不動産屋のいいかげんさ

質問

最近、アパートからマンションに引っ越したのですが、上の階の方の足音や扉の開け閉めの音や水周りの音、また外からの音が気になります。筒抜けって感じです。

不動産屋からは、「よっぽどのことが限り音はしないし、雨戸を閉めていれば外の音も聞こえません」と太鼓判を押されたのでが、実際に入居してみたらアパートよりも音漏れがひどいです。不動産屋に苦情を言ったら、「角部屋だからですよ」と軽く言われました。そういうことは、契約前に言うべき事だと思うのですが・・・発言に責任を持ってほしいです。

また、ベランダには、誰でも簡単に入ってこられる勝手口のような門があり、実際に隣家の人がゴミを捨てに入ってきたことがありました。
案内の時に、その部屋の前に同じ建物の他の部屋を見ていたので、不動産屋は「ベランダの様子は同じだからみなくてもいいですよ」といって雨戸を閉めたままでした。私もその言葉の通りに受け取って確認はしなかったのですが、その時、ちゃんと確認していれば、防犯上危ないので、その部屋には決めなかったです。とても悔やまれます。
今思えば、不動産屋はわざと隠したような気がします。

今の所に引っ越してまだ10日くらいですが、他の所に引越しを考えています。今回、不動産屋に引越にかかった礼金・手数料その他の費用を返していただきたいのですが、払ってもらえるのでしょうか？

長くなりましたが、何かいいアドバイスがあれば教えてください。

回答No.4

zenol

せっかくの新居で嫌な思いをされて、本当にお気の毒です。ただ、他の回答者の方が書かれているように、返金は難しいと思います。特に騒音問題は個人的な主観による部分が大きいので、線路のそばに住んでいる人でも気にならない人はいますから。

ただいいかげんな業者のようではあるので、宅建業法とおりに契約が行われたか見直してみて、不備があればそこを突っ込むのも良いかもしれません。たとえば重要事項説明はちゃんと口頭で説明されましたか？宅建主任者から説明されましたか？

このあたりのことはコンビニで売っている賃貸雑誌には殆ど記載されていますので、買って調べるのもよいですよ。

回答No.3

m_inoue

大家してます

お気の毒です、この手の問題は解決が難しいのです

騒音は個人々感じ方が違いますから．．．。

大声、楽器、ＴＶの音量などは注意すれば改善しますが生活音に関しては限界が有ります

わたしの物件なら、その中で空き部屋への移動をお勧めするのですが．．．．。
一度それを交渉してみて下さい

最上階ならあまり気になりません、貴方が気にする側に廻ります

貴方にも言い分が有ることは理解できますが、
現実には礼金・敷金の返還までは無理でしょう

新しい物件の仲介手数料くらいなら交渉できるかも知れません、
が、悪質業者ならそれも無理です

取り返すには裁判ですが、貴方の負担は今以上のものになるでしょうね

一度大家と話し合ってみて下さい、大家が善良なら一緒に解決案を考えてくれます

大家が無責任なら早めに引っ越しましょう、良いことがなさそうですから．．．。

今度入居する時は大家とも面接しましょう、大家は物件の状態を知っています
安易に入居させても後のトラブルを嫌いますので業者と立場が違います。

回答No.2

Takamitu

不動産の営業経験者ですが、はっきりいうと無理ですね。
きつくいうと、契約したあなたが悪い。
今後、契約にはきをつけて。
今の住まいが、条件が悪すぎるなら、引越しは仕方ないでしょう。
でも、焦らずに、近所同士の交渉で解決できたり、ベランダの件を家主に交渉したり、するべきでは。
せっかくの礼金や手数料が、損しますよ。
でも、ひどすぎる場合は仕方ないけどね。

回答No.1

noname#45950

賃貸契約は、不動産屋とではなく、大家と交わされていると思います。

ですので、不動産屋に請求するのはムリでしょう。

不動産屋はいい加減かもしれませんが、契約当事者であるあなたもきちんと確認せずに入居してしまったので、やはりいい加減だと思います。

これを機に「契約」ということに対してもっと慎重になることをオススメします。