借地代の相場

質問

住宅用の土地を貸しているのですが、契約更新にあたって地代の相場を調べたところ、課税標準額の5％前後とありました、この課税標準額は小規模住宅の特例（1/6や1/3）適用を受けた後の金額ですか？

固定資産評価　１８００万-Ａ　特例適用後　３００万-Ｂ

(1)　Ａ　Ｘ　５％　　(2)　Ｂｘ５％　　

(1)か(2)か教えてください　また他に考え方がありますか？　現在の地代は(1)と(2)の中間位です

回答No.1

nobitatta · ベストアンサー

借地法１２条１項にいうところの地代の増減額請求の基になる「土地に対する租税その他の公課」とは、固定資産税や都市計画税のことを指していると考えられます。

　お話の200m2までの土地についての課税標準を1/6や1/3とする特例は、固定資産税や都市計画税を計算する場合のものですので（地方税法３４９条の３の２、同法７０２条の３）、まさに今回の地代を計算する場合の基となるものと言えます。

　したがって、今回の場合、(2)が相場ということになります。

　しかし、地代などはあくまでも当事者同士の合意によって決まるものなので、相場より高くても低くても、当事者がその金額で納得していれば別に何の問題もないのです。

　相手方から地代の減額請求がなされた場合には、その程度まで減額する必要があるかもしれないといった程度に考えておかれれば良いのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました

地主としては現在の地代を（2）まで減額することには納得できない（安すぎる）ので現状維持で検討します