ベストアンサー ※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：事務所テナント入居時の注意など） 事務所テナント入居時の注意など 2006/04/28 15:52 このQ&Aのポイント 事務所を借りる際の注意点や条件面の交渉についてアドバイスをください。内部の設備に関する問題や表記の曖昧さについて心配しています。場所や建物の外観についても情報を教えてください。 事務所テナント入居時の注意など こんにちは。 事務所を借りようと検討している者です。 候補物件があるのですが、内部が古く、また前からのパーテンションの仕切り部屋が残っていたり、床置き空調の配管の後（床に穴）があったり、換気扇の枠だけがなかったりと、意外と設備に費用がかかりそうなのが悩みの種です。注意点や条件面の交渉についてアドバイスを下さい。 また、使用部分面積○○m2なっていますが、どうも事務所外にある建物の内階段部分が入っているようです。これっておかしいですよね？あくまで、私が使用できる面積のことを使用面積とするわけですよね？ この辺の表記はあいまいなんですかね。 ちなみに場所は茨城県の猿島郡です。築20年以上の外観はタイル張りの鉄骨造です。2階で＠8000円弱です。 質問の原文を閉じる 質問の原文を表示する みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#19073 2006/04/28 16:48 回答No.1 まず面積についてなのですが、使用面積という言葉も曖昧なので専有面積などと呼び、共用部と専有部に分けて考えます。 例えば一棟のビルのワンフロアに給湯設備やトイレなどがあったとして、それがオフィスと一体となり、そこの人間しか使わないような作りになっていれば、それも含めた面積となります。 階段やエレベーターは基本的には共用部となる可能性は高いものの、ある特定の専有部に通じる為だけのものであれば、それも専有部に含めた契約というのもあります。 今回の内階段がどのようなものかわかりませんが、他のフロアの人も通るような階段であれば普通は共用部ですね。しかしあなたの事務所用途しか有り得ないのでしたら、その限りではありません。 ＞注意点や条件面の交渉についてアドバイスを下さい まず、このサイトでもよく話が出ますが競売等による立退きの危険性がないか、抵当権の有無、オーナーの経営状況など。 後は、今の状況をどこまで手を入れる予定なのか？それが可能なのか？貸主も許可するのか？ 色々手を入れたとして、退去する場合の原状回復とはどういう状態を指すのか？ そのへんは基本かと思います。 質問者 お礼 2006/04/28 17:48 ありがとうございます。とても参考になりました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A タイル外壁について 家の新築を検討しています。 東海地方で2階建てで延べ床面積60坪ぐらいの家を考えています。 木造にするか鉄骨にするかはまだ決めていません。 住宅展示場や自宅近くを散歩しながらいろいろと家を見て回ったところ タイル外壁の外観が気に入り、総タイル外壁の家にしたいと思っています。 メンテナンスコストがかからない点も大きなポイントです。 住宅展示場でタイル外壁のモデルハウスがあったセキスイハイムの営業 の方に話を聞いたら総タイル外壁にするには鉄骨でないとできませんと 言われました。木造の場合は１階だけタイル外壁にできるそうです。 そこで教えていただきたいのですが、 (1)どのメーカー、工務店でも木造の場合は2階まで総タイル外壁に することはできないのでしょうか？ (2)ハウスメーカーのパンフレットに載っていないようなタイル外壁 のメリット・デメリット(とくにデメリット)がありましたら 教えてください。 (3)工務店や建築設計事務所で上記の希望の家(延べ床面積60坪,2階建) を建てたらだいたいどれくらいの費用がかかるものでしょうか？ (タイル外壁のほか、断熱性・気密性にも予算の許す範囲内で気を 使いたいと思っています。) 第一種低層住居専用地域での事務所の面積 第一種低層住居専用地域で事務所をするにあたり、市の開発指導課から 「家の図面に事務所として使用する部分を色塗りして面積計算をしたものを持って 相談に来るように」と言われました。 事務所として使用する部分が ・延べ床面積の２分の１を超えない ・５０m2を超えない の２点がポイントだと思います。 １戸建て住宅の１階の１部屋と２階の１部屋を使用するつもりでいます。 使用する予定の２部屋の面積を足しても、この２点は十分にクリアするので安心していました。 ところが、市の担当が言うには 「玄関も、廊下も、２階も使用するなら階段や２階の廊下も、 さらにトイレも使用するならトイレも計算に入る」 とのことです。 そうなると５０m2を越してしまいます。 