立ち退き料

質問

平成16年10月30日から賃貸アパートに住んでいるのですが、平成18年4月末迄に立ち退いてくれと、今の家主から突然手紙がきました。借りた時の家主さんは平成17年7月に相続問題で某不動産会社にこの土地建物を売ってしまいました。
家賃は引き続き同じ金額を新しい家主（不動産屋）に支払っていたのです。（その家主とは契約などはしてません)それが今度は、その不動産屋がまた別の不動産屋にいつの間にか売ってしったのです。買った不動産屋は更地にして分譲住宅を数棟建てるそうです。
それで立退きにあたり、どれだけ家主に請求できるものでしょうか？家賃の６ケ月～１２ケ月位とも聞くのですが？宜しくお願い致します。

◆今の家賃は９万円です。
敷金は０円でした。礼金は１８万円でした。

回答No.4

inon

立ち退き料が当然の権利ではなく、住み続ける事が当然の権利なのです。
オーナーは何とか出ていって欲しくて、立ち退き料を支払います。
立ち退きたくなければ立ち退かなければ良いわけですが、倫理的にそれもおかしい
特段の理由がなければ、相応のお金で出ていってあげましょう。
６０万もあれば、引っ越しと次の家の敷金礼金ぐらい出るでしょう。

回答No.3

Takamitu

追申です。
交渉次第では、もらえるでしょう。
でも、法律でいくらもらえると決まってないので、やはり相手との交渉でしょう。
一度、会って相談する方がいいでしょう。
その時に、家主であった業者とのみ、交渉されたし。
なぜなら、土地の仕入や開発とかを専門でやっている営業員がはいると、なにかとやっかいだ。
そういうのが、割安で退去を進めてくるからね。
直接に、現時点での権利者と交渉だね。
しかし、少し安いからといって、粘るよりは次の住居探す方がいいと思うけど。

お礼

適切なアドバイス、誠に有難う御座いました。
家主から今週金曜に会いたいと連絡がありました。
また宜しくお願い致します。

回答No.2

Takamitu

不動産業界の経験者ですが、
貸主は６ヶ月前に契約解約宣告しなければいけない。宅建業法です。
例が多いのは、
今回、２月に貸主が請求したとして、３月から８月までの家賃６ヶ月は保障してもらえ、引越し代金やその他の雑費を請求できる場合が多いですね。
しかし、これだけ払いなさい。という法律はないんです。
今回なら、上記の金額を交渉したらいいのでは。
聞くと、ねばっても、いい金額をもらった場合は少ないですね。　早く手入れ金もらって、次の住まいを探す方がいいでしょう。

補足

有難う御座います。
そうしますと、具体的な金額としては・・・
私の場合は９万円×６ケ月＝５４万円
５４万円＋９万円（引越費用）＋９万円（雑費）＝７２万円位が妥当なせんでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.1

6dou_rinne

立退き料というのは当然の権利としてあるものではありませんから交渉次第です。
ただ、化してとしてはスムーズに立ち退いてほしいと言うことで、立退き料を払ってでも退去してもらいたいと言うことで出すものですから、あまり過大な要求はできません。
常識的なところでは、敷金はないので引越し費用＋数か月分の家賃程度でしょう。

補足

有難う御座います。

私は当然な権利だと思っていました・・・
数ヶ月の家賃とは？何ヶ月とお考えでしょうか・・・
宜しくお願い致します。