賃貸住宅の家財保険は強制？

質問

入居の際の条件として家財保険に加入することは多いと思います。
それって強制なのでしょうか？（加入はしています）
昨年４月の法改正で義務になったという話も聞いたのですが
参考URLなどありましたらおしえてください。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

＃１です

さっそく確認しました．．．（笑）。

「法律では無い、契約の条件です」との回答でした。

先方が法律と主張し、貴方が不服であれば法律の名前と条文を問い合わせてください

２軒の不動産屋（宅建の免許有り）に聞いてみましたが同じ答えです

＞管理する側も知っていて放置

これは微妙ですよ、
「管理する側が知っていたのに加入するように勧めなかった場合は責任・・・」

なら、理解できます

「強制」と言うより「指導」ではないでしょうか？

「保険に入っていない入居者が加害者になったときに保険未加入を知ってて放置（指導無し）していれば管理会社にも賠償責任が有る」なら理解できます

文面の通りなら「保険に入ることを指導」さえすればそれで良いと思います
管理会社が責任を逃れるだけなら「強制」する必要は有りません

お礼

やはり法的根拠はないということなんですね。
今までにもいい加減なところがあったりして
でも貸主側の要求だけはしっかりしてくるんですよねぇ…
なんか腑に落ちないところがあったので今回
質問させていただくことにしましたが保険には
しっかり加入（というか更新でしょうか）しました。

きっと先の文書をもって「指導した」という
主張をするんでしょうね。（万が一の場合は）
証書の確認にも回らせて頂くということも
書き加えられていましたが数ヶ月間音沙汰ナシです。
（グチになってしまってすみません）

もし証書の確認に来るようなことがあればその時
「法改正により義務となった」という根拠を
しっかり示していただけたらなぁとは思います。

わざわざ確認までとって頂き、
度々のご回答ありがとうございました。
勉強になりました。

回答No.7

Pigeon

#5です。
なるほど分かりました。不満については何も今回だけではないのですね。
であれば、直接何を言っても無駄のような感じもしますので、大家経由でクレームを付けてもらうと良いでしょう。何かしらの苦情があると管理会社に丸投げして話に乗らないという大家もいますが、大家から管理会社に言うのと直接自分で管理会社に言うのとでは残念ながら「重み」が違います。
管理会社は大家はお客さんと思ってますし、管理を他社に変えられてしまうと収入源が一つ減ってしまいます。それは避けたいので大家の要望は通常よく聞くはずです。
これで改善が見られないなら、大家に管理会社の変更をお願いすると良いでしょう。

お礼

大家さんはご近所だしなかなか（特に苦情なんて）言い難いですが
管理会社がどうしようもなくなった時にはお願いしてみようと思います。
管理会社も対応（というか口調だけかな？）はいいんです。
でもどうも「１回では動かない」というマニュアルでもあるの？！？
ってぐらい催促の電話しないと動いてくれません。

でも大家さんの方もちょっと心配はあるんです…
このアパートが建って10年ぐらいだったと思いますが、
その間に管理会社が何度も変わっているんです。
私が入居してから２年の間にも１回。
その直近１年の間にも２回変わったと聞きました。
実際私はほとんど話をしたことがないので
聞いた話でのイメージですが。

とりあえず普段生活していくにはそうそう
問題ばかりが起きてばかりいるわけでは
ないので様子を見たいと思います。
いろいろと参考になる回答ありがとうございました。

回答No.6

m_inoue

＞とってもめんどくさい入居者かもしれませんね

確かに．．．（爆）。

でも大家も勉強になりますよ、そう言う考え方の入居者も居ることが判って．．．（爆）。　

先日、部屋のシャワーを「サーモ付き」の物に交換しようと思いました、もちろん無料のグレードアップです（１ヶ所３０，０００円の大判振る舞いのつもり）

　「希望者は申し出て下さい、無料です」

と、掲示しました

電話が掛かってきて、いきなり

　「強制ですか？」

これには参りました、「サーモ付きって何ですか？」
だったら理解できますが．．．。

どうも大家を「敵」と思っている入居者が多いことを実感しました

以上、ここの掲示板の規約に違反する「回答でない書き込み」．．．たんなるグチでした．．．。

管理者様、ご面倒ですが削除対象覚悟の確信犯です、よろしくお願いします。

お礼

本音での回答ありがとうございます（笑）

>どうも大家を「敵」と思っている入居者が多いことを実感しました
確かにそういう人っていますよね～
今は敷金問題とかで過敏になっている人多いのかな。
入居者の当たりハズレは大きいですもんね・・・
大家さんも大変苦労されているとわかりました。
ありがとうございました。

