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境界線の塀の利用について
隣人との境界線の中央に塀があるのですが、先方が費用負担をして塀を作っているため布団を干したりしています。ある日、家内が毛布を干したら先方からこれは自分のものだから困ると言われました。 この場合に先方に対して自分の土地のみに塀を移動してくれと主張は出来ますか。 境界線の中央に塀を作ることをＯＫしたのは親なので経緯が全く不明です。
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- montebianca
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反証できても出来なくても構わないけど、塀はお隣さんの所有物、但し、境界線上にまたがっている・・・・NO１さんの回答が一番説得力あるな。
お礼
ありがとうございます。
- ten-kai
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民法229条が定めるのは、共有に属するものと「推定する」、ということです。 法律用語の使い方には、決まりがあって、「みなす」とあれば、反証が許されませんが、「推定する」とあれば、反証が許されます。 つまり、民法229条の場合は「推定する」ですから、共有ではないという反証は許されます。 そして、お隣さんは、塀は自分が費用を負担して作ったものだと主張するでしょうし、質問者の方も、お隣さんが、費用負担をして塀を作ったこと（共有ではないこと）を認めていますので、これに反してまで、条文に「みなす」とある場合のように、絶対的に共有として取り扱われることはないと考えられます。 民法227条は、相隣者の一方だけで境界に（民法225条2項で規定するよりよい材料か、高さを増して）塀を作ることも認めています。この規定に沿うようなら、塀はお隣さんの単独所有になりますから、あなたやその家族は無断で使えないということになると思います。
お礼
「みなす」と「推定する」に深い意味があるんですね。
- o24hit
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こんにちは。 これは、民法に定めがあります。 ------------------------------------------------- ○民法 （境界標等の共有の推定） 第二百二十九条 境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝及び堀は、相隣者の共有に属するものと推定する。 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/M29/M29HO089.html ------------------------------------------------- 以上から、 >隣人との境界線の中央に塀があるのですが、先方が費用負担をして塀を作っているため布団を干したりしています。ある日、家内が毛布を干したら先方からこれは自分のものだから困ると言われました。 民法第二百二十九条に基き、境界線上に設けた障壁は、相隣者の共有に属するものと推定されますから、費用の負担にかかわらず、両者が使えます。 >この場合に先方に対して自分の土地のみに塀を移動してくれと主張は出来ますか。 これは、交渉するしかないですから、法的に移動を求めることはできないと思います。なぜなら、これも民法に次のような定めがあります。 ------------------------------------------------ ○民法 （囲障の設置） 第二百二十五条 二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲障を設けることができる。 ２ 当事者間に協議が調わないときは、前項の囲障は、板塀又は竹垣その他これらに類する材料のものであって、かつ、高さ二メートルのものでなければならない。 ------------------------------------------------- つまり、当事者間の同意で境界に塀を設置できますし(親御さんがされているわけです)、本来は費用負担は両者がすべきところを、相手がしているわけですから、相手には移動する義務はありません。 現実には、 ・費用負担にかかわらず、法的に境界上の塀は共有物であることを主張し理解してもらう。 ・相手の了解の上、貴方の負担で塀を設置し直す。 のいずれかの選択になると思います。
お礼
ありがとうございます。 人間的な相性があって私が家にいる時には何も言ってこないのですが、家内だけになるとネチネチと細かいことまで文句を言ってくるみたいです。 そして、私がその件で対応すると笑顔で話しが即終わってしまうといった繰り返しです。
お礼
ありがとうございます。 アパートではあまり体験しない問題なのでアドバイス感謝します。