住宅に関する税金などのご質問

2006/01/26 00:41

このQ&Aのポイント

住宅所有者の名義変更に伴う税金や手続きについて質問です。
共有名義での所有になった場合に贈与税が発生するかどうか確認したいです。
共有名義の母が亡くなった場合の手続きや内容について知りたいです。

flame119
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その他(暮らしのマネー)
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walkingdic
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2006/01/26 12:16 回答No.1

>１、母と私の共有名義になった場合 >　　現時点で贈与税などの税金が発生する事が有るのでしょうか？まずローンが「連帯債務」で借りるのか、「連帯保証」で借りるのかを確認下さい。「連帯債務」で借りる場合ですとご質問者もローンの支払をすることになると思いますので、残存ローンの価値に相当する分だけの持分をもつのは贈与になりません。ご質問者が支払うわけではないとかそのローンはご質問者は「連帯保証」するだけというのであれば、ご質問者が持分を持つのは贈与になります。わかりやすくいうと、ご質問者が直接現金でもローンでもよいから支出した分だけ御質問者の持分とすることは贈与にはならないということです。もし疑問、不明点があれば税務署に聞くと具体的に持分をどうすればよいのか教えてくれますよ。 >２、共有名義に変更後、母が死亡した場合 >　　どのような手続きならびに内容になるでしょうか？母の持分については相続の手続きになります。母の子供達全員で相続します。相続割合は兄弟姉妹で相談して決めてください。そして手続きは相続登記です。詳細は司法書士事務所にお願いすればよいでしょう。 >権利の変更前後の段階で発生する税金関係ローンならびに持分変更にかかわるのは、・収入印紙税・登録免許税（所有権持分移転登記ならびに抵当権設定）です。通常はローンを受ける銀行と銀行の紹介する司法書士にお話して（あるいは銀行経由で）上記はなされますので、金額などの概算なども銀行でお聞きになるとよいでしょう。あと今回ご質問者が持分を取得しますと、不動産取得税が数ヵ月後に請求されます。

質問者