事務所テナント入居時の注意など

質問

こんにちは。
事務所を借りようと検討している者です。
候補物件があるのですが、内部が古く、また前からのパーテンションの仕切り部屋が残っていたり、床置き空調の配管の後（床に穴）があったり、換気扇の枠だけがなかったりと、意外と設備に費用がかかりそうなのが悩みの種です。注意点や条件面の交渉についてアドバイスを下さい。
また、使用部分面積○○m2なっていますが、どうも事務所外にある建物の内階段部分が入っているようです。これっておかしいですよね？あくまで、私が使用できる面積のことを使用面積とするわけですよね？
この辺の表記はあいまいなんですかね。
ちなみに場所は茨城県の猿島郡です。築20年以上の外観はタイル張りの鉄骨造です。2階で＠8000円弱です。

回答No.1

noname#19073 · ベストアンサー

まず面積についてなのですが、使用面積という言葉も曖昧なので専有面積などと呼び、共用部と専有部に分けて考えます。
例えば一棟のビルのワンフロアに給湯設備やトイレなどがあったとして、それがオフィスと一体となり、そこの人間しか使わないような作りになっていれば、それも含めた面積となります。

階段やエレベーターは基本的には共用部となる可能性は高いものの、ある特定の専有部に通じる為だけのものであれば、それも専有部に含めた契約というのもあります。

今回の内階段がどのようなものかわかりませんが、他のフロアの人も通るような階段であれば普通は共用部ですね。しかしあなたの事務所用途しか有り得ないのでしたら、その限りではありません。

＞注意点や条件面の交渉についてアドバイスを下さい

まず、このサイトでもよく話が出ますが競売等による立退きの危険性がないか、抵当権の有無、オーナーの経営状況など。

後は、今の状況をどこまで手を入れる予定なのか？それが可能なのか？貸主も許可するのか？
色々手を入れたとして、退去する場合の原状回復とはどういう状態を指すのか？

そのへんは基本かと思います。

お礼

ありがとうございます。とても参考になりました。