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退去時のハウスクリーニング代の拒否
質問します。 賃貸借契約書には記載がなく、 別紙の退出時注意事項として 『退出後、室内清掃業者によりハウスクリーニングを行います。費用は借主負担となりますのでご了承下さい』 と書いてあるものに入居時、サインをしてしまいました。 今回更新なのですが、その際その事項を拒否することは可能でしょうか？教えてください。
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- zenol
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現実的な話をすると、ハウスクリーニング代だけは納得できる範囲の金額であれば払ったほうが楽です。（１R・１Kであれば４～５万くらいかな）契約上の有効・無効という話ではなく、もし拒否して相手から内容証明・小額請求等されたら気分的につらいでしょう。必ず勝てるとは言えませんから。 ただ、過失がないのにクロスの張替えとかを請求されるようでしたら拒否していただいて結構です。書面で根拠を示すよう不動産業者（大家）におっしゃって下さい。
お礼
隣人がリフォームの仮住まいで６ヶ月しかいなかったのに、クリーニング代は６万円かかると事前に言われたと聞いた事があります。（本当にかかったかは、もう居ないので分かりませんが・・） 納得いかない請求は別として、通常のクリーニングであれば仕方ないという事ですね↓。 ありがとうございました。
- coldpepper
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基本的な契約の場合、 退去時に必ずハウスクリーニングの費用を請求するといった行為は、 判例によって認められないのが最近の傾向です。 ですが、契約時にそれを条件として特約に盛り込む事は合法となっております。 （特約にて有効なもの：ハウスクリーニング・鍵の取替え費用・畳の表替え等） しかしながら、不動産屋もこれらの内容を特約に小さく記入し、 ろくに説明もしないで契約する事が多くなった為、 借主側がしっかりと認識していない場合特約は無効、 という判例が近年ありました。 不動産業者としては、特約として説明したのに出る時になって認識してませんでした・・・ てな事になったら困るので、別紙として承諾書等にサインしてもらうのが最近の傾向です。 今回のご質問の件では、拒否する事は難しい・・・ といいますか、拒否したら約束違反に当たります。
お礼
ありがとうございます。 なるほど・・最悪のパターンですね↓。 賃貸住宅トラブル防止ガイドラインが施工される前の賃貸契約だったので、詳しいことは知らずにサインしてしまったのが原状です。 あとは、ハウスクリーニングと称する内容はどこまでの範囲なのかが問題ということでしょうか・・・
- hanamankaikiyoku
- ベストアンサー率10% (43/411)
可笑しい借契約書にサインするもんだな、貴方料金払って貸し衣装借りて返す時に洗濯屋に出してから返しますか。
補足
回答ありがとうございます。 賃貸借契約書ではなく、別紙退出時注意事項の中に書いてあり、誓約書としてサイン欄があるものにサインをしてしまったのですが、更新時に無効だとくつがえすことはできるでしょうか？
お礼
広さは３５m2くらいで、メゾネットタイプです。 エアコンも２基付いているので、金額は妥当でしょうか・・？！ ＨＰの金額を目安にさせていただきます。 ありがとうございました。