どうしても欲しい販売前の「あの土地」！手に入れるには？

質問

はじめまして。よろしくお願い致します。
土地探しをしていて、これぞ！という物件に出会いました。
一期の販売は即日完売という形で終了していて、涙を飲んだのですが、あきらめきれずに、キャンセルが出たりしていないか問い合わせると、「キャンセルはないが、隣接している土地も半年後くらいに販売予定」とのこと！！！
そこで、なんとしてでも手に入れたいところなのですが、現時点で競争率は３倍程度で、あまり希望者が殺到するようなら、先着順ではなく、抽選にするそうなのです。
この土地を手に入れるため、今からできること（お金をにぎらせるとか（笑））や、いち早く情報をもらう裏ワザ、熾烈な戦いに挑む心構え、などがあれば、どんなことでも構いません。全くの素人です（泣）。どうかお知恵をお貸しください。よろしくお願い致します。

回答No.1

EFA15EL · ベストアンサー

要するに売り主を説得出来れば勝ちですよ。
別に半年後でないと交渉出来ない訳ではありません。
渡すなら賄賂ではなく身のあるお金＝前金にしてしまえば良いかと。
何とかまとまったお金を用意して、「今契約してくれたらこれだけのお金を前金で払う」と交渉する訳です。
どんな相手も現金の方が有利なのは間違いありませんからね。
どういう条件なら応じてくれるか、しっかり見極めましょう（いきなりお金を出しても警戒されますし）。

そして契約書をかわす段階になったら必ず経験の多い司法書士か弁護士を準備しましょう。不備があって逃げられた、または２重売りされたでは泣くに泣けませんからね。いろんなケースを想定して書面を作り込んで下さい。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます！

売主は地元の不動産屋で、私が電話で連絡していたのは「販売提携・媒介」を行っている会社です。
ご回答いただいたような「前金」の話を持ちかけるのは、売主に直接、でしょうか？
パンフレットには売主の電話番号すら載っていませんので、売主に直接交渉となると、「いきなり」感が拭えませんが、このことで却って心証を悪くしたりしないでしょうか？それとも、よくありがちなこと、なのでしょうか？（だとしたら、他の方に持っていかれてしまう可能性もあるんですね・・・）

引き続き、教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

回答No.3

EFA15EL

＞それとも、よくありがちなこと、なのでしょうか？

詳しい事情が分かりませんのでどちらとも言えません。
媒介しているだけの業者なら、売り主へ直接交渉しても良いでしょうが、その業者が専属の形で何か契約を取り交わしていたりするのならややこしい話になると思います。
ご存知でしょうが、不動産の世界は怖いですからね。素人が首を突っ込んで無事に済むかどうかは微妙な所です。
でも、土地については詳しく分かりませんが、店舗物件等の場合、不動産屋と話がついていたのに大家が自ら別の人に決めてしまったなどという話は良くある話です。

あと、売り主というか所有者に関しては登記等をあたればすぐに分かりますよ。

何にしてもトラブルを起こさない為にはまずは正面玄関から入るのが筋ですので、どこが正面なのか見極めてしっかり交渉して行きましょう。

お礼

確かに、不動産の世界は怖い、ですよね・・・
慎重にコトを進めたいと思います。
とても勉強になりました！
本当にありがとうございました！！！

回答No.2

neKo_deux

> 先着順ではなく、抽選にするそうなのです。

当選者から相手の納得できる価格で買い取りするとか。
金に糸目をつけなければですが…。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
相手の言い値で買い取ることのできる経済力、
あいにく持ち合わせていません・・・
もし私が当選者で、はずれた方から交渉されたら、
２倍位のお値段を提示するでしょうか（笑）
それ以下なら絶対手放したくない、
それくらい惚れこんでいる土地なんですけどねぇ。