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住居引渡し時期の遅れによる損害について
中古のマンションを購入したのですが、仮契約時に、引渡し時期を （こちらは３月中が希望でしたが）仲介業者側が「ローンが通るのに 時間がかかるかもしれないので、とりあえず４月にしましょう。 早くすることは可能なので」というので、そうしました。 ただ、その時にこちらは３月希望だと仲介、売主側には伝えました。 その後、ローン審査も通ったのですが、売主側が４月にしてほしい、 と言ってきたと仲介業者の方が言うので、 「こちらの負担が増えることはないですよね？」と確認すると、 ないと言うので了承しました。 ところが、この４月で登録免許税の税率が変わる（仲介業者がそれを 知らないというのも？なんですが）ということが分かり、 そのせいで何万円かの負担増になってしまいました。 こちらはその時にそんな話は聞いていないので、その分は持ってもらえる ように交渉しましたが、売主、仲介側とも聞いてくれそうにありません。 この場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか。
- titanium_z
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- uraka
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#1です。 ＞税額の情報は不動産売買に付随することなので、プロとして消費者にきちんと情報提供すべきだと思うのですが。 それは違います。 納税は個人の義務であり、不動産を購入するのは買主の意思によるものですから、仲介業者が説明する義務はありません。 確かに、多くの人にとって不動産購入は一生に何回もあることではなく、ほとんどの人が素人で知識もありません。 でもこれは普通の「売買」と同じで、お財布持ってスーパーに買い物に行くのと基本的には同じです。 消費者が購入意思があるからこそ契約するのですから、 素人で知らなかったからということで相手方に費用を負担してもらうのは筋が違うのです。 仲介業者は仲介するのが仕事ですから、買主の納税やお財布の管理までは面倒を見てくれません。
お礼
遅くなりましたが、その後の顛末を。。 仲介会社にお客様相談室というのがあったので、そこに連絡したら、 速攻で(笑)「余分にかかった費用をお支払いします」と帰ってきました。 （もっと早く言えばよかったな。。） 正直、eppさんの意見には賛同しかねるのですが、一番熱心に返事を 書いてもらったので、10ptつけさせてもらいます。 他の方々もありがとうございました。
- katyan
- ベストアンサー率9% (201/2029)
仮契約のままでしょうか？ 申込み証拠金だけなら契約していませんので 撤回すればいい
お礼
もう手付も払って、ローンの金消契約も終わってるので撤回はできないと思います。 まあ、不動産買うときにはかなり慎重に考えないとってことですね。
これは、売主や仲介側の過失ではないです。 基本的に、中古物件の引渡し日などは、売主側の希望に基づいて、買主が承知した上で調整して決まります。 買主である質問者さまが4月に承知した以上、合意済みということになります。 「こちらの負担が増えることはないですよね？」という確認についてですが、この場合の「こちら(買主)の負担」というのは、売主の責によって生じる買主側の負担のことになります。 例えば管理費修繕費や(これは清算するから問題なし) 大規模修繕の一時金とか(これは重要事項説明書で告知しなければならないので問題なし)・・・のことです。 つまり仲介業者が「ないです」と答えたのは別に間違ってはいません。 登録免許税というのは買主が自分で負担するもので、売主との売買契約とは無関係です。 それを言うなら引越し費用や(時期によって料金が違う)、 不動産取得税や固定資産税など(古くなることで税額が変わる)の金額の違いもすべて売主のせいか？ということになってしまいますよ。 引渡しをいつにするかということは、売主買主双方にとって「資金計画」の一部なのです。 だから登録免許税を安くしたいと思うならば自分できちんと調べて(これは自分で行うことです。売主、仲介が調べることではありません。)、そして絶対3月にしてくれと交渉すべきだったのです。
お礼
ありがとうございました。そういうものなのですね。 ただ、引越費用は自分で何とでもできますが、税額の情報は不動産売買に 付随することなので、プロとして消費者にきちんと情報提供すべきだと思うのですが。 まあ、基本的に仲介は何もしてくれないと思うべきなのかもしれませんね。
お礼
遅くなりましたが、解決しました。 ちなみに軽減税率は面積が足りなかったので適用されていません。