元利均等返済か元金均等返済か・・・。

質問

元利均等返済か元金均等返済か・・・。

住宅ローンを組むのに、利息から返済していくか、利息と元金を同時に返済していくかの大まかな意味は分かるのですが、実際どっちが返済の合計金額が少なくて済むのでしょうか？

考えているローン会社は、繰上返済の手数料はかからないので、２年に１回１００万くらいしていくつもりですが。

メリット・デメリットは月々の返済額が毎月同じか最初は多くて→少なくなっていく。以外に何かあるのでしょうか？

詳しい方、いらっしゃったらお願いいたします。

回答No.1

tesshie · ベストアンサー

銀行マンです。

返済する力があるなら、元金均等が有利、厳密には支払利息は少なくて済みます。
繰上返済額も自由ですし、元金が減った分、利息が減ることが目に見えて分かります。

元利均等の場合、元利金計が決まっていますので、その回数分しか繰上げできません。

サラリーマンの場合、当初の利息額が太いので敬遠されますが。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
元利均等だと、繰上げの回数が限られているんですね。

元金均等で審査してもらいます。
ありがとうございました。

回答No.2

ohkinu1972

最後まで予定通り返済する場合は元金均等の方が金利返済の合計は少ないです。

途中で定期的に繰り上げ返済をする場合、一般的に収入は大きく変わりませんので、
元金均等は当初の負担が大きく、繰り上げのペースも遅くなると思います。
繰り上げ返済の手数料が全くかからなければ、
結果的には同じようなことになります。
極端な話、元利均等で毎月元金返済が一定になるように繰り上げ返済すれば、
まったく同じ結果になります。(実際は完全に一定にはできませんが)

繰り上げ返済の余裕があって繰り上げ返済手数料がなければ、
できる限り月々の返済は少なくしておいた方が、
返したいときに返せるので選択肢は増えます。
余裕ができて使いすぎてしまわないという自信があればですが・・・・。

お礼

元利均等が、毎月の返済が２万円位低かったので、お得な気分になってましたが（最初の支払額が）、元金均等の方が返済合計金額が少ないのあれば、そちらにしようと思います。

固定資産税や団信などの保険をプラスしても、支払いは苦にならないので、若い時に返せるだけ返しとこうと思います。

ありがとうございました。