今が買いどき？

質問

兵庫県西宮に土地を購入しょうか迷っています。
今は一坪98万です。
かなり高いです。
今後西宮にかかわらず、土地も上がってくるようです。消費税も秋以降に上がるそうですし・・・
金利も上がってくるそうですね！
小さい土地ですが交通の便も良い方ですし・・・
条件付土地と言うことでハウスメーカの方は
今が買いどきですよ！とすすめられています。
私自身も土地に関しては良い物件だと思います。
でも、本当に今が買い！ですか
不動産関係の方、また経験者の方いろんな
角度からのアドバイスよろしくお願い致します。

回答No.8

moamoamoo · ベストアンサー

買いたいと思ったときが買い時です。
将来の景気は誰にも分かりません。
（分かったら皆さん株で大もうけです。）

私も、最近土地を買いました。
隣地でしたので、一坪5万円上乗せされました。
今後、土地の値段は、人口減少に伴い、確実に下がりますよね。
それでも買いました。必要だったからです。

買った後、誰のせいにもできません。
迷っているようでしたら、あせる必要はありません。
時間は十分ありますので、じっくり検討したうえで、決断なさってください。
なんといっても、高い買い物ですから・・・。

お礼

迷っているのは確かです。

条件付土地の為ハウスメーカーが限られてきます
そこが、決断できない所です。
しかし、交通便や人気のある土地なので
諦めるのも惜しい気がします。
周りは一１００万を越える中、条件付と言うことで
100万を切っています。確かに買い時なのでしょうが・・

回答ありがとうございます。

回答No.7

torinoki34

基本的に土地はいつでも買い時です。なぜなら誰も先のことを正確に予測することができないからです。今からみるとバブル全盛の土地がもっとも高くなった時でも、これ以上に上がると信じて皆買っているのですから…。だから資産価値だとか住宅ローンの金利が上がるとか考えるのも確かに大事ですが、今現時点で自分にとって買いだと思えば買い、少しでも疑念があるのならやめといたほうが良い。ちなみに人口が減少するので長期的には土地は確実に下がるでしょう。慌てる必要はありません。まだまだ土地を見ていきましょう。

お礼

いつでも買い時・・・

家を買おうかな？と少し金銭的にも・気持ち的にも
余裕が出てきたろのが今なのですが・・・
私が４３歳主人が３８歳ローンが組めるのも
早いほうがいいのでしょうね。

回答ありがとうございました。

回答No.6

jun119

あっつすみません補足になります
私のローンはボーナスなしの均等払いです
あなたの場合はボーナス併用にすればもっと安くなり１４～１５万円くらいと思います。
私の場合は、ボーナスは予備費～として使っています。
もう直ぐデジタル放送のみになりますし、色々出費が要りますので
ボーナスはおいてます。
とりあえず仮押さえしていて、ローンが通るか仮審査をされたらいいと思いますよ
自分のシュミレーションと違ったら諦めもつきますし、それこそ条件が良かったら清水の舞台から飛び降りてください

回答No.5

jun119

はじめまして
私は現在6000万円のローンで月に28万円返済してます
30年ローンで年利3,8％です。
変動式なので支払い金額は同じで元金返済額が変わってます。
少し早く終わりそうですが・・・？
市場と連動して上下しますがあがっても限りなくあがるのじゃなく最初の契約で上限は1,4倍までとなってます。
ローンを組むと生命保険も強制加入ですので、普通の生命保険は入ってません。
死亡の場合は借金棒引き～
家があれば貯金がなくとも借金もなくなるし家族も生活できるでしょう～
その分今までの保険代3万円ほど浮かしました。

