居者の退去を家主様に知らせる義務は、ありませんよ。あなたと入居者の問題です。契約書は、どうなっていますか。退去予告は、何ヶ月前になっているのでしょうか？その分は、きちんと敷金から差し引くべきです。入居者が退去を家主に知らせるのは、契約上入居者の義務です。不動産屋に知らせたでは、すみません。きちんと家主に知らせないと契約が解除になりません。入居者に連絡された方がいいと思います。
　敷金返還、立会、連絡先等は、どうなっているのでしょうか？私にしたらそちらのほうが、不思議です。

　ただ、付き合いの上で、家主様にも連絡は、します。
空き室が出たのですから、次は、どういった条件で入居者を探すのかなど、業者的に連絡を取ったほうが、自身がプラスですから、通常は。

　請求は、難しいと思います。

回答No.1

noname#19073

その業者はあなたの代理ですか？それとも管理委託業者？

単に管理委託をしている業者ならば、そういう業者とは早々に手を切った方が好ましいと思います。
場合によっては、オーナーはほとんど賃貸管理にタッチせずに業者に一任している、というようなケースもあるのでしょうが、ここでそういうご質問をされる時点でそういう間柄では無いのでしょうから。

損害賠償の件は、司法的な判断となり明言は出来ませんが、一週間程度の期間であれば機会の損失としてもあまり大きな要求は出来ないのでは？と思います。
仮に半年・１年とほったらかしだったら別ですが・・。

それよりも信用出来ない管理会社とは決別する方が話が早そうです。