事務所といっても営業の書類上事務所と休憩室を設ける必要であるだけで、 実際に使用するのは社員である家族のみで、来客が使用するわけではありません。 トイレや玄関、廊下は家庭として使用するという考えでした。 それでもトイレや廊下、玄関も事務所として使用する面積に含めなくてはいけませんか？ また部屋に付随している床の間や押入れも事務所面積の参入に入るのでしょうか？ 部屋が真四角ではなく、部屋の一部分がウォークインクローゼットの扉がない状態のように 収納状態になっている場合でも、部屋と隔てる部分に仕切りなどがない場合は 一部屋まるまる事務所面積に入れなくてはいけないのでしょうか？ 市の担当との話し合いでヘマをして、後々営業の許可が下りないと困るので 先にしっかり合法な計画をたてたうえで相談に臨みたいと思っています。 どうぞよろしくお願いします。 事務所賃借面積に共有階段面積、柱面積は除かれる？ 事務所を賃借しようとしている者です。 入居しようとしている建物は小都市の個人所有の鉄骨3階建の1階部分のみで、上階への階段スペースが建物内部にあります。 その階段の上半分程度の真下には、今回借りようとしている1階に三角形の小空間をもたらしています。もちろん階段の下半分程度までは１階室内から見て壁になっていて利用はできません。 内覧時に面積を計測した結果、広告に表示の面積には、前述の階段スペースが含まれていることが判明しました。 質問事項 １．その階段スペース面積を賃借面積から引くよう依頼することは当然ということで良いでしょうか。 その場合、階段が上に上がっていくにつれてできた１階の小スペース部分も賃借面積から除くよう依頼してかまわないでしょうか。それとも階段前半部分のみ除外することになるのでしょうか。 ２．柱面積を賃借面積から除くよう申し出るのには無理がありますでしょうか。大規模なRCテナントビルを賃借するなら、そもそも内法で広告され、柱面積も除外されるでしょうが、かような小規模ビルを賃借する場合、内法表示を家主側に求めるのはやや無理がある感じでしょうか。 仲介業者はこと建物面積について比較的大雑把だ、という話を聞いていましたが、やはりそうでした。借りる側にとっては重要問題なのですが。 ご回答のほど、よろしくお願いします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 個人事業主の事務所部分の住宅ローン減税など 個人事業をしていますが戸建てを購入しました。 事務所専門にマンションを借りていますがそれとは別に 今回購入した戸建てのほうも１部屋事務所として使用しようかと 思っているのですが自宅の事務所部分を地代家賃として 経費にするには具体的にはどんな手続きが必要なんでしょうか？ 戸建ては住宅ローンをくんで購入したので毎月のローン支払い額を 住宅部分と事務所部分で自分で面積按分して事務所部分のみ経費として計上すればよいだけなんでしょうか？ そのさいに利息部分と元金部分でわけて勘定科目を設定するようですか？ また住宅ローン減税を利用したいと考えていますが 店舗や事務所部分は住宅ローン減税の対象にはならないというのは 国税庁のＨＰなどをよんでわかりましたが 戸建てを購入するときに事務所部分と住宅部分でわけて 不動産の登記をしないといけなかったり何か一般の住居専用の戸建て購入とは 違う手続きが必要になったりしますか？ 確定申告のときにローン残高をやはり事務所部分と住宅部分の面積按分 などを自分でしてそれで住宅部分のみ住宅ローン減税の対象と自分で申告 すればよいぐらいですむんでしょうか？ そんなに簡単な話ではなくてもっと複雑な手続きがいるんでしょうか？ 実際に個人事業主で購入した自宅を事務所と住宅部分でわけて使っている かたにお話しを聞けたら嬉しいです。 ちなみに会計士さんなどはまだつけてません。 テナント入居時の質問 今回飲食店としてテナントに入居したのですが、最初からそのビルには受水槽はなく、受水槽を取り付けるから安心してくださいとのことで契約をしたのですが、二カ月たっても工事は行われず、ここ最近になって業者がきて下記のような念書に、署名の要請を受けました。 本来、受水槽給水のところ、当方の都合により、直接給水にて使用したく思います。この事に起因し、工事による断水、濁水等が生じても・・・・・・・・・・・・のような内容でした。 テナント入居者が署名すべきなのでしょうか テナント入居時の保証金 現在、学習塾を始めるために、テナントを探しているのですが、入居時の保証金（礼金）の高さに二の足を踏んでいる毎日です。 私がいいと思っているいくつかの物件は、保証金が家賃１０か月分のところが多いのですが、なんとか値切れないでしょうか？ どなたか経験者がおられれば、是非アドバイスお願いします。 入居時に注意すること 就職で初めての一人暮らしをはじめます。 その際、契約後現状復帰した部屋に初めて入りますが、 注意または今後のためにした方が良いことなどありましたら教えてもらえないでしょうか？ よろしくお願いします アルミパーテーションの会計処理 事務所にアルミパーテーションをつけて、通路と事務所部分を区切ることにしました。