回答No.5

Pigeon

法的根拠にこだわっているのはそう言う説明を受けたからでしょうか。
賃貸契約という契約ごとですから、何かしらの特別法で加入が義務付けられているわけではありません。
ただ、賃貸契約上退去する時は原状復帰の義務を負うのでこれを履行できなければ債務不履行になります。つまり民法上の損害賠償責任を負うことになります。
原状復帰が出来ない代表のようなものが火災ですね。
借主に賠償資力があれば問題ありませんが、一般的に賃貸物件に入る人は数千万円の賠償資力を持ち合わせていません。故に保険を半ば強制する契約になっています。
その他近隣との無用なトラブルのリスクを保険に転嫁させるために個人賠償がセットされる事も多数です。（示談代行サービスの付いた個人賠償特約が望ましいです。）

お礼

>法的根拠にこだわっているのはそう言う説明を受けたからでしょうか。
そうなんです・・・
今までにも事前に散々確認していたにもかかわらず、
後になって話が二転三転するということが多々あり。
納得いかなくて追求すると誤魔化しているような感じで
信用しきれないというところがありまして…。
どうせわからないだろうからといい加減なことを
言われるのはどうも腑に落ちなくて・・・
結果的には法律云々という問題ではないのですが。
とってもめんどくさい入居者かもしれませんね（苦笑）
回答ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

＃１です

＞昨年４月に法改正があり義務になった。
加入していないことを管理する側も知っていて放置すれば責任の一部を負うことになる

わたしも知りませんでした．．．（笑）。

使ってる不動産会社に確認してみましょうね

うちは義務関係なく条件ですから不動産会社もそのような情報を流してくれなかったのかも？

でも、普通はその様な重要なことは連絡してくれる会社なのですが？．．．。

回答No.2

winnie777

No1さんのおっしゃるように
法的根拠ではなく契約内容だと思います。
家主として本当に入っていただきたいのは借家人賠償保険と個人賠償保険です。
この二つは現在のところ個別に入るのもではなく、家財保険の特約でつけるほか無いようなので、家財保険（賃貸住宅総合保険等）に入るのが条件になるところが多いようです。

単に不動産会社が保険の代理店をしているところも多いのでそれで入ってもらいたいだけなのも一つの理由ですが。。

ご参考になれば幸いです。
http://64.233.179.104/search?q=cache:WAj7GBLIv80J:www.fujikasai.co.jp/3_syou/life/01.html+%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%B7%8F%E5%90%88%E4%BF%9D%E9%99%BA&hl=ja&gl=jp&ct=clnk&cd=1

お礼

そのような法律はないということなんですね？
じゃあ管理会社からの通知はどういうことなんでしょうね。
（↓のお礼のところに補足してあります）
やはり自分のところの保険に入ってもらいたいがために…
というところでしょうか。

今回自分でも色々調べた結果、
今までの（入居時に用意されたものは）共済だったので
自分でお世話になっている保険会社に頼みました。

もう少しだけ回答を待ちたいと思います。
お二方、ご回答ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

「強制」の意味が大家又は仲介業者の言い分として、の意味ですか？

法律に関係なく「加入を契約の条件」にしているのが普通でしょうね。

貴方が他の方に損害を与えた場合の保証ですから．．．。

「強制」と言うより、「条件」です．．．。

まれに物件によっては要らない物が有ると言ううわさを聞いたことは有りますが出会ったことは有りません

そのような物件は大家負担で加入しているのでしょう、
言ってみれば家賃込み．．．。

お礼

借主と貸主の契約条件ということではなく
「法的に」賃貸物件に入居する場合借主は
家財保険（借家人賠償・個人賠償）に
加入する義務があるのかということが
聞きたかったのですが。

管理会社より昨年４月に法改正があり義務になった。
加入していないことを管理する側も知っていて放置すれば
責任の一部を負うことになる…という文書が届きました。

でも「義務ではない」というページしか見つけられなかったので…