住宅ローン 元利均等と元金均等

質問

はじめまして。
住宅ローンについて、ご教示ください。

この度、マンション契約に際し、住宅ローンを申し込みました。
金融機関からは、元金均等ではなく元利均等であれは融資OKと回答をいただきました。

私たちの希望としては、元金均等が良いと考えています。
そこで教えて頂きたいのは、元利均等で融資をうけて 元金均等だった場合の返済額の差額分を毎月繰り上げ返済すると、そもそも元金均等契約をした場合と同じ効果がえられるのでしょうか？

繰り上げ返済は1円から可能で、返済手数料は無料です。

また、私は今年か 役職があがり、年収が300万ほどあがったのですが、マンションの販売会社が言うには、2017年の1月に2016年度の源泉徴収票をもって再審査を依頼すれば、元金均等返済に変更できるだろうといっていました。
これは本当なのでしょうか。

回答No.1

ohkinu1972 · ベストアンサー

返済手数料無料であれば、元利均等でも差額分を
繰上返済すれば理論上は元金均等と同等になります。

ただそもそも、繰上返済を前提にすると元利均等と元金均等の
差はあまり意味を成しません。

返済計画上の元利均等と元金均等の違いは、
最初から最後まできっちり計画通り返済する前提ですので、
極端な話、1か月で全額繰上（借り換え）すれば差はありません。

また最近は低金利であり、場合により住宅ローン控除との逆転も生じますので、
初期に多い目の返済をする元金均等のメリットはあまりありません。