天井と床をポールでつっぱって設置するタイプです。いままでは床置きのジャバラのパーテーション（というのでしょうか）を使用していたのですが、エアコンの効きも悪く、見た目もよくないので６０万ほどかけて（内１０万は取付工事費）改修しました。 なるべく経費で落としたいのですが、問題ないでしょうか。やはり建物付属設備になるでしょうか。 確認申請手続きが必要ですか。 確認申請手続きが必要ですか。また、設計は建築士資格が必要ですか。 鉄骨造４階建て、延べ面積が１５０m2の事務所ビルを建物の外観や構造体はそのままにして内部を全て撤去して一戸建て住宅に改装しようと考えています。場所は大阪市内の繁華街に近いところで商業地域で防火地域です。 この場合に、確認申請手続きが必要ですか。また、設計は２級建築士の資格者でも良いのでしょうか。 教えてください。 特殊建築物における増築部の取扱について 準防火地域内の特殊建築物(病院)で増築部の取扱について、 既設部分は、延べ床面積約13000m2で耐火建築物です。 同一敷地内に、延べ床面積約320m2の建築物(軽量鉄骨・2階建て)の (準)耐火でない建築物が、別棟で立っています。これは問題ないのでしょうか。用途は、事務室・休憩室です。 消火設備は一切設置されていません。 耐用年数について 会社の車庫（鉄骨）を新築しました。 大型トラック3台用の車庫ですが、片隅に事務所を併設しています。 この場合、耐用年数は車庫の38年を使用してもいいのでしょうか。 事務所用だと50年でかなり違いがでるので心配しています。 ちなみに車庫部分と事務所部分の取得原価を分けることは難しいです。 テナントの原状回復 （クロス・床） 事務所使用の部屋の原状回復についてです。 １ タイルカーペットの一部を汚してしまった場合、 すべてを張替えるというのは現実的ではないと思いますが その一部だけ張替えることは可能なのでしょうか。 ２ また一部ならその部分を借主が払えば問題ないですが、全部だった場合は 借主がすべて払わないといけないのでしょうか？クロスも同様だと思います ものの置いた部分の凹みは借主負担という風なことを言われました。 ものを置かないと部屋が使えないわけですからそれって変ですよね。 こんなことが法人ならまかり通るのでしょうか？ ３ ハウスクリーニングを負担するように契約しておりますが 今までお世話になったということで個人的にも掃除をする予定です。 ハウスクリーニングをどっちにしてもするわけなのであんまり意味のない行為なのでしょうか？ 私の固定観念かもしれませんが、不動産会社（貸主）から必要以上の請求額が きてボッタクられるのでは？というふうに感じております。（いろいろトラブルを聞くため） どのように闘争しようか 準備しております。実際請求額に納得できない場合はどうすればいいのでしょうか？小額裁判をするにしても２ヶ月ぐらいかかりますし・・。その間も倍の賃料を払うということになっても困りますし。 ほかの方はどのように考えているのでしょうか？ 特に法人の方は とられるだけとられてもしょうがない。というふうに 思うのでしょうか？ またこういう思いを正直したくないので、今後は自社でビルを購入できるように精進したいと思います。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 吹き付けのアスベスト 私がテナントとして使用している事務所は、鉄骨にアスベストが吹き付けられています。そこで質問です。 １、このビルは1994年頃に建築されたものですが、違法ではないのでしょうか？ ２、一度吹き付けられて固まったアスベストが、自然にはがれて飛散するというようなことはあるのでしょうか？ ３、当然天井や壁によって鉄骨部分とはしきりがしてありますが、アスベストのような小さな繊維に対し、天井や壁は意味をなすものでしょうか？ ４、総合的に判断して、危険と思われますか？ 個人事業で自宅兼事務所の消費税について 個人事業を立ち上げるため自宅兼事務所の賃貸マンションを探している途中です。 不動産屋と連絡をしている最中なのですが、 ”事業用にも使用なさる場合はお家賃に消費税がかかり、敷金も増える場合がございます。”と言われました。 個人事業用の自宅兼事務所の物件を探すに辺り -青色申告をすれば自宅兼事務所において自宅の敷地面積中事務所として使用している割合（営業時間も考慮する）を経費として申請できる。 -事務所として使用することを賃貸契約前にきちんと不動産屋に伝え後にトラブルがないようにする。 ということは理解していたのですが大家さんに消費税を払うというのは聞いていませんでした。 あるサイトで”店舗付住宅の場合は、店舗部分にのみ、事業用物件から年間1,000万円以上の賃料を得ている家主の所有物件に限り消費税がかかります。住居部分は消費税非課税です。”という説明を見つけました。 大家さんに支払う消費税とはどういうことか詳しい方是非教えてください。 