父死亡時の住宅ローンの相続について

質問

全く、知識がなく、お力頂けたらと思います。

縁を切っておりました、父が危篤との連絡を受けました。
父名義の住宅ローンがあります。
家の名義は離婚した母となっており、２０年近く母が支払っておりますが
家の名義変更の際に住宅ローンの名義を変更するのを忘れたまま
母も７０歳を過ぎてしまい、現在は母へのローン名義変更ができません。
私と弟でもローンは組めませんでした。
結果、父親名義のまま支払いを続けているのですが
今回危篤となり、万が一亡くなった場合
ローンはどうなるのでしょうか？
団信には入っておらず、ローンだけが残ります。
（残り１０年、６００万円）
分割で月々なら支払いはできるのですが
６００万円キャッシュは用意できません。

父が死亡した場合住宅ローンは一括返済となるのでしょうか？

回答No.2

shokowave

分割は大丈夫です。
団信に入っていない場合は、相続した遺族が返済する義務を負いますが期限の利益という権利も残ります。

http://homeloan-navi.info/words/kigen-rieki.html
期限の利益（きげんのりえき）とは債務を分割払いにできる権利という意味。住宅ローン等の借入を行った場合、支払いを一定年数に分割して返済することができるが、この分割払いにできる利益のことを期限の利益という。

お礼

shokowaveさま

お知恵を、どうもありがとうございます！！
分割にできるとの事で安心いたしました・・・
名義は母なので、売却は可能なのですが
分割であれば支払いをできるのに・・・という思いがあるようで
売却したくない思いが強く
何とかできないものかと思っておりました。

本当にありがとうございました。

回答No.1

check-svc

通常はローンを組む場合に生命保険に加入するものですが、それはないのでしょうか？

生命保険がないという前提で申し上げます。

ローンはすなわち負債ですので、ローン会社から見れば法定相続割合で相続人に請求する権利を持ちます。
もちろん、相続人の側では特定の1人が背負うことであっても構いませんが、ローン会社にはそれを抗弁できません。
父が死亡したからといって、生命保険のような死亡時は一括支払いという特約がない限りは、そのまま期限の利益もまた相続することになります。

お礼

check-svcさま

こんばんは！
お知恵を、どうもありがとうございます！！
生命保険は全く入っていないのです・・・
団信すらも、やめていたようで・・・
母がズボラなのが一番悪いのですが・・・

期限の利益も相続できるとの事で安心いたしました。
今まで通りの支払いならば支払っていけますので・・・
本当にありがとうございました！！！