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敷金返還支援会社の利用についての不安と疑問
- 敷金返還支援会社の利用には、管理会社との付き合いや見積もりの問題があります。
- 管理会社の言い値を支払っておく方が無難なのか、見積もりの値段を交渉するべきなのか悩む人もいます。
- 支援会社の安い見積もりの根拠が分からないという疑問があります。
- genmaichachacaha
- お礼率70% (24/34)
- その他(住まい)
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質問者が選んだベストアンサー
どれぐらいキチンとしたところに依頼、しようと思われているのか分かりませんが、敷金の返還交渉を、依頼されて、依頼人にかわって、することは、本来、弁護士か、司法書士にしか出来ません。行政書士にもギリギリ、無理です。法律に抵触するんです。交通事故の示談の場合も抵触することがあります。以前、大阪の有名な方が、弁護士、司法書士会に訴えられて業務を停止していました。この方は、勉強して資格をとる。といってましたけど。これは、たとえ、無報酬でも、同じ事です。 少し、サイト等、見ましたが、強引ですね。理論も無茶な部分が多いですし。「ごね得にもっていけ」的な、所が見えます。相手の家主側が、あまりの強引さに立腹され、わかった、裁判でも、何でも、したらいい。となった時、どこまで、責任をもって、尻を持ってくれるのか疑問です。入居者側の有利な解釈しかしてませんし 現実問題トラブルを運んでくる、言い分は、やくざと、あまり、変らない印象を受けました。法的に微妙なところも大丈夫としていたり、契約書を無視してでも、都合のいいように解釈して、無理を押し通そうとしていたり信用できませんね。 ここの質問コーナーにも、退去に関しては、たくさんの方が相談され、たくさんの方がまともな法律に沿った回答をされています。参考にして、ご自分で、交渉されるほうがいいと、思いますよ。本当に、おかしな事であれば、家主も、知識を持っていると分かる相手に無茶を通そうとは、しませんし、この団体がしていることレベルなら、ここの、質問に対する回答のほうがずっとまともでレベルが上です。 自分で出きる範囲のことですよ。トラブルにしない、コツは、退去時に必ず、家主、または、家主の代理の依頼を受けた、管理会社の人と退去時室内点検の立会をして、補修個所決定書を作り同意できなければ、同意できるまで話し合いをすることです。そこできちんと、同意して、入居者と家主の印鑑があれば、家主も納得せざるを得ません。裁判になっても勝てるでしょう。また、最近の判例では、特約事項も認められていますから、無理な入居者の要求は、通りませんよ。 まともな事をするほうがいいと思います。
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- katyan
- ベストアンサー率9% (201/2029)
清掃しなくてもいい場所を清掃してお金を払う客はいない。 請求書をだされびっくりして質問されている例はたくさんあります。 清掃しましょう まず３日前に荷物をすべて出す。そして管理会社と 清掃業者立会いの下で見積もってもらう そしてあなたがやれそうなとこと、清掃しなくてもいい所があるはず、そこを交渉して値引きしてもらう 大家さんが一番嫌うのはごたごたすること 時間がたてばかせなくなりますからね。 必ず写真を撮っておきましょう。 「汚れていなくても汚れてましたと言われないように」
お礼
掃除したりちゃんとしましたが結構な追加金がきました。 交渉しましたが上手くいかず疲れてしまったのでお金を払って解決しました。 ありがとうございました。
- katyan
- ベストアンサー率9% (201/2029)
今後付き合いがあるかもという事を念頭において管理会社の言い値を支払っておいたほうが無難なのでしょうか？ まず退去するのにまず同じ管理会社なんてないでしょう また言い値を払うなんて言えばいいかもですね 一番恐れるのは裁判されること、あがる事はなく下がる可能性のほうが高い、時間がかかる 後あなたが立会い、納得するまで話し合う事、そして もし見積もりを出された場合にほかの見積もり会社を用意すること、見積もりはただですからね。 基本的には畳の取替えなんて１枚５０００円ぐらい もしなんならほかの清掃会社に見てもらい自分でする所はしましょう。 中には全面改装してしまう賃貸会社もあります だから必ず立会い見積もり価格を聞く事 大家が払うのではなくあなたが払うのですから 小さなワンルームなら清掃１式 ５万 壁塗り５万 かぎ取り替え２万ぐらいかな？
お礼
今度引っ越す時同じ管理会社を使うかも知れないので言い値といったらおかしいですけど 管理会社が請求する分を払っておいたほうがいいのかと思ったんです。 残念ながら畳の取替えや襖の張替え、ハウスクリーニング、鍵の取替えは管理会社がして 自分達がいくら綺麗にしたりしても費用は取られるらしいです（泣） 見積もりはまだ出ていませんし引越し準備中ですが概算でいくらくらいか聞いて ちょっと納得できるものじゃなかったので、自分達じゃ丸め込まれちゃうんじゃないかと心配で・・・。 他の会社で見積もり取ってくれるとこあるか調べてみて対抗策考えます。 最悪は弁護士さん等に相談するつもりですけどね。 ありがとうございました。
お礼
なるほど。やっぱり無茶なやり方なんですね。 私は法律もよくわからないド素人なので判断できかねていました。 怪しいかなあと思いつつも同じようなサイトがたくさんあるので本当に問題なく解決してくれるのならいいなあ・・・と思っていましたが。 裁判になった時なんて考えてなかったし考えが甘かったのかもと少し反省中です。 もし頼むのなら弁護士さんですね。 色々調べたり自分達で話し合ってどうしても納得いかなかったら見積もりに間違いないか確認して貰おうと思います。 ありがとうございました。