下水？悪臭…など（長文です）

質問

主人の転勤で、先月急いで決めたマンションに今月初めに引っ越して来ました。

●引越し早々、風呂の詰り等など問題点が有り、何度もマンションを管理している不動産屋に連絡をしています。
そして、私達の部屋は、1階なんですが、
キッチンの水道蛇口下にある収納がメチャクチャ臭いんです。
水道の配水管がある場所なんですが、
不動産屋に連絡をしたら、「マンションの1階というのは、どうしても下水管が流れる場所にキッチンが当たってしまうのはしょうがない、風呂の詰りにも使用した、業務用の浄化剤（氷砂糖のような大きさの物を排水溝に振りかけて、水を流して溶かす薬剤）を何度も繰り返しキッチンの排水溝に流すしかないな」というのです。
　果たして、それだけで、水道下の収納扉を開けなくても匂う、リビングにまで匂うこの悪臭、改善されるのでしょうか。
　また、不動産屋に言ってももう無理でしょうから、自分で出来る改善策は無いでしょうか。

●契約の際、畳みが前の住人が居た時のままでした。
畳みを新しいのに交換して欲しい時は、あなたが出て行く時も、賃借人負担で畳みを交換して貰う。もし、このまま、前の住人が住んで居た時の畳みで良ければ、あなたが出て行く時、畳の交換はしなくて良いと言われました。
こんな不動産屋ってありますか？
特に畳が擦れていたり、汚れていたりがないので、「そのままで良い」と、前のまま住んでいますが。
他にも、備え付けの家具の壊れや壁紙の剥げ、壁穴、壁にそのままのネジなど、修繕されていない点が沢山あります。
契約前、「2度部屋のクリーニングをしますから」と不動産屋は言っていましたが、備え付けのエアコンは汚いし、壁にも汚れはあるし。ドアの取っ手はグラグラだし。
退去後のクリーニングって何処を綺麗にしているんでしょうか。
修繕されてない所ばかり。　
急いで決めた私達の責任でもありますが…。

回答No.4

katyan

急いで決めても、現状貸しと言っても
どのようになっているのかわからないし、また不動産屋もすべてあなたに現状報告をしていない状態ですよね。
どこが悪いのか、どのような状態で貸すのか、やはり貸主の注意義務が発生すると思う。

一度あなたの住んでいる役所に住宅を相談する部署があると思います。そこで一度相談してくださいね。
たぶん法的には違反している箇所が多くあると思います。

一度、扉を開け、下が木になっているのか確認してください。たぶん腐っていたり、穴が開いていると思います。

クリーニングと言ってもただ素人が掃除機をかけただけかも、

＞マンションの1階というのは、どうしても下水管が流れる場所にキッチンが当たってしまうのはしょうがない
　まずあなたを素人として見ているのかもしれません
ただの言い訳、信用しないほうがいいと思います。
これから暖かくなる季節、ゴキちゃんに気をつけてください
（一度早めに専門家に相談してください）
そして　解決方法を見つけてね。

回答No.3

chinya

後段の件では、部屋の畳を入れ替わり時に綺麗にしない代わりに、退去時に交換費用を払わなくて良いというのは、ごく一般的な取り扱いです。
むしろ、退去時にそのままでいいとはっきり言ってくれるのは、良心的かもしれません。
入居時に新しくなかったけど、退去時に交換費用を取られたという苦情はよく聞きますから。
入居時の未修繕箇所や、清掃状況は、写真を撮っておくなどきちんと記録しておき、退去時に清掃費用などを払わなくて済むように準備しておけばいいのではないでしょうか。
私の部屋も入居時、壁のクロスや畳も交換されていませんでしたが、むしろ、退去時の修繕費用を負担しなくて済む。ラッキーと思いました。
ただ、支障のある破損については、修繕を求めるといいのではないでしょうか。

回答No.2

noname#22222

No1さんの回答で、ほとんどです。
後、可能性があるとすれば、最終トラップの有無です。
つまり、排水口の最終が水没しているかどうかです。
仮に、水没していなければ臭いが上がってきます。
水没していれば、臭いの逆流は無いことになります。
我が家は、最終トラップの造作を忘れていたので相当臭かったです。
最終トラップ造作で臭いはなくなりました。

回答No.1

noname#16022

賃貸は現況優先が大前提ですので、気になる点は契約前に確認しておく必要がありました。　契約後は正直なところ設備等の改善は難しいことが多いですよ。
住むにあたって必要不可欠である設備等の修繕費は家主が支払いますが、あなたの文章の中では建具の修繕以外の部分は改善願うのは難しいと思います。

下水に関しては、まずキッチンにトラップ（水が溜まって虫やニオイが上がってこない様な構造）があるか確認してください。（たいがいあります）

次にキッチン下収納の配管ホースが床に潜っていく部分の
プラスチック部品をはずします。（慎重にバコッと）
するとホースが切られた下水管のなかに入っていってるのがわかりますが、問題はここの可能性があります。
ホースと下水管の径が合わないのは普通ですが、この隙間からニオイがあがってくることが多いです。
ビニールテープでこの部分を覆ってしまうかホームセンターで専用の部品を購入するか（安いです。数百円）して、
ホースと下水管に隙間が出ないようにすれば、ニオイはかなりなくなりますよ。（日曜大工で十分です）