市街化区域内での建物の建て方

質問

御世話になります。
市街化区域内において、田んぼがたくさんある区域があります。しかし、建築基準法上の道路が通っていない場合は、建物は建てられないんですよね。

しかし、せっかくの市街化区域。こういう場所に建築しようとする場合、不動産業者さんなどは、道路を作るんですか？それが建築基準法上の道路となっていくのでしょうか。
そんなことできるのでしょうか。他に建てていく手段があるのでしょうか。

市街化なのに、田んぼがあって、建築基準法上の道路ではない場合、どうしてるのかと思いまして。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#185422 · ベストアンサー

はじめまして、よろしくお願い致します。

＞市街化なのに、田んぼがあって、建築基準法上の道路ではない場合、どうしてるのかと思いまして。

土地の持ち主しだいだと思います。

田んぼにしておくと、固定資産財が安いです。
なので、わざと田んぼに登録してあるのです。

しかし、その土地が数年後に区画整理などになる情報があればすぐに宅地にできる申請をする
ことをして、土地の値段を吊り上げます。

地主は、様子を見ているのだと思います。

建築基準法上は、将来その自治体が開発を手がければすぐに許可になります。

＞不動産業者さんなどは、道路を作るんですか？

つくります。しかし、そのお金は住む住宅購入者が支払うことになります。

ご参考まで。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございます。

田んぼにしていると、固定資産税が安いんですね。
機を待っているというのもおもしろいです。

やはり道路って不動産業者も作れるんですね。
住む住宅購入者が払うっていうのも初めて知りました。

どうもありがとうございました。
大変わかりやすく感謝です。

回答No.4

chie65536（@chie65535）

＞市街化なのに、田んぼがあって、建築基準法上の道路ではない場合、どうしてるのかと思いまして。

土地造成して道路敷設をします。

道路が無いなら道路を作れば良いのです。

お礼

>道路がないなら道路を作る。

単純ですけど、確かにそういうことなんですね。
どうもありがとうございました。

回答No.2

0621p

建築基準法上の道路につながるように道路を作ります。ですからまず建築基準法上の道路につながる場所でなければなりません。道路につながる場所（業界用語では「間口」と言います）がなければ、道路につながるように土地を買収したりしなければなりません。作った道路は開発する規模やそれぞれの自治体の基準によって、位置指定道路、開発道路、公道などになります。
これらの開発行為、造成工事などの費用がかかりますので、道路のない土地は安くないと買えません。

お礼

間口ってそういう意味だったんですね！

造成や開発は、コストがそんなにかかるんですね。
おっしゃる通り、安くないとできないってことですね。

どうもありがとうございました。

回答No.1

atelier21

公道に接続する、私道を設定されれば良いのでは

お礼

公道からひっぱっていって、道路に面するようにするのですね。
ありがとうございます。