引渡しの時期について

質問

このたび分譲マンションから一戸建てに買い換えることにしました。まだ契約はしていません。

一戸建てについては12月の引き渡しが希望ですが、売主から7月に引き渡したいと申し出がありました。
　売主は7月が本決済のようで、なんとか今回の売り上げを計上したいようです。しかし、こちらにも諸事情があり、12月までに引っ越すつもりがありません。
　無条件ならお断りするのですが、約85万円の値下げを提案されています。
　7月の引き渡しとしても、12月まではマンションに住むつもりでいます。

　このことについて皆様どう思われますか？
　どんなことでも結構です。気づいたことをお教え下さい。

回答No.5

noname#184449 · ベストアンサー

＃１の元業者営業です

補足拝見しました。

概ね問題はないとは思いますが。。。

＞期間の延長については会社名での誓約書は発行できないそうで、担当の営業マン（次店長）が一筆書くことはできます。

この部分に関しては、正直あまり信用できません。不動産業界は「転職、独立」等で社員の入れ替わりが激しい業種です。広く解釈すれば「従業員の書いた覚書、念書等はその会社が出したも同じ」という事も言えますが、確実な保証とはなり得ません。

お気を付け下さい。

お礼

再度のご回答ありがとうございました。

その他、何かお気づきな点がありましたら、またよろしくお願い致します。

回答No.4

sakiganai

私がきずいた事は、
貴方は品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）知っていますか。貴方が買おうとしている新築住宅は、売主から10年間の瑕疵担保責任が保障される法律です。日本全国、新築の住宅なら、10年間は基本構造部分は保障してくれます。たとえ契約書に2年間と期間を定めても効力はアリマセン。之が品確法です。購入金額は無論大事な事ですが、他に品確法の中には、住宅性能表示制度も任意ではありますが、生活の上で大変重要な、性能表示がありますよ。
もう少し金額のほかに、品確法の説明を売主から、十分受けましょう、売主は、貴方に対して、説明責任が有ります。2000年～施行してますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

住宅性能表示制度については、引渡しの際には「設計住宅性能評価書」が交付されるようです。（費用は販売価格に含まれています。）
まだ、建物の仕上げが完成していないので、完成後に検査をうけると説明を事前に受けました。

保証期間については、基本構造部分は２０年の保証があると書面で説明をうけました。
また雨漏り部分については保証終了前に点検を受け、必要な補修を受ければ、さらに保証期間が１０年延長されるようです。（点検・補修を１０年ごとにうければ保証期間が一生続くしくみ）

回答No.3

anamato

その業者の足元を見て、もっと値引交渉をするとか？

一戸建ての場合、売れ残る（半年）と２・３００万から下手すると５００万くらい値下げして売る事もありますよ。（都内）

質問者さんの都合（１２月まで越せない）とか、条件とかいっぱい並べて、それでも買って欲しいなら・・・って具合で。

お礼

ご回答ありがとうございました。
５００万円の値下げとはすごい額ですね・・
これ以上の値下げは難しいそうです。

回答No.2

0621p

迷っているのならば、「さらにもう少し値引きしてくれればＯＫ」と交渉してみたらどうですか？

お礼

ご回答ありがとうございました。

値下げについて交渉してみましたが、これ以上は難しいそうです。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

損、得は一言ではいえませんが。。。

考えられる一番のリスクは防犯面でしょうか。家具類は運び込まれないので基本泥棒はないでしょうが、火事（不審火）は心配ですね。引き渡し後は全て買主の責任になりますので。

あとは、瑕疵担保責任の件でしょうか。売主は宅建業者でしょうか？その場合は２年間の瑕疵担保責任が義務付けられてますが、今回のケースですと５カ月入居が遅れるわけですから、実質「１年７か月の瑕疵担保責任」になってしまいますね。この点はどうなっているのでしょうか。

まあ、このリスクを８５万円の値引きで担保できるかどうかの判断は微妙なところですが。。。

以上、ご熟考下さい。

補足

早々にご回答いただきましてありがとうございます。

７月末に引き渡しになった場合、１２月の入居までの期間は、オープンハウスとして利用することを条件に物件の管理は売主がしてくれるそうです。（契約書にもその旨記入してくれるそうです。）
　主な内容はオープンハウスでの汚れの修復はもちろん、建物の換気や植木への水やり（植木が枯れると保証あり）、泥棒に窓を割られたら売主が負担して修復してくれるそうです。
ご回答様のご指摘の不審火の対応については確認不足ですので確認したいと思います。

また、保証期間については、保証内容によって１年～２０年まで期間があり詳細については書面にて説明を受けました。
実質保証期間が短くなることにつきましては、私も心配していました。
この点につきましては、期間を延長して柔軟に対応したいと考えているとのことです。ただし、期間の延長については会社名での誓約書は発行できないそうで、担当の営業マン（次店長）が一筆書くことはできます。との返答でした。