田・市街化調整区域・要農地転用という土地とは・・・？？

質問

（地目）田
（都市計画）市街化調整区域・建築不可
（設備）要農地転用・資材置き場向き

という土地があるとします。
この土地を、一般のサラリーマンが購入するメリットは
あるのでしょうか？
また、購入するとしたら、大きなデメリットは何でしょう。

お詳しい方、よろしくお願いします。

回答No.3

bonnnou · ベストアンサー

何も使用目的がないになら、「田圃」として購入する事をおすすめします。

　新規農家として、一定要件（一定面積以上の所有等・耕作道具の所有等）が必要ですが、地元の自治会長・農会長等の協力が有れば、認められ、農業委員会の許可も得られると思われます。

　当面、使用するつもりもなく、「土地」を所有する事については、何も思いません。

　ただ、そのように土地を購入できるのなら、新規農家としての一定要件を満たすこともできるでしょう。

　できれば、農地を大規模に所有すればいかがでしょう。

　まだまだ、土地神話は、生きてますよ。

お礼

何度も回答頂き、誠にありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.2

bonnnou

農地法５条の許可（「農地」を農地以外の土地にし、所有権を移転する旨の許可）を得れば、購入する事は可能です。

　しかし、市街化調整区域である限り、住宅を建築することはできません。

　否、住宅を建築することは、相当困難です。（絶対、無理ではありませんが、建築できる可能性は、相当低い。その他の建物を建てる事も、難しいでしょう。一ひねり、必要です。）

　また、建物の建築許可を得ても、現状「田圃」である以上、相当、土壌改良しなければ、建物の建築はできないでしょう。

　田圃から、地上げ（造成）して宅地とした例は、数件みていますが、ちょっとした、近隣の振動で、家が大きく揺れるようです。

　当面は、無蓋の駐車場（青空駐車場）
　　　　　土建業の資材置き場　　　くらいの使用目的のめど、予定があるのなら、購入してもよいでしょう。

補足

回答ありがとうございます。
妙な言い方かと思いますが、住宅を建築するつもりは
ありません。
また、当面の使用目的及び予定がある訳でもありません。
ただ、何の意味も無く購入しておくという事については
どう思われますでしょうか？
固定資産税？の支払をするだけの無駄使いとなるのでしょうか？

変なお尋ねでスミマセン。お時間ありましたら、よろしく
お願いします。

回答No.1

noname#5344

それ以前の問題として「普通のサラリーマンは購入できない」土地です。

市街化調整地域の「農地」の売買等を行うには「農地法の許可（市町村等の農業委員会を通じて都道府県の許可）」が必要です。
この許可を受ける条件は、「買い主が＊＊m2以上の農地を所有していること」などです。

市街化調整地域の農地は「優良な農地」を確保するという目的にのために手厚く保護されています。
もちろん「農地」以外の用途に「転用」するにも許可が必要ですし、無許可転用は原状回復命令等も出ます。

「登記はできないが、当事者間では売ったことにする」ということを聞いたりしますが、後々問題となるだけですのでお勧めできません。

お礼

アドバイスありがとうございました。
大変参考になりました。