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マンションの防音を確かめるには？
現在住んでいるところが非常に防音が悪く、引越しを考えています。 （隣の部屋普通の話し声や、電子レンジの音なども筒抜けに聞こえます。） 不動産屋さんにもその旨伝えて部屋を探しているのですが、 実際に見てみるとき、どういうところをチェックすれば 防音がしっかりしているかわかりますか？ （ちなみに現在のマンションも、防音のしっかりしたマンション、 角部屋、と伝えて探したのに、住んでみたところまったく駄目でした。） ご存知の方よろしくお願いします。
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- pikarin
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- pokakuma
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まず覚えておいて頂きたいのは「賃貸専用（またはそれを目的に建築された）マンションと、分譲を目的に建築されたマンションでは全く建築物の構造が異なる」という事です。ここで言う「構造が異なる」と言うのは遮音性や断熱性などの居住性に関わる部分についての事です。 他の方も書いていましたが、音の伝達経路は大きく分けて３つあります。即ち (1)壁や天井、床 (2)支持杭や通し柱、鉄骨 (3)窓 です。 これら３つの経路のうち、躯体の構造（建物の骨組み）の段階で防音措置が必要なのが(1)と(2)です。 分譲のマンションは入居してからの騒音問題などを避けるように十分な防音・遮音措置を施してあるのが普通です。 特に分譲に「公庫融資対象物件」と表記されているものは壁や床（スラブ）の厚さに基準が設けられており、その基準を満たさないと公庫融資対象として認可されないため防音性に優れた建物になっています。（別の方が仰っていた『最低１８０mm』というのが公庫対象物件の最低基準です） また間取りや占有面積等の関係で公庫対象物件になっていなくても、分譲の物件は長期に渡って居住することを前提に建てられているため十分な防音措置が施されているのが普通であるのに対して、賃貸の物件は出入居の回転率を重視しているために一見立派に見えても、リフォーム等が簡単に出来るように所謂「安普請」に作ってあるのが普通なのです。当然前述のような壁や床の厚みはもとより、意外と見落とされている柱や梁などからの伝達音に対する遮音構造などは施されません。 以上の事から分譲と賃貸が同じ建物の中にあるタイプのマンションは防音・遮音性に優れているので、そのタイプをお探しになってみては如何でしょうか。また物件を見るときには時間を変えて何度か見に行くとか、周囲１km程の環境について実地に歩き回ってみると、実際に居住している方の生活状態や周辺環境の状態がわかるので参考になると思いますよ！
お礼
ありがとうございます。 残念ながら、私が探している路線沿いではおっしゃるような物件がなく、 賃貸で探すしかなさそうです。 でも時間を変えて見に行くというのは大変参考になりました。 夜などにも見に行って確かめてみようと思います。 どうもありがとうございました。
- hkoji
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お礼
ありがとうございます。 やはり何度も行ってみて確かめるのは大事なことですよね。 私もできるだけ足を運んで確かめたいと思います。 どうもありがとうございました。