住宅ローン審査について

質問

はじめまして

ろうきんで３月末に住宅ローンの事前審査がとおり、今月６日に本審査の申し込みをしました。　
建売新築の物件価格3280万円、借り入れ金額2800万円です。ちなみに年収は税込みで510万です。ＧＷ中に引越しをしたいと考え、５月３日に引越しの手配も完了しました。金消契約をなんとか４月２５日くらいには済ませたいのですが、こんなスケジュールって大丈夫でしょうか？
どなたか教えてください。

回答No.1

alias3 · ベストアンサー

ご存知かとは思いますが、本審査が通らない限り、金消契約は締結できません。
既に引越しの手配もお済ということは、その公算が限りなく100%に近いというご判断のものと想像しますが。

本審査は意外に時間を要するものです。
これは、ご自身の過去の信用状況や健康状態、勤務実績やご年収、更には物件購入の時期により大きく前後しますので一概には言えませんが、3週間あれば、ご自身に特に問題が無い場合であれば恐らく大丈夫かと思います。

とはいえ、あまり余裕の無いスケジュールであることは確かです。

金消契約時には、恐らく、新住所の住民票と印鑑証明の持参を求められると思います。
これは、登記申請する時、登録免許税の軽減を受けるための「家屋証明書」を受ける時に必要となるためで、その書類と銀行から出す抵当権設定の書類を一緒に司法書士に渡したいためです。

ですので、間際でバタバタしないよう、事前の準備をお勧めします。
（もっと明確に言いたいのですが、それは利用規約に反するものとなりますので、ご容赦ください）

お礼

ありがとうございます。
確かに余裕のないスケジュールですよね・・。
事前にしっかり準備をしたいと思います。

回答No.2

kanehachi

事前審査に通ったという事は普通の生活をしていれば（事前審査後に新たな借金を作ったり、転職したり、誰かの保証人になったり、事前審査時に返済の判断に重大な影響を与える情報を知らせていなかったり、つまり返済に支障のある行為をしていなければ）
大丈夫とは思いますが・・・厳しいスケジュールには違いないので、＃１さんもおっしゃられているように必要な証明等はすぐに出せるように準備しておく事が大事です。
証明を出すのが1日遅れれば審査はそこで1日止まっている、と見るべきです。
業者・銀行の両方に根回ししておく必要がありますよ。結局書類を回しているのは「人」ですから、だれかルーズな人が絡めば遅れてしまいます。

お礼

ありがとうございます。
アドバイスいただきました事例に該当するようなことはないので、おそらく大丈夫ですね。
それにしても落ち着かないです。
余裕をもって望めるように、しっかり準備を進めたいとおもいます。