3300万円の35年ローンでしたら約18万円ぐらいかな？
2年後に年収があがる予定なのか？
それともいまのままで現状維持なのか？
年収があがる予定ならいいですが現状維持なら2年後にはローンが通らないかも知れませんよ？
それだけ返済も遅れ年を取りますし若い間に借りて早く返済するのも考えてはどうでしょうか？
固定資産税も払わなくてはいけませんが、自分の家を持っているといった自分に対して・仕事に対しての自信ややりがいといった眼に見えないものもあります。
子供の教育費も結構お金がかかりますし、遅くなればそれだけいろんな条件が違ってきます。

〇今度も土地が出てくる？
〇いつでもローンが組める？
〇市内の相場は？
不満がなければ買ったら良いと思います。
私の場合は思い切ってよかったと思いますね。

お礼

経験談ありがとうございます。

毎月28万の返済頑張っていらっしゃいますね。
私の計算では、15万弱の返済と考えていますが
甘いのでしょうか？

来年娘が高校受験で高校が決まってから
と言う事で2年後と考えていました。
確かにローンは若いうちに返した方がいいですね

うんん・・・
背中を押してくれて、ありがとうございます。

回答No.4

ipa222

2年程度の猶予があるなら、もう少し考えた方がいいですね。
2008年には消費税が上がるので景気が悪化しますし、中国の北京オリンピックが終わりますから、中国バブルも崩壊するかもしれません。
下手をすると、最悪の不景気になるかもしれません。
そうなると、又デフレになるかもしれません。

お礼

これは、かけのような事ですね。

今のうちにせっせと貯金をするのもいいのかも
しれませんね。

冷静に考えてみます

違う観点からのアドバイスありがとうございました。

回答No.3

tom0014

まだ結論を出すまで時間的な余裕があるのでしたら
出来るだけ多くの物件を見ることをおすすめします。

自分の条件にたまたまぴったりだけだったのか
他の物件と比較して良かったのか
（比較するポイントはいろいろあると思いますが）
やはり自分か気に入ってしまうと視野が狭くなってしまい
他の情報が見えなくなってしまいます。

土地だけではなくそこに建てられる住宅についても
検討を行なってください。

それで決心が変わらなければ質問者にとって
買い時だと思いますよ

お礼

金利が高くなる中のんびりしてよいものか？
と・・気があせって来ます。
あいにく、主人がのんびりやなので丁度よいのかも
しれませんが・・・これも縁なのかもしれませんね。

回答ありがとうございます。

回答No.2

ipa222

消費税が上がるのは、2年後です。

いい土地なら買い時ですね。
経済全体がインフレ傾向になりますので、土地など資産を持っている人は、待てば待つほど値段が上がるので、出てきにくくなります。

ただし、不動産屋やメーカーの営業トークにはだまされないようにしてください。
あの人たちは、一年中、誰にでも、どんな土地でも今が買い時ですよと言っていますので。

冷静にいい土地だと思えば買いですね。

お礼

回答ありがとうございます。

今のような物件が、今後今の価格で
出る事はあまり無いと思います。
ただ、土地探しを始めて3週間の短期間で
また、初めて見た土地でそんなに簡単に
決めていいものなのかな？とも感じています。
本来は1～2年後の購入予定でした。

回答No.1

noname#39684

■不動産屋の言葉には付け加えることがあります。
「“資金のある方には”今が買い時」です。これはマチガイありません。

■ローンを組んで買う方にとっては残念ながら買い時は過ぎてしまいました。ローン金利は確実に上昇しますし、長期固定金利は既に5％近くになっています。これは過去の利率から見ても目だって低いわけではありません。

■不動産屋はいつでも「売り時」ですから、言葉はあてになりません。

■大切なことは、もうゼロ金利の時代は終わりということです。短期金利ではまだなごりのあるゼロ金利感覚で変動金利の長期ローンを組んで不動産を購入すれば確実に計算違いとなります。それだけです。

お礼

ponsuke04さんには、以前他の分野でも
アドバイスを頂き感謝いたしております。

土地と建物ローンを組んでの（35年）
3300万の借り入れです。
自己資金は1200万円
今は10万円の賃貸に住んでいるので
家賃にプラスしてと考えているのですが・・・