賃借事務所の改装（床・壁）について 事務所を賃借しています。入居時に壁と床を張り替えていますが、１３年経ち、床のクッションフロアの繋ぎ目がめくれ、壁のビニールクロスが煙草のやにで変色しています。 そこで、床と壁の改装がしたいのですが、いくつか分からないことがあるのでお教えください。 １ 床を、タイルカーペットにした場合、汚れた部分だけ取り外して洗ったりできますでしょうか？両面テープ等で貼り付けるようですので、取り外しは無理なのでしょうか？ ２ 使用中なので、事務機器・キャビネット・本箱がいくつも置かれていますが、移動も施工業者がしてくれるのでしょうか？自分でも本箱の本の出し入れ等はしますが、重い物を動かすことは無理です。 ２ 上記の物を別に保管する場所がありません。部屋の半分に移動させ、工事して、終わった方に移動させ、また、残り半分をを工事するというようにするのでしょうか？ ３ そのように移動させながら工事した場合は、工事にかかる日数はどの程度でしょうか？仕事を休むことは難しい状況です。 ４ 下請け、丸投げではなく、直接施工を希望していますが、床と壁両方できる業者さんはいますでしょうか？ ５ 事務所は、３７・５m2、L字型です。壁は汚れを落としやすいクロスで床はクッションフロア若しくはタイルカーペットで予算はだいたいいくらくらいになりますでしょうか？ 以上、よろしくお願いいたします。 テナント入居の条件について テナント入居の条件について 現時点ではもう脱サラして無職の状態の人間が賃貸のテナントを借りることは可能でしょうか？ 貯金が約２００万円あって、テナントを借りて英語の塾を始めたいと考えています。 一般的に、居住用のアパートやマンションの場合は不動産屋が借主の職場に電話を掛けてきて本人が確かにそこで働いていることを確認する等の信用調査があることは知っています。 でも賃貸のテナントを借りるのは、居酒屋、進学塾、ケーキ屋などの個人経営者が殆どであり「これから仕事を始めよう」という状態なのですから「今現在サラリーマンなんだから信用してくださいよ」みたいな手は使えません。 皆さんどういった方法でテナントを借りておられるのか、お教え下さい オッフィスビルの入居テナント 六本木ヒルズ、丸ビルや新丸ビルのオフィス階にどんな企業が入ってるか調べたいのです。 オッフィシャルＨＰで調べてもうまく出てこないのですが、どうすればうまく調べられるでしょうか？？ 古いタイルの修繕方法 重複していたらすみません。最近事務所を借りたのですが、トイレ床が異常に汚いのです。便器(和式)が一段(20～30ｃｍ)高くなっているいわゆる昔からある和式トイレです。下段も上段も３ｃｍ×５ｃｍ程度のタイルが貼ってあるのですが、目地もタイルも非常に汚いです。タイルをはがしたりすると大掛かりな工事になりそうなので、クッションフロア-を貼ってみようと思っています。そこで質問なんですが、(1)タイル上からクッションフロア-(耐水性)を貼っても使用上問題ないのでしょうか。(2)床に排水溝があるので、その部分のクッションフロアーに穴をあけようと思いますが、あけずに埋めてしまっても問題ないでしょうか。よろしくお願いします。 店舗付住宅の冷暖房 店舗付住宅の新築をしています。 冷暖房についてはLDKの床暖房を考えていたのですが 全館暖房や蓄熱暖房・地熱全館空調などがある事を最近知りました。 それぞれの違いが今ひとつ分かっていませんが、いずれも基礎部分に設置するような形なのでしょうか。 店舗部分が1階になるので、全て土間コン仕上げでその上にタイルやカーペットを敷く予定です。 そのような構造でもいずれかの冷暖房システムは使用できるのでしょうか。 ご存知の方、よろしくお願いします。 店舗併用住宅、経費になるのは？ 飲食店を開業したばかりです。 会計、簿記はまだわからないことだらけですが、店を把握しきる意味でもなるべく全て自分でやりたいと思っています。 そこで質問です。個人合理的な方法で按分すれば、経費として認められるということで ・固定資産税→ 延べ床面積と事務室面積との比 ・電気料金など水道光熱費→ 床面積や使用時間などの比・・・等は理解しています。 では、次のような場合はどうなるのでしょう？ 店舗は鉄骨3階建の1階部分、2、3階が住宅。（土地・建物とも開業のためローンで昨年購入した自己所有物件です）先日の確定申告で住宅控除を住宅部分にかかる分だけうけています（謄本も住居部分とそれ以外部分に平米で分かれて記載されています。固定資産税・不動産取得税も別々に計算してあって合わせたものを納めました。） その場合の・・・ローンは店舗部分だけ計上できるのですか？店舗の改装に1000万程かかったのですが、これは減価償却できると思うのですが、建物は減価償却できるのですか？ よろしくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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